手中有一筆錢，不算太多，也不算太少，打算買間商鋪“以雞生蛋”，是時下不少手握閒錢的投資者的想法。而遇到租賃合同不平等，收租困難，怎麼辦？
文女士和她的兩位朋友一起購買了時代天街相連的三間商鋪。因為面積小不利於單獨租賃，於是三家聯合起來租給了賈先生做生意，並同意將三間打通。
文女士因為過於信任自己的朋友，將合作事宜、合同擬定都交付於朋友張女士，並在張女士擬定的合同上籤上了自己的名字。“我只知道三人各自簽訂了三份合同，但並沒有想過三份合同竟然會不一樣！”文女士生氣地說道。
其中一項就是在漲租時間和漲租幅度的約定上，文女士的漲租時間明顯晚於其餘兩家的合同，且漲租幅度更小。
同時，文女士的合同單獨約定了有兩個月的裝修免租條款，而其餘兩家的合同並沒有免租期，讓文女士還沒開始收租就吃了一個虧。
簽約的時候吃了虧就算了，更讓文女士頭痛的則是租金的收取。雖然簽訂了租約，但是租戶卻因為資金週轉的問題，常年不按時交租，最長的一次拖欠了四個月。
由於另外兩家關係更加緊密，時常聯合起來追租，於是收租上更容易一些。而租戶賈先生見文女士勢單力薄，時常嘴上說著好話，卻總是遲遲不給租金。甚至給了其餘兩家租金，卻拖欠著文女士的不給。
“現在最大的困難就是收租了！”文女士感慨道。即使有合同，文女士還是對按時收租一籌莫展。特別是單間出租比較困難的情況下，租戶有點有持無恐。
“我現在沒有取消合約的打算，因為我的商鋪面積太小要出租是非常困難的，而且要還原成打通前的狀態，我還要去重新安排計劃。只要能有辦法收租，我還是願意繼續和另外兩家合作出租給賈先生。”
事實上，幾個單間商鋪打通後會統一簽訂同一個租賃合同。如果單間商鋪各自有房產證的話，分別簽訂合同的情況也是存在的。業主在簽訂合同的時候要多加註意，避免出現不平等的租約。這樣的情況下，可以要求商鋪簽訂統一的合同，統一收租、漲租等，保證自己的權益。
否則，一旦合同生效後就要按照約定的內容履行。即使在簽訂合同時因為疏忽大意或者過於信任對方而導致了合同條款對自己不利，也很難進行更改，會引起許多不必要的麻煩。在這件事情上，因為文女士的合同是由自己簽字確認的，只能接受這樣的合同條款了。
並且，如果合同對逾期交租違約責任、解除合同等情形已有明確約定，那麼就可以要求租戶支付租金及違約金，並且有權選擇是否解除合同。如果合同的內容不完善，文女士可以和對方簽訂補充協議，對違約責任、解除合同等作補充約定。若是租戶不願意簽訂書面補充協議的，文女士也可以保留好口頭承諾的證據，口頭承諾同樣具有法律效力。
同時文女士還需瞭解一下打通三間商鋪的過程是否符合相關部門的規定並且辦理相關手續，比如通過消防驗收等。這類相關的手續要完善好，以免後期發生不必要的糾紛。
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