無悔於心147
其實分地方，海景房也是不同的。海南屬於熱帶氣候，一般外海海風比較大，颱風經常有，而環渤海基本沒有這個問題 但是渤海屬於內海開發比較成熟比較髒。
其次呢因為地理位置原因，氣候環境都不同，南方非常潮，而且夏天非常熱的（關鍵是冬天也冷）
其實本人還是比較推薦秦皇島（請看好是海港區不是北戴河區），為什麼呢，首先北戴河3面環海有夏都之稱，非常潮，其次國家領導人夏天都在北戴河辦公，檢查的比較嚴（浪費通行時間，而且一週限號2天） 而海港區呢屬於南邊渤海，背面燕山山脈，夏天不熱尤其是晚上，如果不是很怕熱的話基本不用開空調，白天在外面自由活動沒有一點壓力而且不是很潮，基本暑期熱的時候也就2個星期吧30度左右，而且晚上有風比較涼快。 雖然空氣沒有北戴河好但是到北戴河車程20分鐘，開車能明顯感覺空氣變化。但是海港區是很潮，配套齊全，購物，公園，買東西很方便 如果在湯河橋以西基本都是這幾年新建的規劃合理 房屋佈局合理，奧體，茂業，包括秦皇半島 而且萬達，茂業都是今年開業。而且秦皇島的冬天不冷可以出去自由活動最低也就零下10度左右。是一個非常適合居住的城市，適合老年人養老和中年度假。關鍵交通還比較發達，高速機場，火車站比較多。 當然如果想要環境好，廈門也非常不錯。
哈迪斯老爸
三年前買了海南萬寧的房子，當時超市回酒店時看到售樓處想進去趴點空調的，然後直接一衝動定了兩套。回上海就比較後悔了，但是貸款都批下來了只能硬著頭皮去收房了。帶著父母孩子，自己當時還懷著二寶，過年前浩浩蕩蕩一家人去了海南。佈置好後就開始每年的候鳥生活了。我們兩套都是屬於陽臺上就能看到海的，所以都挺潮溼的，需要開除溼機，否則整個家裡都是潮潮的。(插句題外話這點老實說沒有夏威夷好，夏威夷屬於乾燥的海景。)但是萬寧的空氣和水是真心好啊，在上海的支氣管炎，咽炎，等等到了這裡基本全部好了，整個空氣有一種彷彿雷陣雨後的清新感，再加上島上綠化很好覆蓋率90%以上，所以在那裡我都是使勁呼吸，企圖潤潤我那飽經滄桑的肺。水的話因為當地含有大量硒元素，據說是長壽的，這點無從考證，但是洗澡後頭發確實柔順，皮膚變光潔，最主要一點開水壺從沒有見過水垢。在上海我從淨水器放出來得水都是有水垢的。還在在那裡一個冬天，每次回來都比同班同學要高出許多，我稱這為光合作用。小區物業都不錯，屬於管家隨叫隨到那種，我們小區有四期，每期都有一個會所，游泳池運動場和食堂，每個都有自己的特色。每年11月我父母就惦念著去了，他們主要考慮那裡吃的很健康，豬肉不打瘦肉精，蔬菜不打藥，海鮮直接海里面撈出來的真的適合老年人生活。但是缺點也有，很枯燥，除了看電視就是看海看山看綠化，食物比較單一，沒有星巴克，沒有海底撈，唯一隻有個肯德基還湊合。但是現在看來海南投資房產還是值得的，等於買了健康，當全國霧霾時至少有個屬於我的地方可以讓我透口氣。就到這裡吧，不喜勿噴吖。
花開荼靡X
剛好看到這一題目，說到了乳山銀灘，知道一些情況，就來和大家分享一下我知道的情況。
我老家在文登南海新區，文登和乳山都是威海的一個區，南海新區原來屬於文登，現在被列為和文登，乳山，榮成平行的一個區。乳山銀灘是很多年前就開發的一個項目，當時的房價也便宜，可能不到十萬塊錢就能在海邊買一套海景房，吸引了不少人來買。那幾年暑假從北京坐火車回家，路上能見到不少北京人去度假，暑假結束又有一撥人坐火車回去，基本是以老年人為主。
經過幾年之後，銀灘這個項目基本宣告失敗，配套設施沒有跟上來，而且離海邊太近的房子返潮，當地人一般都不會住，現在的銀灘已經衰落了，夏天去的外地人也少多了，買房的人應該會多少有些後悔。
老李有刀
純手機打字：
那段時間我們這小縣城組團在日照買房，我媽託人找關係買了個單位房，小產權還很便宜，一百三十多平裝修完才二十萬，她是老師每年暑假都帶著我去日照住兩三個星期，家裡的小車又不是SUV MPV，空間不大，每次去的時候都是鍋碗瓢盆油鹽醬醋塞滿了後備箱和後座，吭哧吭哧開四個多小時過去，累得要死進門第一件事就是全家大掃除，然後卸貨鋪床，折騰完這些基本就天黑了，累得跟狗似的還是早早上床睡覺吧。走的時候也一樣，提前一天把這些程序都走一遍，走的當天上午收下尾吃點東西就趕緊上路，傍晚才到家。
剛裝修完屋裡除了煙灶太陽能床沙發其他啥都不敢買，屋裡沒人住太潮電子產品很容易壞，連風扇都是用車拖過來走的時候帶走的，住了兩個暑假後發現沒空調太折磨人，狠狠心買了個便宜的櫃機，最基本的舒適有點保障了，可每天除了去海邊玩半天多晚上回來很無聊，那時候還是iPhone4s的年代，家裡換新電視舊電視拖過來還要花錢開通數字電視，基礎版一年還要五百多，帶電影電視劇的那種拓展包要一千多MMP，我媽覺得沒必要開那麼貴的，就開個基礎版，每天就是央視衛視輪著看，剛開始還好，久了覺得開了也沒啥意思。又過了幾年到了iPhone7的時代，手機比電視好玩多了，電視又成擺設了，手機流量不夠用了，那時候無限流量還沒普及，去度假的這個月月初都不敢用的，過去後還要不斷開加餐包，一家人合算下來差不多也要花個三百多的話費，還要把流量花在刀刃上，看視頻是不要想了，刷個文字新聞微博得了，寬帶一年將近五百，我媽覺得一年待不了幾天開個沒啥必要，那生活質量，在家80分，過去也就40分，我真弄不明白這是去度假還是去受罪，去了後剛開始還很興奮，待一個多星期後就想著還不如早點回家呢。
最近幾年工作了，我也沒空去了，我媽看我不去了也懶得去那長待了，每年過去待個四五天就回來了，第一天和最後兩天都是幹家務和趕路，其實真正玩的時間沒多少。去年夏天公司倒閉，我臨時換工作得到了難得的“暑假”，去日照待了將近一個月，即便移動硬盤提前緩存了好多部電視劇和電影，手機無限流量，上個網也只能用手機開熱點，單機遊戲玩玩可以，網絡遊戲別想了，一個星期不到手機流量就降速了，走的時候流量已經超過100G強制降為2g了……
我媽前幾年就想把這個房子賣掉，結果看人家精裝小區的價格，再看看自己的小產權房，呵呵噠，還是留著養老吧！
我媽這個算是保守型“投資”了，花百八十萬買海景房的，也是不差錢的，真不如每年去住酒店了，離海邊遠點的酒店也就是一百左右，條件還不錯，啥都有還不用自己打掃衛生做飯，買海景房度假，真是花錢買罪受
我是黃瓜你咬我丫
記得那些年，海景房的概念被炒出來的時候，大家都瘋了，凡是家裡有些閒錢的都在考慮買房的問題。我周圍朋友不少都去威海、煙臺、海南等地瘋狂消費。。。
但購買之後呢？每天的班還要繼續上，那邊房子的裝修基本盯不上。僅僅因為房屋裝修問題，往返兩地就不知道多少次。後來房子裝修好了，夏天興沖沖的帶著孩子去度假，結果發現小區配套還沒跟上，不通水不通電不通氣，做不了飯也吹不了空調。最後沒辦法找了間小旅館住了兩天回來了。
第二年，配套還是沒有跟上。
第三年，配套跟上了，但那股熱乎勁兒也過去了。畢竟每天的班還要要上的，一年也就能去住個十天半月。而且那邊離海邊近，溼氣大，老人去住受不了。
最後就打算賣掉，但上網查了才知道：在那邊買房的人基本都和他一個想法，有的人房子在晚上掛一年多了還是賣不出去。最後只好是安慰自己，好歹算是個投資吧！留在那邊就只能當個念想了。。。
叄月實驗室
我是淄博人，我家買文登的海景房已經快十年了，我來說說吧。
房子是媽媽買的，總的來說，她沒後悔。如果說說經驗的話，那就是先去那裡租房子住上幾個月，覺得真的合適再買。每個人的喜好都不同，聽人說不如自己去看看。
澤庫那裡的房子應該不算標準的海景房，在房間能看到大海，但是跟大海之間隔了一個小島，如果去海邊需要開車十幾分鍾，如果步行的話就需要至少半小時。但是就因為有小島的阻隔，所以房子並不太潮，早上洗的衣服中午就能幹。
海鮮的話，這幾年隨著遊客和買房人的增加，比起淄博來基本上不怎麼便宜，但是勝在新鮮。蔬菜水果比較好吃，每次回來都喜歡捎點花生和大白菜回來。民風比較淳樸，賣的豬肉是不加水的。
其實現在開發的越來越好了也是有利有弊。好處就是配套設施更完善了，小區門口就是很大的家家悅超市，買東西很方便。門口就是公交車站，一塊錢就可以去南海公園或者福地傳奇玩上一天。缺點就是人越來越多，東西就越來越貴，而且海水也越來越不乾淨。
那裡溫度還是不錯的，媽媽每年都會去住上半年左右。
海南那邊也去住過，不過實在太熱了，租了半年的房子，十一月去的時候媽媽就說那邊熱的受不了，到三月就又熱回來了。
笑指落月001
我在乳山銀灘住過一個夏季，說說我的感受，供大家分享。
一，乳山銀灘背靠淺山丘陵，面朝大海，二十多里沙灘，海風習習，空氣涼爽清鮮卻實是消夏避暑的好地方。但是你得克服潮溼的煩腦，蚊蟲的叮咬，天天曬被褥，混身叮皰皰。
二，鬼城，乳山銀灘過度開發，現房每人平均30平米可住60多萬人，配套設施跟不上，生活，醫療，休閒，娛樂無從談起，入住率極低。白天少見人，入夜少見燈真是鬼城一個！
三，近海養殖，海水汙染，碧海不見，夏天來臨近滸苔臭氣熏天，避之不及，那還有觀景下海游泳的地方。
四，老業主急賣房，十多年了難獲利，成了出不了手的爛山芋。賣房廣告遍地都是，但是乎悠人拉外地的免費看房車卻熱鬧得很。真是老的卻怕了，新的長大了。
乳山銀灘爛尾樓有的是，可新樓盤還在蓋，每年去渡夏的也有，痛並快樂著。
廣告還不停的宣傳著我那美麗的乳山，海鮮，沙灘，海藍藍！
期望著乳山銀灘真的能成為一個人們想往避暑，休閒，渡假的勝地！
但是乳山還得努力啊！
大亨永德
我在海南上的大學09年到13年，基本見證了海南房價的暴漲，我可以負責任的說海南三亞的海景房和中國其他任何一個地方的海景房都不一樣，因為三亞的環境比中國任何一個海邊城市的環境都要好為什麼這麼說呢
三亞的地理位置海南島最南端，位於北緯18°09′34″~18°37′27″、東經108°56′30″~109°48′28″之間是熱帶海洋季風氣候，注意！！全中國就這一小塊陸地是熱地，其他地方最多是亞熱帶比如海口就是亞熱帶，雖然只差一個字但是環境上就差了很多，就註定了冬天不冷，而且夏天不是海口或者重慶那樣的悶熱，有點像新疆烏魯木齊的那種太陽照射的感覺不是很悶，三亞的年平均氣溫25.7°C，氣溫最高月為6月，平均28.7°C；氣溫最低月為1月，平均21.4°C。全年日照時間2534小時。年平均降水量1347.5毫米。全年溫差不大不對對人體造成應激反應，很適合老年人生活，平均降水1.4升，這樣就不會很潮溼，（海口平均降水2升）
三亞的綠色環境別的城市根本無法比擬，熱帶城市的植物生長根本不需要去人為的添加，只要控制住別到處亂張就好了，城市有穿城而過的河流，
有森林公園環繞，有溼地在城市周圍，這樣的生態環境就是鬧市中的是外桃園三亞的海灣亞龍灣和三亞灣，這兩個大海灣都沒有重工業汙染，最多隻是生活廢水排放，而且政府現在根本不讓直排大海，三亞周邊沒有工業，面對著南海海水質量沒話說
三亞的旅遊景點有蜈支洲島 、大東海旅遊風景區、西島海上游樂世界、西沙群島、三亞灣、南山佛教文化苑 、西島海上游樂世界、黎村苗寨、分界洲島 、猴島 、南田溫泉 、蝴蝶谷 、椰夢長廊 、鳳凰島 、落筆洞 、天涯熱帶海洋動物園 、亞龍灣海底世界、大東海環球潛水基地 、長壽谷、水南村 、崖城孔廟、三亞珊瑚礁自然保護區、三亞河鳥類自然保護區、熱帶雨林廣場、海月廣場 、藤海海灣、野豬島 、小魚溫泉這麼多的景區人文環境無可比擬，可謂處處是景。
能同時將以上這些元素都聚集在一起的只有三亞這個地方，所以三亞這個城市才是沒有政治，經濟，教育，製造業但是房價還這麼高的奇蹟城市，單純靠這個無法複製的自然資源就能支撐房價，海南的發展機遇已經慢慢到來，如果有資金有條件一定要在三亞買一套房子，你絕對不會後悔，因為三亞就一個！
夢想家遠航
從上海送父母到海口過冬，買的房可以看到一點海景，12月北風吹的時候不潮溼但是冷，東南風開始吹，溫度升高，但第一天第二天由於室內外的溫差，地板馬上就潮溼了，第三天開始就好了。剛去時覺得挺好，空氣好，綠化好，小區好，吃的健康，現在待了三週了，覺得真的很無聊，想回上海了，如果沒有事業在這裡，這裡真的只適合養老。但在海南買房不會後悔的，海南目前867萬人口，全國排名倒數第四，自貿島後，人口將持續大幅淨流入，另外，全島海岸線就這麼點，自貿島後，已經劃了紅線，海岸線不批住宅用地了，現在雖然控制房地產交易，實現限價，等2020年舊城棚改基本結束，自貿島出具雛形後，政策一放開，房價就要飛起來了。
黑夜裡的胖子合葉
海景房需要兩分法。
第一，大城市海景房屬於絕對稀缺資源，皇帝女兒不愁嫁的。
目前國內沒有幾個城市真正有海景房，如天津、上海，雖然是超級港口，但真正市區離海有一定距離，不存在海景房一說。還有一些城市，儘管離海近，但基本上無大片海景可言，典型的如深圳。
目前最大的，擁有真正陽光沙灘海景房的城市是青島。其次有大連、廈門等。
就青島而言，老城區、東部地區好一些的海景房基本上已經是天價，很多都是每平米6位數起，不到6位數的，老舊一點的，每平米5位數的第一位也是5以上。新開發城區如西海岸、藍谷亦有海景房，目前別墅大部分已經3萬以上，高層2萬以上。，而且隨著發展，未來價格繼續走高是必然的。
這種海景房實際上是絕對的稀缺，對於房主而言屬於身份的象徵。什麼“海景房冬季風大，夏季潮溼”的論述，對這種房子而言實在是扯淡——願意花幾千萬買一套海景別墅的主，根本就不缺那點購置除溼設備的錢——事實上海信天悅這種超豪華海景房，如果夏天屋裡溼度大，業主是有權力投訴物業的。
而且，買得起蘭博基尼的主，根本就不在乎這車是不是需要走爛路。他大抵不介意為了走爛路再買一輛奔馳G。
所以青島市的海景房基本上你不買就是一個理由：窮。什麼風大，什麼潮溼，說白了就是掩蓋你窮的藉口罷了。窮沒錯，不是所有人都是有錢人，絕大多數人都是窮人，然而怕的是，你窮，卻窮得那麼冠冕堂皇。
第二，很多鄉村海景度假房，並非描述那麼美好。。
海陽碧桂園、乳山銀灘，這些海景房我是實際考察過的。這裡並不想黑碧桂園，十里金灘建設得很好，很高大上，但是問題是太遠了。
海陽、乳山海景房，目前周邊既無機場，又無高鐵站。遠地方如北京上海，來這度假，實際上路途並不方便。離海陽最近的城市，一個是海陽的頂頭上司煙臺，一個是山東城市裡的一哥青島，問題是，這兩個城市，本身都有海景房，“看海都看膩的人，還來度假接著看海？呵呵。”
然而從青島到海陽，市區最近距離亦需要驅車近2小時，也不便捷。很多海陽海景房銷售在炒作地鐵11號線可能延伸到海陽，實際上，就我所知，10年內青島市無動工的計劃。故海陽海景房，就我個人所知，脫手有點難。如果真正用來夏天度假倒還可以，炒這些地方的房就真的進坑了。
更重要的一點，這樣地段的海景房，遠離市區，一定要實地考察後再投資。
本人見過一大叔，被忽悠到乳山買海景房，銷售說得天花亂墜，下單後去實地才發現，房子離海一公里多遠，樓縫裡能見一點海，前面空地隨時可能再起新小區把這一點海都封死，一公里外的海邊還是亂石堆。。。你說這樣房子窩心不窩心？
