帅帅帅帅的哥
说明经济运行良好，人民收入在增加，人民币在继续合理贬值中，当然房价合理增长也是很正常的。科技含量越少的东西，保值性相对越高。房子成本占比，土地，钢材石料，人工，税费，这都是成本的大头，所以会一直涨，而手机，家电，汽车之类产品，成本费用科技含量占大头，材料成本占比相对小，所以会一直掉价。再则，房子价低，放那不卖也没事，而汽车手机类放那时间长了就废了。宝时性也影响到了他的保值性。个人观点，认同点赞，不认同绕行。别拿某些国家的地产崩盘跟我辩论，那是因为他们的经济也崩了，影响到的，经济复苏，步入正轨的还是房产。所以房产保值的前提条件是经济运行正常，当然了，经济运行不正常，一切都扯淡了，不光是房产。
国之兴乃民族幸
新房的价格还是慢牛的行情！二手房价格比较平稳！对于日照，房价上涨有几下几个原因！
第一，全国普涨，这是在补涨期，尤其是日照在2011年后，价格就滞涨了很长时间！在2017年紧邻的青岛房价涨了不少，日照再其限购后，作为价值的洼地！会有热钱的涌入！
第二，地价上涨以及大开发的进入，一定会带动本地的房价！
第三，我认为最关键的助涨因素就是棚户区改造货币化安置！
我找了一下日照的棚户区改造，对比当地人口以及城区面积！量真是大！所以近期日照房价还会慢牛上涨！
八万多套，就是八万户的货币化安置，就是八万多的刚需！按照每户100平，就是八百万方的需求！所以供需关系还是，需求大！
一直很努力的磊磊
全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。
作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。
那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。
一、城市房价历程
1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。
二、城市特点分析
1.滨海环境
日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。
2.人口
日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。
3.产业
日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。
4.区域位置
日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。
三、未来发展趋势
因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。
北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。
南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。
西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。
西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。
房市有道
这些回答的没有一个说到点上。日照房价疯涨最主要的一个原因是去年来了一批炒房团，这些人疯狂炒房，使得日照房价飞涨，一年之间翻了一倍。另外一个原因就是环保导致所有的建筑材料价格飞涨，如果你有朋友在房地产上班，只要是房地产的预算员都会知道材料价格，你可以问问他们建筑材料价格长了好几倍。
说了这么多就俩最主要原因：一是炒房团；二是环保导致建筑材料价格翻了好几倍。
铁血军史1927
朋友圈看到的房产中介发的图片，知道什么意思么？炒房的都在甩手，加了几个房产中介，天天朋友圈刷疯了，经常看到同一个小区，差好几千一平，还有经常看见改天就降价的，不怕死的就继续上。当然，仁者见仁 智者见智，我本来打算买的，现在只想等3年看看再说，反正房子连买加单位分加拆迁好几套了，本来打算在日照买一套将来给孩子上学用，现在直接不敢了，孩子还小，个人比较认可日照房价会跌。
坑坑小太爷
作为一名日照工作人，根据自身体会分析如下。1，日照是山东省棚户区改造重点市区，没有之一。棚改必然拆掉很多老房子，新房子没盖起来，租赁市场活跃，并且国家还给租赁费，带动房屋销售市场活跃。2，日照棚改以前有很大一部分选择了货币化安置，这部分钱必然会流向房地产市场，换成为数不多的新盘。3，日照作为三线城市，符合国家三四线城市去库存的大政策。4，日照作为沿海欠发达城市，发展潜力巨大，符合投资客需求。5，日照也有海岸金沙滩，但价格比青岛便宜不知多少，符合旅游购房人群需要。
草野俗客
全国的房价在下跌？你从哪里看见下跌的呢，总体来看年后房价一直在大涨，特别是日照周边的城市和地区，青岛下属的县级市都比日照的房价高了，还有临沂的县城都七八千了，我以前发过一篇关于日照房价上涨的原因，现在我在重新解释一下。
1.日照作为一个沿海城市跟周边城市的房价还有不小的差距，新市区山海天和优质学区的未开发地块越来越少了，物以稀为贵。
2.在人口基数方面，日照是一个小城市有三百多万人口，但是城市常住居民只有三十多万，全国的城镇化建设是一个大的趋势，现在农村人生活水平高了，手里也有钱了，而且在教育资源和医疗资源严重不平衡的情况下，他们为了孩子能接受更好的教育也会去城里买学区房，虽然日照的总人口在未来的几年不会有大的变化，但是城市常住居民占比重会越来越多，这都是推动房价上涨的生力军。
3.最近日照出现一个怪现象，现在挂牌的二手房存量直线下降，像石臼新市区优质学区房的挂牌量越来越少，难道真的是没有房源了吗？我觉得这肯定跟年后房价上涨幅度过大，好多想卖房的人觉得房价还会继续涨，应该都在捂盘，跟炒股一样买涨不买跌，卖房子的卖跌不卖涨。
4.山东钢铁集团在日照岚山建立的精品钢基地，一期快要投产了紧随其后的是二期，或者还有三期，山钢计划可是要把山钢集团全部搬迁到日照来，企业搬迁自然会迁移来很多职工，再加上新招聘的职工，每个职工背后都是一个家庭，日照钢铁就是个鲜明的例子，那些跟随企业搬迁来的人基本都是管理层或者技术好的工程师，经济基础很好，他们自然要往好的学区挤，日照的房价对于省城来的人根本不算什么吧，虽然山钢在开发区建了职工家属区但那太小了，并且山钢集团下属的房地产公司也已经在山海天拿地了，拿地的成本就很高了，何况再加上材料费和人工费。
5.有关部门对于环保的要求提高，自然就加重了基础材料的成本，装修材料也会水涨船高，这些成本最后都会加到购房者身上，最近房价上涨的幅度半夜睡着了都能把我吓醒，想想睡一觉就涨那么多，辛苦一个月不吃不喝买不了一平米的悲伤谁会懂？
下面的图是今天港一区排队买房子的人，看这个架势不涨才怪，越贵越买，有钱人真多
北冥ZZY
荣誉世嘉刚开盘买的第一套房子，银河华府和永利国际是第二套第三套，三套全是开盘买的。南王家村拆迁又两套，根本不关心房价！
继往开来不忘初心
日照什么经济水平日照人自己清楚，属于北方超发达城市，平均工资h很快就过万了，不出意外房价将会持续一年翻一番……生活在日照的人民非常幸福快乐！真正做到了经济发展推动房价增长！明年不出意外日照的房价将会超过苏州、西安等二线城市
韩帮1
日照房价持续上涨是有数据支撑的，可以对比同一地段3至5年以来的价格。很多网友将日照房价太高归罪于棚改货币化，这只是看表象误导了大家，棚改货币补偿的价格与市场价格同一地段有将近2000元的差价，如你是拆迁户你会做这样的傻事？再就是你看看其它地市是什么价格？
