【原創】炒房時代已經過去，炒股時代來臨了嗎
●（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
近日，有分析認為，在過去的二十多年中，樓市幾乎始終處於單邊上漲的態勢，上漲的幅度之大，令許多投資者產生了錯誤信念：房產只漲不跌，是最佳投資品。這個信念放在過去二十多年都是正確的，但隨著中央“房住不炒”的政策理念不斷深化，從今往後就未必會一直正確下去了。世界上沒有任何一種資產是隻漲不跌的，這是一個最簡單而又最容易被忽視的道理。
往大了說，投資股市就是投資國運。在當下的經濟社會，一些公司已經明顯佔據了戰略制高點，未來有望進一步成為中國經濟發展的中流砥柱與基石。他們大多是基礎性行業中的翹楚，擁有優質的資產和強勁的盈利能力，成長性與穩定性兼備。因此，我們稱之為“核心資產”。
雖然不太贊成某些機構的觀點，特別是某些分析師或左或右、大幅擺動的行為，也比較反感。但是，鼓勵投資股市，還是比那些仍在盲目高喊投資樓市的人，還是要靠譜一些、有效一些、現實一些、更符合經濟發展要求一些。
眾所周知，樓市是完全的虛擬經濟，其快速發展對實體經濟的影響，也是弊大於利，甚至弊遠大於利。這不只是我國十多年房地產過快發展的教訓之總結，也是日本等國家的教訓之教訓。想一想，日本經濟曾經那麼輝煌，且大有趕超美國之勢，結果，在美國的操縱下，一次房地產災難，讓日本至今沒有恢復元氣。
房地產過度發展留下的隱患和風險，所以那麼大，是因為房地產從兩頭產生危害。一頭是會造成政府過度利用槓桿和負債來滿足眼前利益的需要，通過過度耗費社會財富製造暫時輝煌、暫時繁榮、暫時政績。因此，會快速形成巨大的政府債務，透支未來發展力量和空間。這個層面的問題，後果是非常嚴重的，給未來發展是會留下太多風險的；一頭是造成居民財富的大量損耗和傷害，使居民的財富結構發生極大變化。因為，樓市的快速發展，實際就是房價快速上漲的過程，沒有房價的上漲，樓市是不可能快速發展。正是因為房價帶來了獲利和牟利空間的增大，也就使得資金向樓市集聚的速度越來越快。最終的結果，就是居民手中的錢被大量耗費，原本用於其他方面消費的資金，也變成了房子。而房價的價值，則在房價的過快上漲中處於嚴重失真狀態。
所以，樓市的過度發展，對經濟的傷害是非常嚴重的，也是令人擔憂的。
相比於樓市，股市的結構就要合理得多。即便股市也存在這樣或那樣的問題，但是，只要投資行為規範、監管到位，其快速發展和上漲，對整個經濟的影響是正面的、積極的，也是完全能夠給廣大居民和企業帶來實實在在利益的。特別股市也有大量的實體企業，如果能夠給他們以更多的融資通道和途徑，對企業發展是相當有利的。而企業發展狀況好了，對股市也會起到積極的推動作用。因此，股民也能從市場的良好運行中獲得應有的利益。至少，不會利益受損。相反，樓市只是自己好，而無法對其他行業產生更大的促進作用，更不會對居民帶來正面影響。更重要的，股市無法被地方所利用，無法成為地方政績的平臺。即便地方在上市問題上會做點文章，譬如給優惠政策等，但對企業更有利，也會“壞事”變“好事”。
所以，投資股市，怎麼說也比樓市好，對居民、對企業、對政府、對企業都會更好。美國的十年牛市，就給美國政府與居民以及企業帶來了很多好處，給經濟復甦增添了強大動力。維護股市穩定，讓投資者的投資積極性提升，是當前及今後一段時間十分重要的內容之一。
tanhaojun1962
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