厚金说

房产税的顶层设计将给给它的作用“定性”

不少大众都寄希望于房产税的落地使得房价能够回归正常合理的范畴，让更多的居民有能力买得起高高在上的房子，让更多即将步入婚姻殿堂的年轻人可以不用再为一套房子而烦恼。

房产税的落地真的能对房价形成实质性的影响吗？答案是肯定的，假如价值 200 万的房子每年都需要为此缴纳哪怕是 1% 的税率，一年就需要为此缴纳 2 万。即便出租房子，每个月都能获得 2000 元的房租，一年的收益也不过才 2.4 万，勉强能够支付房产税。如果房子是贷款买的，月供还需要自己掏钱，如此一来不少炒房一族持有的积极性就会大幅度降低。

要是房产税仅仅是象征性地征收一点，可能不仅不能抑制房价的过快上涨还会将成本转嫁给租房一族。

现在居民财产中高达 70% 都配置于房产，不少地区的财政收入中卖地更是一个不可忽视的重要收入来源，房地产的兴衰不仅仅关系到数千万相关从业者的饭碗，更是会牵涉到国家经济的“硬着陆”问题，不知道相关制度设计者是否能够抗住压力权衡各方利弊得失，做出“妥善”的方案？

水泥砖瓦堆积起来的房子真的能够卖这么贵吗？当然不是，那么房子最大的成本究竟是在哪里？房子最大的成本既不是开发商的施工成本，也不是堆彻建筑物的原材料成本，一套毛坯房中大约六成的成本都是在于高昂的——土地出让金。

（下图为2018年7月全国土地出让金 TOP20 的城市）

试想一下一个城市一个月的入地出让金收入水平就能达到市值上万亿贵州茅台一年的净利润水平，这是何等的惊人？（注：贵州茅台2018年全年营收 771.99亿，净利润 352.04亿）

所以假如真的想要降低房价只需要实质性地降低土地出让金就可以了，这样房子的成本将会大幅度下降，售价的降低也会立竿见影。

浮云君真正担心的是：房产税的推出并不是真正想为了抑制房价的过快上涨，而是作为不断下滑土地出让金的补充，使得地方的财政获得更多的收入来源！

（下图为40城 2011 年至 2018年土地成交面积同比增速，在2018年甚至出现了高达 20% 的负增长，土地出让金的下滑也是在所难免了）

这样的想法并不是空穴来风，不少城市没有足够的基础产业给财政创造太多的收入来源，全靠卖地在维持，从 2019 年开始各地的房价已经出现了滞涨、回调的迹象，限购取消的城市更是一个接一个。居民的积蓄和收入水平已经不能再给房价给予太多的支撑。房地产步入秋季会给卖地收入蒙上一层阴霾。

地方财政收入来源出现了问题，那么逐年上涨的公共支出该怎么办？教师、警察、公务员的工资又该从哪里来？

总结

在浮云君看来房产税是否能够实质性地抑制房价还是有待于商榷的，假如仅仅是为了给财政创收，象征性地征收，那么对于房价的回归显然是不具备太多益处的，甚至会把成本转移给租户。

只有下大力气、下决心，大力提高房产税的征收额度和力度，让多套房拥有者感到显著的压力，这样他们才会有意愿出手房产，使得房价下跌。

浮云视界

1、首先房产税征收本不存在技术难度，因为通过几年的努力，国家已经基本实现不动产登记联网。

2、建议征收方案：（1）首套房免征，无论多大面积，没有上限。无论你有什么情况，只要是首套房都不会让你缴税。无论你单身还是离异，或者你有庭院，只要是首套都不要担心缴税。首套房属于居住属性，不要仇富非让住豪华别墅者缴税，人家只要是一套也只是为了居住而非炒房性质，讨论首套大小是心态问题。（2）人均60平米内免征，满足老百姓基本居住权。人均60平米，相当于三口之家180平米，相当于两口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，则合计300平米也属相当宽敞了。（3）超过人均60平米后，累进式征税，第一个阶梯内考虑一般人家有两个中套的情形，即人均超60但在80平米内征的极少，如超出部分按市价的5%征收；第二个阶梯内考虑中等收入人家有两个大套的情形，即人均超80但在100平米内适当征税，如超出部分按市价的20%征收；超出较多者严征，如人均超出100平米但在150平米内按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，让三套以上住房者将房子吐出来销售。这里要考虑某个家庭意外事故的情况，即发生意外伤亡事故而造成超标的情形，只要提供证明可保两年有效以体现人性，但不包括正常死亡情形。（4）征税参考房屋市价，市价由各个城市根据实际情况每年更新，按片区发布房价信息，千万不要搞什么评估价，那是乱折腾且会催生造假的利益链又劳民伤财。此权必须交给各个城市来平衡，既贴近实际又减少矛盾，简化操作。

3、征收房产税的背景：（1）增加税收减轻地方财政压力，要不然国家大幅减费降税又减少了卖地收入，财政压力山大；（2）体现房住不炒的国家理念，居住权事关民生，民生即根基，长此以往，将影响中国实体经济的可持续发展和安居乐业之根本。（3）吴晓求讲我国征收房产税缺乏法理依据，从某种意义上是对的，因为我们国家房屋有年限限制，但是这是中国特色，区别于国外真正意义上到了年限收回的概念，所以中国征收房产税又是没有所谓法理障碍的。

（4） 征收房产税，除了实现增税，根本上也是为了让多套房拥有者无法从炒房中获得过大收益。所以国家还应配套政策，如凡2018年开始购房转手销售的，增值部分应基本上缴。你有钱你可以拥有多套也可以足够大面积，但是你别想投机炒作，炒房无利可图，所以限购当取消，限购限贷只是权宜之计，治标不治本！ 房产税就是让炒房者无所得益，但不会增加正常居住百姓的负担，让炒房者吐出屯积的房子，让房屋回归居住属性让老百姓买得起，从此再无房产暴利行业，让资金不再大量投入房地产业，让资金回流到实体经济，同时增加地方税收...房产税会先让房价有所下降，然后趋于平稳

爱恒札记

坚决反对房地产税！第一：房地产税的真正目的是为了填补卖地财政走到尽头后的财政窟窿，继续给财政编制人员发高额工资福利和高额养老金（编制人员养老金是老百姓的四五倍甚至十几倍）！所谓用房地产税降低房价只是收税的借口！（上海重庆试行房地产税并没有降低房价！）第二：购房者没有土地所有权，就没有收税的合法性和合理性！第三：购房时已经交了七十年的高额税费和土地出让金，再开房地产税就是重复收税！全世界都没这个道理！第四：解决财政问题不能一味的开源，增加老百姓的经济负担，而更要注意节流，减少财政支出，裁减机构和冗员，降低编制人员的高工资高福利和高额养老金！

天外天3

香港一直有房产税，但是最新的数据显示，香港平均楼价120万美元登顶银河系最贵。上海作为内地房产税试点城市，以87.25万美元平均楼价拿下银河系第三宝座。显然，房产税能否影响房价，还要看具体如何设计。

一套房子中涉及到的税费高达数十种，其中地价成本更是占到了房子总成本的近七成，这是很多人对房产税产生质疑的根本原因。

一个人一生平均工作时间不会超过35年，有的人工作满30年就可以合法的申请退休，22周岁参加工作的话52岁就可以光荣退休了。如果细算房价，当下购买一套房子普遍需要一个人20年左右不吃不喝的全部收入，全算进去还不一定能装修好这套房子。夫妻二人供一套房子的话，差不多一个人的收入除了日常消费外都要消耗在房子上了，这也成为生育率不断下降的根本原因。

期待一种税影响房价，其实并不合理，远不如直接通过调整利率来的直观有效。

如果第二套房直接利率上涨50%，购买二手房利率同样上涨50%，那么看看还有多少人贷款买第二套房，还有多少人愿意当接盘侠。买房的人少了，自然房价就会下降。炒房的人找不到接盘侠，自然就会降价再降价，直到有人买得起帮他们解套。

2019年我们可以清楚的看到，房地产的黄金时代已经结束了。哪怕天量信贷资金投入房贷，短期内对房价形成有效支撑，也难以长时间维持。毕竟，国民收入已经撑不起这么高的房子了。正如我们前面说到银河系第三的上海房价一样，家庭年收入50万也买不起了，但是上海家庭月收入50万以上的又能占到多高的比例呢？

房产税，更多是土地销售收入下降后的替代选择，并不是为了降房价。甚至出于稳定经济的需要，很多地方还会从多个方面去避免房价大幅下降。

合理的房产税，一定是重点打击炒房行为。第二套开始每年0.5%-1%的税率征收，第三套2%以上，第四套3%以上，五套以上统统5%每年。现在房产信息已经全国联网，想查一个人名下几套房很简单。如果再对房产空置的家庭提高税率，那么还能有效降低住房租金，有利于中低收入人群。

如果依然跟香港和上海的房产税一样，不痛不痒，各种优惠减免，对房价毫无影响不说，反而还会转嫁给租客。

财智成功

房地产税的开征对房价影响没有大家想象中的那么大，尤其是有种观点认为开征房地产税是为了降房价！！

开征房地产税的目的是什么？ 是为了完善税收结构，2018年全国财政收入18.3万亿元，其中地方财政收入9.8万亿，9.8万亿看起来很多了，而这里面关于房地产的税收有多少？

我们都知道房地产有五税：契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税。2018“五税”总额是1.8万亿元，所以房地产相关税收对税收的影响是很大的。

除此之外，更大头的是地方的土地出让金，2018年土地出让金是6.5万亿，占据地方收入的40%，这个比例是很高的，土地出让金是一种增量税，只有有新土地出让了才会产生，现在房地产还是增量市场，土地出让金就能保障地方收入，不过再过10年当城镇化率达到70%，房地产市场将会进入存量主导的市场，所以那个时候土地出让金收入必将下降，需要建立新的税收体系来补充税源，针对房地产存量的房地产税是必然。

房地产税的实施会有减征面积，目前房地产市场的商品房只有40%，剩余的60%收不收，如何收？这些问题都需要在立法中去确定和界定，无论是哪种方式，肯定是以房屋总价值来作为收取税收的基础的，房价如果跌了，税收就少了，花费这么大精力搞了一个税种，最后税基还小了？这可能吗？

比如你要想通过股市征收更多的印花税，最好的方法不是提高税率，而是让大家交易更多，牛市才会交易量暴增，券商的佣金也高了很多。所以房地产税的开征的目的不是降房价，对降房价的影响也很小，真正开始实施的时候，也意味着，我们进入了存量房市场，存量的税收足以抵扣增量的土地出让金。

最后，房地产税的实施需要先立法，现在还是立法的草案时期，后面还有好几个环节，不是这一两年就能出台的，即使出台了，什么时候实施也是另外一回事。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

壹号股权

房产税的出来，会加速房价增长，因为房产税出台之后，开发商都很清楚，炒房的人少了，为他们站台的人少了，他们盖房子也没信心了，而炒房的人也不愿意玩儿了，而对于普通老百姓，有没有任何意义，因为有免征面积，免征套数，那么，真正征收房产税的人，就是有钱人，中产阶级部分，而这一部分人对，房产税征收，一点儿都不屑，而且他们很愿意，交点税，可以洗白很多的财产。

很多人认为，房产税推出，房价会降，认为会有大量的二手房充斥到市场上，大家想多了，真正和房产税有关系的那些炒房客，早就脱手了，不管是否有限购政策，他们都能脱手，对于这样的说法，这里是不认同的，对于拥有三套房以上的普通家庭，可以说微乎其微，都三套房了，说明固定资产比较多，交点税无所谓，房产税的出台，对未来房地产会有哪些重要的影响？

第一，现有存量房当中，会有大部分的房子开始出租，用租金的方式来对抗房产税，其实，房产税每年交纳的部分真的很少，不会太多，这只不过是一种调控的方式，吓唬吓唬那些炒房的人，而真正实际上有房的人，可以采取出租的方式，未来租房的市场，会更加正规，因为房产税，有可能会在租金里边产生，事情就这么简单。

第二，未来的别墅，非普通住房，可能面临着更高的价格，因为存在房产税，房产税把价格推高了，房产税针对于低端市场的时候，可能是一种负担，但是，针对非普通住房的时候，可能就变成了一种优势，为什么呢，不是持有成本，而是共给侧，开发商会建设这样的房，会更少，越来越成为稀有资源，房价不涨高，那才怪呢？

第三，房产税的执行，对房价的影响，可以说微乎其微，上海重庆，早就执行了房产税，也没有见上海和重庆的房价出现任何波动，内蒙古也在试点房产税，也没听说内蒙古的房子降价，房产税的执行一定是，循序渐进，逐步测试，扩大试点，最后达到全国推广，把试点过程当中的问题，全部解决的襁褓里，这才是房产税推行一个重要过程，房产税真正的目的，是让房地产市场良性发展，同时，利用税负的关系，减少贫富差，促进市场良性。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

乐福居

个人认为，房产税的推出，对抑制房价上涨会起到一定的积极作用，至于影响有多大，那就要看市场反应了，房产税对房价的影响主要表现在以下几个方面：

一、增加地方税收，减少对土地财政的依赖：

据财政部公开资料显示：土地收入在地方财政中所占比重越来越高，2017年甚至高达90%，地方财政非常依赖土地收入，这也是房价为何迟迟降不下来的主要原因，而一旦房产税推出之后，地方财政就有了新的税收来源，就不会对出让土地产生依赖，那么，房价的涨跌就不会那么敏感了，房价将逐渐走向市场化，所以，从这点来说，房产税的推出有利于房价回到合理的水平！

二、房产税会提高炒房者的持有成本，间接地抑制炒房需求：

如果你持有一种商品需要缴税，那么你势必会想办法尽快转手出售，而不是捂盘惜售、待价而沽，有人说他会把税收转嫁到买家身上，但是，你要转嫁的前提是你得房子卖出去，在未卖出之前，这笔费用就得炒房者自己支付，如果炒房者手中持有多套房源，势必会形成比较大的心理压力，捂盘的时间会大大缩短，从而间接地抑制了炒房需求，让房子真正回到“房住不炒”的轨迹上来！

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~

K涛资本

其实对于房地产税已经提了很多年，而且也进行了好多年的研究，每一次都是快推出来，但是这个很快却变成了很慢的很多年，也就是说房地产税这些年雷声非常的大，但是却一直没有下雨，这个雨憋了很久就是下不来，这里面存在着什么原因和问题吗，调研用得着十年八年吗，这个效率也真是够厉害的。

虽然这么多年来一直提这个房地产税，也虽然一直有很多人在等待这个房地产税落实，很多人希望房地产税能给房价降温，其实想法虽然好但是现实是非常残酷的，想靠房地产税来降低房价的愿望其实并不会太靠谱，毕竟房价高并不是炒房者造成的主要原因，还有其他原因造成的这种结果。

当然房地产税其实并不是简单收税就完事的，要考虑到许多的方方面面问题，而房地产税征收的对象其实也应该比较特殊，而且也不可能会一刀切的去征收这个税，再加上需要房地产维稳而不是降价，所以在房地产税上面应该会有许多针对拥有多套房子的人的一些特殊的征收方式，也就是说不会直接一棍打死多套房子的人。

对于房价的影响，我个人觉得不会有太大的波动和影响，毕竟房价是维稳而不是上升和下跌，也就是说只有稳定的房价才是最理想的状态，房地产如果上涨会造成严重的泡沫危机，这种情况基本上上面的人是不愿意看到的，而房价如果下跌会造成非常大的恐慌和许多人的损失，这里面包括银行，房地产开发商，拥有多套房子的炒房者和背后的大佬，以及普通有房家庭的财产贬值缩水，当然还有许多地方企业和经济造成的损失和冲击，造成指数水分被挤压出来真实的数据，这些都是不可想象的。

所以说就算房地产税出来对房价造成的波动也不会太大，当然波动肯定会有，只是如果想通过这个税来左右房价其实不可能的，国家决定维稳，就算一些个人想提高房价也是做不到的，而且现在的库存危机那么严重，房地产行业的饱和和过剩，一旦房地产价格失控那后果不可预料的，这一点上面的人其实比我们更清楚，而现在的房价已经非常高了，如果能在这个价格把库存消耗掉那是最好的，只是这些最多也只是想想而已。

无法超越的足迹

本来收如此巨额的土地出让金就是极不合理的，地价暴涨增加社会综合成本占比很大，华为工厂都要搬出深圳！如果要减杠杆减负，是要大力减这一块，两会说要压缩地方财政，节俭过日。很多无知的却说要收到的房产税与土地出让金差不多，弥补它，这与中央精神与收房产税的根本目的背道而驰。降低社会运行成本大目的没达到，那就走邪走歪了，而且，从消费的角度看，大范围征房产税只会让居民消费支出减少，与减税促消费的中央精神也对不上号，所以制定房产税政策要相当慎重，考虑周全，起码不要与上面两大中央精神违背和冲突对立。

清茶一壶自在

房产税的推出肯定会对房价有一定的影响，局部地区房价有可能会迎来一定的下降，但大家也不要抱有太大的希望，房产税的作用并没有大家想象那么大。

房产税提出已经有很多年，但是一直没有落地，因为这里面牵扯的利益关系太多，直到2019年才正式进入立法阶段，而什么时候能落地执行还是一个未知数，估计还需要几年的时间才有可能全面推广。

虽然目前房产税没有正式落地，但很多人都觉得一旦房产税出来之后，房价肯定会出现下降，甚至有些人认为，房产税对房价的影响至关重要，部分地区甚至会出现较大幅度的下降，到时候房子没人买将是一种正常现象。

但我觉得大家对房产税的期望太高，至于房产税推出来之后对房价会有什么影响，我们要分具体情况去看待。

首先在那些房产过剩的地区，房产税的推行肯定会对房价造成很大的影响，房价可能有较大幅度的下降空间。

房产税正式施行之后，对于那些持有多套房的人来说将是一个不利消息，就算按照1%的征税标准进行征收，那100万的房子一年的税费也有1万块钱，在这种情况下，如果房价不涨，那就意味着持有房子越多亏损越大，所以在房产税推出来之后，手头有多少房的人肯定会抛售房子，到时候市场的房源就会增多，房源增多之后，在需求有限的情况下，那房价肯定会出现一定的下降。

这种情况下在那些住房需求已经饱和的城市，比如目前一些三四线城市房子空置率至少达到20%以上，房子本身有价无市，如果房产税再推出来，那房价就有可能会面临较大幅度的下跌。

其次，在那些人口流入比较大，市场需求比较大的地区，即便房产税正式落地，对房价的影响也有限。

真正决定房价的根本原因不是税收，而是市场需求。这种市场需求既有刚需也有投资需求。比如目前在一些一、二线城市，可能建的房子比较多，如果按照人口平均下来的话，房子基本上可以满足大家的住房需求，但是这里面有的人可能有多套房，而有的人则没有房子。

比如在深圳，目前，真正的商品房数量估计只有200万套左右，按照一家4口计算，那可以满足800万人的居住需求，但这里面，如果按照产权归属来计算的话，名下真正有房的人口，我估计不会超过400万。

而目前深圳实际管理的人口大概有2000万左右，这意味着有着1600万的购房需求，此外大家对租房也有很大的需求，毕竟流动人口很多。

在市场需求比较大的城市，就算房产税正式推出之后，持有多套房的人要交房产税，但羊毛出在羊身上，他们在把房子租给租客的时候，可以通过涨价的方式把费税费转嫁给租客，卖房的时候也可以通过提高价格来转移税费。

所以在那些人口净流入比较大，目前住房市场仍然有一定需求的城市，房产税对房价应该不会有太大的影响。

關鍵字: 房产税 房价 财经