前言
土地市场 :
金地商置9770元/㎡拿成华地块,富豪实业加码金堂
商品住宅:
1)新增预售:住宅供应加大,总体供应有所降低
2)主城区:仅嘉通云邸拿证,认购明显下滑
3)近郊区:供应量现小高峰,认购量跌宕下滑
4 ) 远郊县:供应节奏加快,认购量有所回升
本周楼市总结
土地市场
供销
本周土地供应3宗地,3宗成功出让;
典型房企拿地
本周无典型房企拿地;
下周供应
下周大成都范围无供地;
本周新增
本周新增1宗商业用地,位于高新区大源板块。
商品住宅
新增供应
本周大成都范围共17项目拿取预售;
认购成交
大成都认购总量保持平稳,有些许下滑;
市场表现及预测
本周新拿证项目嘉通云邸由于区域位置欠佳,周边配套不完善,项目预售单价较低。主城近期有多改善高价盘有望入市,预计后期将持续去化改善需求的模式。近郊区近期供应加大,其中明信城等项目由于预售单价较低,个盘去化情况良好,其中地王项目中海御湖华庭再推新,预售均价有所上浮。远郊彭州持续供应,预测后期区域市场热度将有所提升。青白江同样供应量加大,美的新城公园天下等项目加推。预计青白江市场成交量将有所回调。
公寓市场
认购成交
走势来看,本周整体市场环比上周小幅回落。主城、近郊区分别依靠泊里中心、建发麓岭汇单个项目集中认购拉动。
市场表现及预测
整体来看,本周公寓市场有所回落。从供应来看,成都后花园和景茂誉景国际2个项目拿证,成都后花园集中供应5.31万㎡为供应主力。从成交来看,建发第五大道于3月新推后,集中认购0.65万㎡有所拉动整体市场。
土地市场
整体供需
本周共供应3宗地块,分别位于成华区,金堂、崇州,供应合计156.98亩,均已成交。
成交详情
成华昭觉寺地块要求建成以供应链金融、现代商贸等产业聚合发展的现代服务业产业生态园区;崇州地块要求引进知名品牌音乐艺术培训中心一个,建设一个国外知名音乐院校招生交流基地,引进不少于8名著名音乐大师;3宗地属于重大产业项目用地,建设高端汽车品牌4S旗舰店及同级别品牌体验中心,并负责引入雷克萨斯等国内外高端汽车品牌入驻。
住宅市场
【新增预售】
主城区及近郊区
本周中心城区共15项目新增供应,其中8项目为住宅项目,其余项目为车位、商业、办公物业。
远郊区
本周远郊共11项目新增供应,4项目为住宅项目。
【主城区商品住宅】
本周主城区商品住宅新增供应0.94万㎡,认购成交283套、合计3.72万㎡。
供应
本周主城仅嘉通云邸项目拿证;
认购
本周认购数量明显下滑,认购量走势呈下降趋势。
市场表现及预测
本周新拿证项目嘉通云邸由于区域位置欠佳,周边配套不完善,项目预售单价较低。主城近期有多改善高价盘有望入市,预计后期将持续去化改善需求的模式。
【近郊区商品住宅】
本周近郊区商品住宅26.3万㎡新增供应,认购成交1572套、合计17.51万㎡。
供应
近郊多热点项目拿取预售,供应加快;
认购
本周明信仕林府项目集中认购,近郊认购总量下滑;
市场表现及预测
近郊区近期供应加大,其中明信城等项目由于预售单价较低,个盘去化情况良好,其中地王项目中海御湖华庭再推新,预售均价有所上浮。
【远郊商品住宅】
本周远郊区商品住宅新增供应20.77万㎡,认购成交1088套、合计11.96万㎡。
供应
远郊供应节奏加快,供应量明显增多;
认购成交
本周远郊仅蓝光观岭项目集中认购,认购量环比有所回调;
市场表现及预测
远郊彭州持续供应,预测后期区域市场热度将有所提升。青白江同样供应量加大,美的新城公园天下等项目加推。预计青白江市场成交量将有所回调。
【公寓市场】
本周主城区公寓认购成交526套,面积2.9万㎡;近郊区认购成交711套,面积4万㎡。
认购成交
走势来看,本周整体市场环比上周小幅回落。主城、近郊区分别依靠泊里中心、建发麓岭汇单个项目集中认购拉动。
市场表现及预测
整体来看,本周公寓市场有所回落。从供应来看,成都后花园和景茂誉景国际2个项目拿证,成都后花园集中供应5.31万㎡为供应主力。从成交来看,建发第五大道于3月新推后,集中认购0.65万㎡有所拉动整体市场。
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