尋北儀
關於一個城市的房價走勢，樓市專家任澤平表示房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，確實在當今我國人口數量出現降幅的情況下，未來看一個城市的發展，特別是房地產行業，人口數量和人口結構就代表著市場需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撐才能聚集產業，聚集資源，從而帶來經濟發展。
在2018年成都的GDP達到了15342.77億元，這個GDP的量級已經達到了準一線城市的水平，而成都也長期位列中國新一線城市榜首。
產業方面。成都新材料、生物醫療、集成電路、新型顯示、計算機、網絡通信、電子元器件、信息安全、物聯網、雲計算、移動互聯網等領域形成較強優勢，發展勢頭強勁。
人口方面，2018年,成都常住人口達1633萬人,較上一年增加28.53萬人，人口的持續流入為成都未來發展打下堅實的保障。
要預測成都未來五年的房價，沒人能說準，但可以從目前的成都推出的地塊成交樓面價做簡單的判斷。
1、一圈層：主城五區＋高新區
目前主城區樓面價主力達到約1.5-1.7萬/㎡，可以預測未來五年房價在3-4萬/㎡左右；
2、二圈層：雙流、郫都、溫江、龍泉、新都
目前主力樓面價約8k-1.2萬元/㎡，可以預測未來五年房價在1.6-2.4萬/㎡左右；
3、三圈層：新津、崇州、簡陽、金堂、彭州等地
目前主力樓面價約在5k-8k元/㎡，可以預測未來五年房價在1.0-1.5萬/㎡左右；
當然，以上價格僅僅是對大眾普通住宅的預測，成都目前個別豪宅項目早就突破了上述價格。而成都的輻射範圍不侷限於四川，也是西北省份、西藏等地區高端客戶最喜歡的城市之一，所以對未來房價長期看好。
地產小小報
跨過2018來到2019，樓市受政策調控儼然進入“寒冬”，就成都市而言前幾年的人才引進及城市發展造成一波上漲，以下是網站數據：
成都在最近幾個月跌幅很大，中科院曾給出數據：中國社科院財經戰略研究院住房大數據聯合實驗室發佈了142個樣本城市2018年全年房價漲跌情況分析。研究發現，樣本城市2018年平均房價漲幅為8.74%，房價總體下跌的城市僅26個，佔樣本數的18%。上漲的城市為116，佔樣本數的82%。房價總體下跌的城市僅26個，其中成都以14.9%的跌幅領跌全國。根據這個數據可以看出由於前幾年的大幅上漲，現在出現理性回落。
未來成都5年成都房價能達到什麼樣的水平？估計沒有政策因素和政府因素影響情況下房價會趨於穩定。
南京房生活
成都就是我心中的女神。
成都就是我心中最愛的女朋友，排名前面的，在北上廣深之後，成都絕對是風騷的。
首先，臉漂亮，西南西北最性感的城市，魅力無窮，讓我禁不住想吻她，慢慢的步調，讓我浮想聯翩。。。
其次，魔鬼身材，1500萬人口基礎，客戶多到數不清。
最後，甜甜的聲音，殺傷力太強，除開西南，還吸引了西安，西藏等地帥哥，妖得不要不要的。
所以，我看好五年後房價均價4萬/平方米。不曉得到時候能不能找得到成都女朋友。
黑白凳子
在2019年開春，3月6日，BOSS直聘發佈了《2019春招旺季人才報告》，報告顯示: 2019年1-2月，一線城市（北上廣深）人才繼續流出至“新一線城市”及省會城市，淨流出率為0.61%，較2018年同期增加0.08個百分點。杭州、武漢、成都成為求職者離開一線城市後首選的前三個城市，穩坐“新一線城市”人才爭奪戰三甲。
新聞來源引用於-中國日報
成都現在被列為新一線城市，又是吸引西部人才流入的樞紐。這些流入成都的人如果想在成都站穩腳跟，那麼勢必都要考慮購房的問題。他們不但有購房的需求、也有購房的能力。成都在這些新一線城市中房價不是最低的，但也是相對較低的，均價在1-2萬。對於從一線城市流出的人才來說成都的房價可能也是他們考慮流入的一個重要因素。
市場經濟告訴我們，有需求就有市場。雖然有政府在其中調控，但成都的房價未來幾年也會是穩中求進。
個人預測，5年後可能會達到均價3-4萬
如有異議，歡迎評論區討論
搖號管家
今天2019年開春。預計5年後房價應該在上漲30-80%之間。期間不排除大的漲幅波動。
為何感說出這麼大的價差增長幅度。是因為成都實在太大了。各種政策隨時根據經濟形勢出臺。不過這個數據是根據居民收入增長，可支配收入，還有儲蓄。大概估算出來的，畢竟均價還是需要長期的收入來支撐，不然沒收入怎麼還月供。
大的波動推測來源於，房地產目前預計是國家拉動經濟保增長最後的手段，不排除不用！
泛泛而談，我只是一個成都地產8年的從業人員。有興趣討論房價的可以@我
我在房地產那些年
中國2008年跳樓的有吧？單單一線城市降價至少30%以上。當年深圳不少樓盤價格腰斬，某些豪宅2007年2.5萬到3萬，但是到2008年同一個樓盤也有1萬甩賣的，斷供的不計其數。反觀2019年，中國房地產很多信息被爆出，尤其是高空置率，說白了房子建太多太多了，以往是開發商套路多和中介人員推波助瀾熱炒房價導致百姓被大肆割羊毛。二手房卻在50%左右的城市有一半樓盤放賣一年以上無人問津，成交更是低概率事件。這樣的情況還有各種拖發文炒作房價上漲的謬論，不知何來的底氣。中國房價不暴跌就不錯了，跌是必然的，跌30%左右是高概率事件。部分漲得過快的城市將下跌50%左右。成都預計會跌回均價1萬以內。
Kevin2188
本人從事經濟工作，說跌那是自我安慰，人民幣以每年20%貶值，五年後漲是必然，至於漲多少，保守估計在現在的基礎上翻倍，成都未來的整體規劃個人才引進是不可估量的，潛力巨大，沿海經濟不斷張成都轉移，這是事實，不容逃避！所有的一切都需要更多的房子來容納大量的就業者個應屆畢業生！成都，以後發展太可怕！
AiPacino0903
照目前土地拍賣的情況預測未來5年成都房價估計過4萬以上。最新的地王是由德商地產創造的，該土地在金牛區茶店子。拍賣成17200元每平。前天3月19號的時代中國在德商附近的地塊拍賣成12300元一平。3月初剛上市的金茂府3萬一平。照目前德商17200元一平樓面價應該過30000元一平。所以網眾驗房米奇預測5年後成都房價應該在4萬元一平以上甚至過5萬元一平。
網眾驗房創始人
評論裡有人膨脹了，成都不可能達到沿海同等檔次城市的水平，真達到了，你看看誰接盤。成都的人口80%來自於省內，省內的購買力能支撐3萬的房價？成都玩的是超大城市，說白了省內都是窮兄弟，沒那購買力。東部人家玩的城市群，購買力來自於城市群內部和全國，同時城市群的產業聯動和資源聯動也是他們高房價的底氣之一。合理價位東部同等城市三分之二的價位作為上限。
假裝一隻蘑菇
三環內50000，高新區50000，天府新區35000，龍泉，新都，郫縣，溫江在25000，青白江，彭州等三圈層在12000，不解釋。
