每日之耕
房价下挫 30% 也不会促进消费
就以浮云君所在的苏州为例，房产均价都在两万左右，相比之下平均工资或许才只有 4755 ，别说下跌 30% ，即便是房价接连下挫 50%，或许对于不少工薪家庭而言仍旧是一个难以负担的数字。
别看新闻媒体夸耀的 GDP 总额超越了日本跃居世界第二，我们的人均 GDP 和人家根本没有任何可比性，人均可支配收入就更加不用提了。有钱人还是少部分的，大部分平民百姓还是像浮云君一样挣扎在生活与社会的边缘。
（下图为摘自国家统计局的2018年居民可支配收入数据）
2018年人均可支配收入也不过才 2.8 万元，折合每月 2333 元。全国的房产均价大家猜猜是多少？2018年全国商品房销售均价为 8529 元，整整比同年的人均可支配收入高了 3.66 倍之多。。。
高昂的房价已经是个无解命题
1、GDP 的增长已经被房地产业“捆绑”，多达数亿农民工兄弟的饭碗问题都与遍布全国的工地紧密相关，地产业相关行业牵涉到的数千万岗位也与楼市的兴衰密不可分，一旦房价下挫，楼市转凉，后果真的不堪设想。
2、收入增长跑不赢通胀的现状已经维持了多年，200 万的房子买不起，100 万的房子也同样买不起。楼市看似火热，其实大家都在透支未来的消费能力贷款在死扛。即便 200 万的房子真的变成了 100 万，很多家庭仍旧不会有多余的资金去用于消费。
3、高房价之外的医疗、教育、养老等社会问题无时无刻都在牵动着我们脆弱的神经。在这个残酷的社会中想要存活下去，没有足够的积蓄将举步维艰，任何一个潜在的风险都可能把我们脆弱的生活平衡所打破。
4、房地产之外我们还有什么可以指望的产业？代工为主的制造业都在资本寒冬中缩减编制，招聘网站上消失的那数百万个岗位就是最好的证明。似乎现实真的如同部分“砖家”所言那般“只有房地产业能够拯救中国经济”。。。
总结
高房价带不来 CPU ，也不能给科技创新营造适宜的土壤。
江南，曾经的小桥流水人家，都已经变成了一栋栋拔地而起的商品房，而焦虑的我们被束缚在自己亲手铸造的牢笼中。
浮云视界
中国房地产总市值达到65万亿美元，约值451亿人民币，这相当于美国+欧盟+日本的总和。这也意味着，大量社会财富都跑到了房地产里面去了。不过，现在也有很多人反对房价下跌，他们觉得房价若是下跌30%，无力买房的人还是买不起，愿意买房的房奴多了起来，买房的冲动更强了，反而不利于其他方面的消费，同时还容易引发断供潮，导致发生系统性金融风险。
但事实上，即使是现在，房价下跌30%的城市也不在少数，并没有传说中的那样可怕。比如，厦门房价从4万元/平方米跌到2.8万元/平方米。环京三四线城市，如燕郊、通州、香河等地区的楼市房价也由原来的6万元/平方米，跌到4.2万/平方米，这也没看到发生什么重大的系统性风险。
从以上的例子，我们可以看出，如果仅是个别地区发生房价下跌，特别是三四线城市房价调整，对于中国房地产市场影响是极其轻微的，但若是大中城市的房价在短期内出现集中大跌，那就有可能引发系统性风险。从目前，中国的消费数据来看，消费对GDP的拉动力越来越弱。只有把高房泡沫的资金从房地产市场中逼出来，国家的消费才有望真正启动。
可以肯定，如果房价出现下跌，对当地的购房需求转向消费市场有着一定的促进作用，但是流入房地产市场的资金并不一定完全会流向消费市场，也可能流向其他投资领域。所以，盲目说房价下跌，消费需求就会上升是不负责任的。房价下跌对促进消费有积极作用，但并不代表房价下跌，消费品需求就会立即上升。那么，房价若是下跌，对促进其他消费有何明显好处呢？
第一，房价若能出现大幅下跌30%或50%，意味着后续买房者可以不用再花大钱去买房了。新晋房奴每月的还贷压力将明显减轻，就不用像现在房奴那样，要把每月工资收入中的很大一大部分都还房贷，那么剩下的钱就可以自由支配，而房奴手中的钱多了，对于促进消费的好处是明显的。
第二，目前房地产市场是投机炒作的市场，如果房地产去投机化，回归居住属性，那房价就要跟随当地居民收入增减而波动。这意味着，房地产稳赚不赔的日子就要过去，而一旦房地产投资的赚钱效应消失了，大量资金就会流向实体经济领域，促进其他领域的投资，从而也提供了更多的就业岗位，一旦很多市民找到了新的工作，他们的消费能力更强了，对于消费的拉动作用会更大。
第三，在高房价的背景下，炒房者买房喜欢买毛坯房，待价而沽，从来不会想办法去搞装修，同时，刚需购房者即使想装修也没多少余钱可以把房子弄得更精致，只能草草了事，在这种情况下，房地产的下游行业的人是苦不堪言，而如果房价跌下去了，跌到广大刚需能够承受的范围内，那不仅对于房地产市场成交有利，还会对中国经济促进消费有利。
如果可以，请点一个赞，谢谢你对我付出的肯定。欢迎关注我
不执著财经
想什么呢，下跌50％也没多少人买得起，现在高点所谓的下跌，都是毛毛雨。2017年上涨了一倍，你说现在下跌30％能下跌多少。
以我所在的北京大兴来看，原来房价每平方米3万元，已经很贵了没多少人买得起了，但如同股市飞涨一样，最后的冲锋，直接从4000多点上涨到6000多点，大兴的房价在一年间上涨100％，到6万元一平方，也就是说，即便下跌50％回到2017年左右的起点，依旧是高不可攀呀。
A股有经历，从6000多点直接下跌到1660点左右，也就是说它快速下跌到4000多点时根本没多少人接盘。
同样的道理，你以为国内多数城市动则上万元每平方米是便宜的范围吗？以为每个家庭都可以轻易出手买房入住吗？别把我们想得太富裕了。
买房子不比买股票，更不是买白菜，价格一下降就会成为抢手货，它的周期更漫长，比如涨了十多年，可能也要阴跌很多年。不是有消息曝出用竞拍得到地价出售，都卖不掉房子了，预期改变了，行为也直接改变了。
在房市后半段，基本没有刚需参与的可能，都是炒房团，都是各方势力综合的结果，没人扛得动高高在上的房子了。
下跌30％太少，下跌50％，从统计数字上看，可能也看不出来，估计会说只下跌了10％吧。
2019年，但愿有个好心情，别受遥遥不可及的房价的影响，整装待发，过好新年，过好春节吧。
财经作家邱恒明
释放万亿购买力，是指老百姓把购房的钱用于购买别的，比如汽车、旅游等。现在的情况是，即使房价下跌30%，老百姓也无法省出亿万亿的购买力。本来就没有的购买力，哪来的释放呢？因此，这个提法本身就有问题。
第一，老百姓手里没钱了，不去买房了，房价的涨跌已经与他们的购买力没关系了。现在社会有以下几个现象不容忽视：1、钱越来越往少数人手里集中，越是有钱的人，越有本钱进行再投资。越是没钱的人，只能守着死工资度日，如果工资上涨幅度跑不过消费者指数，还需要花以前攒的钱，钱会越来越少。2、生活在农村的老百姓，粮食价格不好的情况下，只能靠打工多赚点钱，没地方打工的情况下，手里的钱也会越来越少。3、生活在城市人老百姓应该有感觉，现在企业日子不好过，老百姓找工作也有困难。总之说，现在老百姓手里钱不多了，指望他们改善居住环境或者新买房很困难。即使房价下跌，也不会有人去买，更不会释放万亿购买力。
第二，有能力购房的家庭，很多把自己的房子解决了，也把孩子的房解决了。特别是生活在小县城的家庭，很早就给孩子买好房子，而这些购房者又以贷款买房居多，每月都需要还房贷，可以说刚需购房能力已经透支了。有些家庭的孩子在北上广深一线大城市工作生活，没买房也是因为实在买不起，房价下跌30%估计也买不起。我就是这种情况，儿子在上海工作，动辄几百万的访款，连首付也拿不出来，只能劝孩子离开上海回青岛工作生活。感觉，有钱的家庭，如果不是故意买房图增值，就不会再去买房了。因此，现在房价下跌了，很多不会有买房的刚需了。释放万亿购买能力的说法，也不成立。
第三，释放万亿购买力是指，老百姓在继续购买房子的情况下，省出钱来消费别的。但买涨不买跌，是中国人普遍的心态。如果房价下跌30%了，老百姓更憋着不买了，又会希望下跌50%再买。因此说，房地产上本就没有购买力，去谈为老百姓省下钱来，明显不合逻辑。
总之说，房价过高的情况，确实已经透支了大部分老百姓的消费能力，通过降房价短期内已经无法解决消费能力不足的问题，但长期看确实对增加老百姓消费能力有帮助。想刺激国内消费能力，是一项综合工程。比如:1、降低价格，比如降低景点门票价格，让老百姓花很少的钱就能玩起了。2、降低个人所得税，这一点已经正在做。3、降低企业负担，提高企业效益，让企业能给工人长工资，这是个很长的过程。4、提高农民种地补贴额度，增加农民的收益。这些，都不会短期内见效，需要时间积累。
以上是小不点的感悟，欢迎朋友们评论！
小不点333
作为一个非专业人士来回答一下这个问题。房价如果照现在下跌百分之三十，会怎么样呢？还记得2016年时候,我住的附近好的小区二手房刚过四万一平，现在六万打不住，还是限制房价之后的市场价格，已经涨了至少百分之五十。那么由六万跌百分之三十，也就是四万二一平米，基本回到了2016年初的价格。
那么如果房价下跌百分之三十，是不是会释放万亿的购买力呢。先说买了房的，如果自住，房价升或者降，影响不大，该怎样还贷怎样还贷，释放不了购买力。如果炒房客，房价下跌对他们影响最大，他们的购买力应该是下跌的。那么对于没买房的人来说呢？如果买房就会比现在房价便宜百分之三十，便宜的钱不就变成购买力了么？
好像是这样。但是俗话说买涨不买跌，房价下跌，没买房的人出手也不一定那么果断，万一再跌呢，就该去售楼部闹了。再者小编觉得其实释放购买力的真正方法是涨工资呀，涨了工资才敢花钱呀，不然很多人即使不买房也养成了一个月存多少钱花多少钱的习惯，如果到手工资一成不变，也不敢过分消费呀。
其实，即使房价跌百分之三十对于绝大部分人来说还是高高在上的，高高在上的房价就不可能释放购买力。除非有一天变成白菜价，随随便便都能买一套，那么肯定会释放，而且中国人绝不比美国人差，今天花明天的钱，明天花明年的钱又有什么不可能。
所以小编认为，房价下跌事解决不了消费问题的，因为工资和房价不是差了一两个等级。即使跌了百分之三十，仍然高不可攀。而且房价下跌，影响众多行业，就算工资维持不变会有所增长，，你也要想着未雨绸缪，储备粮食过冬呀，消费水平又怎么会真的提高很多呢。
江浸月茫茫
如果按照现在房价下跌30%，是不是就会释放上万亿的购买力来促进其他消费？我的观点是不会，而且如果是断崖式下跌，有可能引发经济危机！
有人可能觉得，房价下跌30%，后边买房的人就能够少很多经济负担，但是忽略了一个关键的点，就是在房价高位用3成首付买房的群体，这个群体大部分是工薪阶层，甚至有的家庭是掏空了家里“6个钱包”凑的首付当上房奴，如果下跌30%会发生什么情况呢？相当于你的首付款直接打了水漂，而且资不抵债，下边举个例子：
一套房子原来价值100万，A用首付30万买下来，70万按揭，假如房价下跌30%，这套房子只剩下70万的价值，而A每个月还需要偿还跟原来一样的贷款，再加上中国的房贷属于“无限责任”制，A不能把房子直接还给银行完事，银行还是会继续追讨你的贷款，如果A首付的这30万还是借的或是贷款凑的，换言之也就是首付贷，那情况就会更糟糕，这只会加大A断供的概率，一旦中国出现大量像A这种群体，出现大面积断供，首先受到冲击的将会是提供给A首付贷的金融机构，接着是银行将出现坏账上升的情况，这时候可能会出现金融危机了，如果因为银行出现危机影响到其他行业的融资，那接下来就是经济危机的征兆，到时候将会影响人们的就业问题，更别说释放上万亿资金来消费了。
金色的竹林
假设房价下跌百分之30 ，跟释放购买力没有太大的关系。如果真的出现百分之30的下跌房地产的的风险就凸显出来，房价的熊市可能就很的到来了。
假如房价下跌30%，有可能出现以下几种情况：
首先：在2017--2018年买房的人基本都被套。改善需求或者刚需还好，如果是投资性的购房全部处于浮亏中。这一部分资金如果属于自有资金，或者低杠杆的资金（银行贷款）融资成本低还可坚持；如果融资成本很高加入杠杆，（例如首付款都是贷款）浮亏状态持仓人的心态发生变化，可能会出现一部分人割肉出局，卖盘增加会进一步打压房价。
其次：房地产市场几十年来一直是创造财富奇迹的地方。广大国人已经习惯了房价的上涨，对于房价的下跌没有预期，最多也就是想想而已；这样的思维惯性下，如果真的出现房价的下跌，一部分早先的投资盘（这部分投资盘处于浮盈状态）随着价格下跌会有部分平仓变现，卖盘会增加也会进一步打压房价。
再次：买涨不买跌的购买习惯。这是羊群效应在房地产市场的具体表现，当房价开始上涨不管是投资还是刚需都蜂拥而至，购买的心理很简单不买就亏了，不管多高，此时市场情绪预期决定房价的走势。但是当房价开始下跌，心理预期发生180度的转变，即使是刚需或者改善性住房也不回激进出手。很多刚需买房可能都是两代人的积蓄，心理预期是：晚买半年省下好几万甚至十几万，越晚买越划算。买方动能不足支撑不住房价的下跌。
总结：从理性的角度我们都不希望房价再上涨了，但是房地产市场出现快速下跌对于经济负面影响也很大，会影响我们的日常生活。希望房价能都温和的稳中有降，大家都可以安居乐业。
对于2019年的房价，你怎么看？
- 外汇期货全职交易员，资管团队创始人。欢迎留言交流。
- 如果喜欢请关注，每天更新财经类问题
八位数花园
如果房价下跌30%是不是就会释放上万亿的购买力来促进其他消费？
回答是否定的，房价下跌30%表示所有的几乎首套房的首付全部亏完。
跌30%会怎么样
房价下跌30%表示所有的几乎首套房的首付全部亏完。但是业主仍然需要支付贷款的本金以及利息。也就是说，对已经购买房子的首套房业主来说，房价下跌30%，从可支配的收入来说没有改变。相反由于房价下跌造成的恐慌，消费会变得保守。
除了业主，我们再来看看其他人，比如那些在观望的人。由于国人的土地情节，我们先天对于房地产有着别样的喜好。不要看电视节目里很多明星说什么租房自由，他们租的房和一般大众租的房子能一样？体验是一样的？想要购买房子的还是大多数。在价格下跌后，可能会有一部分人进入市场，进一步降低购买力。
房地产相关行业
政府、银行、开发商、中介、建筑商、装修五金行业，房地产是一个跨度极广的行业，牵一发而动全身。到时候会有多少项目烂尾，有多少人失业？高房价造成了很多问题，尤其是畸形增长的房地产造成的社会不公平。但是处理这样的问题，不是一刀切可以解决的。
笔者所在的澳大利亚，近年来，悉尼、墨尔本等地房价的上涨造成了可负担性大幅下降，甚至影响到了租房市场。但是政府以及央行都不敢对房地产做出一刀切的过激反应，在2018年房价回落后，今年反而调整姿态，提醒房价下跌带来的风险。
日本房地产泡沫经济大萧条
如果不是很了解，大家可以百度一下日本房地产泡沫破灭后几十年的经济大萧条。整个房地产市场即使到现在都没有恢复过来。日本主办2020奥运会也是期待可以通过奥运会促进地产市场复苏。
磊落说
房价降低30%，不仅不会提高购买力，反而会让整个经济面临极大的危险！
其实对于老百姓来说，购买力是有限的，而目前的房价对于老百姓本来就是不可承受的就算降低30%，依然很昂贵！比如长治的房价市区大约8000~10000元/平米，30%也就是降低2400~3000元，也就是说降低至5600~7000元/平米，这个价格对于老百姓来说很便宜吗？会让老百姓有闲置的资产吗？大部分人买房子都是贷款购房，可以说10年前买房的人，十年后的今天才有了一定的空余资金，或者仍然有很多房奴还了房贷就只能裹腹而已，生活品质根本谈不上！！
但是房子越降价，市场就会越不景气，买贵不买贱，就是这个道理，持币观望的人会很多，建筑业是劳动力密集型行业，涉及到大量的上下游行业，大量的劳动力，房企收不到现金流，资金链断裂，对整个社会都是灾难，大量的建材城一夜之间就会倒闭，农民工无法安置，钢材水泥企业又会陷入困境！！而大量工人没有钱挣，会陷入更加恶性循环！
所以房地产突然降价30%，不仅不会提升购买力，还是给社会完成不稳定因素！！
尺子在左笔头在右
现有房地产规模450万亿吧，也有人讲可能600万亿，下跌30%，最少也有135万亿吧。
这135万亿是资产价值的减少，不是货币的增加。比如你有套房买的时候100万，现在价值200万，下跌了30%，价值还剩140万。但你的工资没有增加，存款也没有增加。都没有增加的情况，你的消费也不会改变。
改变的是打算买房的刚需群体，计划买房的刚需群体看到房价下跌会暂缓买房计划，这部分资金用于消费的概率也不大，因为他终归是要购房的。这部分资金会流入储蓄、低风险的理财产品，或者低风险投资。没有刚需会因为房价下跌而放弃买房的念头，只是会把时间靠后。
另外一部分是投资买房的人群，这部分看到房价下跌其中一部分可能会放弃买房，另一部分会暂缓。因为投资买房人群，目的就是为投资收益。放弃买房就会把资金用于理财，这部分人的理财风险会高于刚需群体。因为这部分人群本身有住房，无太多后顾之忧。或者投资其他行业，创业等等，消费也有可能但终归不会太大。
这两部分群体能释放多大的金额不太好说，但即使不购房最后能流入消费领域的也微乎其微。
反而是第三种投资者可能会拉动消费，这部分是前期低价购房的投资者，看到房价下跌30%，会抛售投资的房产。抛售换回的现金，有利润的投资者会用于消费，改善现有生活。这部分群体本身在楼房是赚到钱的，同时也经历了房价由低到高再到低，短期不会再买房，而且自身也有房，无太大后顾之忧。所以用于消费的可能性较高。
但同样的，房价下跌开发商产业链条内企业利润会降低，会采取裁员等措施，一部分人群可能收入降低，降低收入的人群会降低消费。对消费反而是反向作用。
综合分析，促进作用的是小部分人群，而裁员带来的消费降低明显会高于促进效果。整体消费不仅不升反而会降！
