導讀
對於土拍這件事，相信大部分人都是秉承著“外行人看熱鬧，內行人看門道”的心理來看待的。如果說房地產是一出跌宕起伏，包羅萬象的戲劇，那麼土地市場，則一定是為戲劇拉開帷幕的序曲。作為房地產中最重要的“原材料”，也就是麵包中的麵粉，土地發揮的價值和作用，自然不言而喻。
就在剛剛，備受關注的西三環桃花源武警支隊西地塊土拍落下帷幕，融創以12.84億競得該地塊，成交樓面價僅為3152.55元/平，要知道去年3月22日，榮盛拿下2018-10號地塊的時候（好巧不巧，都是10號地塊），最低樓面價已經來到4319元/平，在徐州，許久沒有摘地的融創，這一次堪稱撿到寶了！今日土拍過後，隨著香緹公館、公園天下、雲瓏府等項目相繼進入尾聲，未來西區將呈現“南榮盛，北融創”的格局，徐商公路以北為融創天下，以南為榮盛據地，西區格局正式迎來新的篇章！
一、成交價12.84億元！桃花源武警支隊西地塊詳情一覽
2019-10號（桃花源武警支隊西地塊）地塊位於徐商公路北，原武警支隊西，規劃用途為城鎮住宅用地，2.0≤容積率≤2.4，建築密度≤24.0%，出讓年限70年。起拍價12.68億元，起拍樓面價3113.26元/㎡ 。
△結果公示圖
△2019-10號地塊
今日下午15：00開拍，該地塊經過17輪競拍，最終被融創摘得，樓面價
3152.55元/㎡。
△規劃要點
出讓要求：
（1）出讓合同簽訂後 1 年內動工，3 年內完工並申請竣工驗收；地塊一期開工面積不低於地塊計容住宅面積的 50%，計容商業面積全部開工。
（2）B地塊內規劃配建一座12班幼兒園，佔地9.75 畝，需與一期住宅小區同步規劃、同步設計、同步驗收、同步交付使用。競得人應嚴格按照國家規範及市政府關於配建幼兒園的相關文件執行，建成後無償移交泉山區人民政府。
（3）該地塊裝配式建築面積佔總建築面積的比例不低於 35%，且不低於 5 萬平方米。裝配式建築單體預製裝配率不低於 50%，其中預製裝配率 Z1 計算項不低於 20%。若採用裝配式鋼結構建築建設，預製裝配率達 60%以上。今年未開工的要達到開工當年市政府對裝配式建築及成品住房的要求。
（4）競得人須按通過的規劃設計方案配建公建用房，建成後無償移交給社區、物業等部門使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割或整體轉讓，不得挪作它用。
（5）競得人需引進具備專科經營資質的醫院（需包含耳鼻喉科） ，醫院建設方案需經泉山區政府同意。
徐州西區榮盛拍出後就一直沒有新地塊掛牌，這次出讓這麼一大宗地塊，規劃中還包含了住宅、醫療、教育、商業等業態，加之該地塊周邊多家樓盤日漸成熟起來，這次的規劃對帶動該片區無疑是非常的利好！
二、周邊片區項目樓面價及在售情況
目前徐州西三環附近的樓盤少，在售的樓盤分別有：融創玉蘭公館、中梁香緹公館、美的公園天下、融創淮海壹號、華宇九州府、萬科翡翠湖山、雲瓏府。
△周圍樓盤分佈圖
融創玉蘭公館：該樓盤位於泉山區徐商路北側。2017年1月融創拿下該地塊，當時拍得的摺合樓面價約964.78-1038.99元/㎡（含定銷房），最近一次開盤的均價是10890元/㎡。目前13#在售，均價10890元/㎡，剩餘少量房源。13#層高33層，2梯4戶1單元，戶型分佈：中間戶105㎡，邊戶125㎡，這兩個戶型是最後的珍藏版戶型。另外14、24、15、16、20#樓還有剩餘房源在售。
中梁香緹公館：該樓盤於2015拿地，目前該項目所有已開工樓棟均已出售，僅剩售樓處所在的18#、21#樓尚未開建，預計到今年年底才能開售。最近一次開盤均價是8900元/㎡。
美的公園天下：該樓盤於2016年拿地，目前10、11、19#樓在售，還剩少量大戶型房源，均價9600元/㎡，一房一價。這3棟洋房是該項目最後房源，售完即收官。
融創淮海壹號：是2017年出讓的地塊，最高樓面價是
6683元/㎡。9#、11#、12#、13#在售，9#、12#剩餘房源不多，均價14000元/㎡。華宇九州府：該樓盤於2018年拿地，最高樓面價是5210.24元/㎡。目前在售3#、8#樓，層高為18層，2梯2戶，3#樓2個單元戶型為130㎡、140㎡，8#樓1個單元戶型為140㎡，均價為12500元/㎡，目前僅剩部分頂低房源在售。
萬科翡翠湖山：6千多的樓面價。預計4月17日開盤，二批次加推5、8、9#樓，價格未定。最近一次開盤均價是13800元/㎡。
雲瓏府：樓面價是4742元/㎡。最後5棟樓，目前正在驗資中，預計5月開始定存，下批加推1、2、3、4、5#樓，預計均價11500元/㎡。
三、土拍預告：5月初共8宗經營性地塊將開拍！
5月徐州土地市場再次發力，土地市場將迎來一場土拍高潮，月初將有8宗經營性地塊開拍，土拍大戰即將上演，你做好圍觀的準備了嗎？
△拍詳情表
近兩年西區的利好不斷傳來，各項城建工程也在不停發展。隨著區域配套的完善，加上片區內房源量逐漸減少，現有這麼一大宗地塊，會不會再次掀起西區購房的熱潮呢？另外，大家最為關心的是融創此次低樓面價摘下的優質地塊，未來究竟要賣多少錢，首先，從位置上看，這塊地比玉蘭公館要稍好，目前玉蘭公館售價約為10890元/平，融創號稱專注高端產品路線，再加上週邊競品項目逐漸褪去，這塊地成品房的售價很有可能在11000元/平以上。
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