樓市大局已定，剛需還用急著“花光全家的錢”買房嗎？問答頭條網

2019-04-15 11:35:00 佚名

張慧

首先樓主認為樓市的大局已定，這個觀點我不太認同。大局已定的意思是指房價不會暴漲？還是指房價會暴跌？

剛需，就是指確實有實際性的需求的。這種人買房，我覺得無論什麼時候買都是沒有問題的。除了已知房價會暴跌，或者是房價正在暴跌之外，還是早買早好。就算你買的房子價格下跌了，你也能有個房子住，對於你來說是沒多大影響的。影響最大的可能也就是感覺自己買貴了，但是房子不會一直下跌。等過了幾年經濟好了，房價也自然而然上去了。這其實都跟你沒有多大關係，你也不會看到房價上漲了就去賣掉它。

至於花光全家的錢來買房，感覺這個比較極端，無論怎麼樣生活還是要繼續的。是在不行就找親戚朋友借一點，怎麼樣都還要留點生活費以備不時之需。

晴天風輕輕

1不該說大局已定，而是進入下半場。目前的政策導向是一二線城市維穩，避免投機炒作。同時進行局部改造優化。三四線城市繼續城市化改造升級。三四線有很大空間，短期政策起伏很大，未來的商業配套和人口流入決定房價。農村則是旅遊發展路線。未來十年是城市化進程的下半場，由粗放到精細化，地產公司由開發進入城市生活服務商的角色。，買房買的不是房子，而是背後的資源和福利，沒有房子城市化進程的福利和資源就跟你無關。

2如果是剛需，不是投機炒作，看你自己未來生活規劃，早買早好，但是也要結合自身負債水平和賺錢速度。我身邊就有一個例子，高中同學的大哥，深圳買房，可以說是幾兄弟合力供一套婚房，給大哥結婚，都是一萬多工資，每個月月供好幾萬，靠著信用卡在週轉，每個月壓力很大。很大農村到大城市的娃，不依靠父母買房幾無可能，幾個人一起供一套，也就是所謂的花光全家的錢。以後他們結婚怎麼辦，一個人的房子就已經負重難行，可是回農村又不可能。有條件背景的會三四線城市慢生活也挺滋潤。

3首先利用槓桿通過銀行貸款買下房子，然後你賺錢的速度能夠覆蓋住甚至超越還貸的錢，你就可以用時間換自己成長的空間換自己美好生活的未來。如果還沒到那水平，慢慢強制儲蓄，開源節流，畢業五六年，工資收入不錯在三四線城市買套房或者回老家市區付個首付買個房還是可以的。如果要投資炒作，你首先要考慮這個城市的人口流入情況，最近各個城市都放寬入戶，拉人進城，目的是什麼就說需要人來撐住房價，房子短期看政策，中期看貨幣，長期看人口流入。人口流入能否形成大的虹吸效應，而不是間歇性的流入，接下來考慮買的房子能否產生正向現金流，就是你還房貸和你租金，租金能否覆蓋貸款，形成正向現金流。租金收入的上升空間多大取決於人口和這個地方的商業配套和產業情況。附近有多少的辦公場地和寫字樓。還有你自己短期能盤活的現金流多少。能否抗住短期的政策性波動，中期的貨幣市場變化，利率變化。