聊城零售商圈正由三足鼎立演变为群雄并起


聊城零售商圈正由三足鼎立演变为群雄并起

聊百商圈

聊城属于三线城市中经济偏弱的城市,截至2017年末,聊城市总户数为201.0325万户;全市总人口数为639.6921万人。2018年,聊城市城镇居民人均可支配收入27276元;城镇居民人均消费支出15828元。农村居民人均可支配收入13492元;农民人均消费支出9853元。居民购买力虽然一般,但聊城的零售业却发展迅猛,聊城市的商圈布局正从市中心向周边扩散。

曾经,以百货大楼、金鼎商厦、金鼎购物中心为核心的聊百商圈绝对是聊城唯一的核心商圈。现在,伴随着五星百货、银座、红星美凯龙等大型卖场的相继崛起,虽然聊百商圈不再是唯一的商圈,但其核心商圈的位置依然无人撼动。

现状:领跑的聊百商圈

柳园路与东昌路路口,是聊城城区中心地段,2010年以前,路口西北角是人民广场,东北角是金鼎商厦,西南角是百大三联家电卖场。2010年5月19日,在该路口东南角,一座高107米的大楼拔地而起,这就是百大金鼎购物中心,聊城最为核心的十字路口,百大占据了三个角。

百大三联、百大金鼎(金鼎商厦和金鼎购物中心)就构成了聊百商圈。


聊城零售商圈正由三足鼎立演变为群雄并起

金鼎商厦


分析:聊城商圈由三足鼎立将演变为群雄并起

伴随城市框架拉大,未来几年,聊城城市综合体将呈现出多点开花的状态,这是毋庸讳言的。

核心商圈内也不再是唯有百大一家,2011年至2012年,五星百货以及银座商城相继加入,目前还有“万达小镇”正在建设中。

2011年2月份,市区比较繁华的兴华路和柳园路路口的付花宾馆开始拆迁,原付花宾馆6525平方米的规划用地面积已规划为商业用地,这也标志着聊城市中心商圈由原来的柳园路与东昌路路口向北扩展。当年12月31日,在付花宾馆原址上,五星百货扩建后正式开业,成了目前全城单体面积最大的大型高端精品购物中心。

2012年11月16日,柳园路与利民路路口西南角,银座商城聊城店举行了开业庆典仪式,这也标志着聊城核心商业区已经向南扩展。至此,聊城核心商业区不再是一家独大,而是呈现出了三足鼎立状态。

当然,三足鼎立,也并非势均力敌。不管是从人流量、销量及市场份额来看,五星百货与银座都无法与百大比拟。

不过,五星百货倒是有不少独到之处:五星百货内的高端品牌明显胜过百大金鼎。雅诗兰黛、兰蔻等的加入,提升了五星百货的整体档次,国际一线品牌帕翠亚女鞋、柯罗芭女装等也为五星聚拢了众多高端人群。

另外,不管是金鼎购物中心还是金鼎商厦都引进了部分知名餐饮品牌,但不论是布局还是品牌知名度上较之五星百货都有差距。比如,五星百货刚刚引进的“海底捞”几乎成为聊城网红餐饮的代名词,经常需要等位,无形当中也是五星百货的“活广告”。

银座来到聊城,明显有些“水土不服”,到了聊城,却没有“接地气”,所以,占有的市场份额也是微乎其微。对于银座,自不必“妄自菲薄”。

除去地理位置相邻的五星百货与银座,开发区综合体商圈以及城北商圈的崛起,也是聊百商圈的潜在“威胁”。

以红星美凯龙、当代购物中心、开发区振华购物中心为核心的开发区综合体商圈,也在一定程度上分流了开发区的人群。

目前,城北万达广场也在筹备开业中,招商已经陆续进行,并引进了奥特莱斯、欢乐小镇等,商业竞争形势随之加大。



聊城零售商圈正由三足鼎立演变为群雄并起

当然,聊城的商圈都还有待于成熟,巡礼全球大都会城市,无论是作为欧洲商务中心的拉德芳斯、纽约曼哈顿的洛克菲勒中心、还是香港时尚聚核地的太古广场,它们都不是以单一建筑,或单一功能存在的,而是涵盖了多元化社会需求,将写字楼、酒店、公寓、商业街等交织贯穿形成的都市繁华生活圈。对于任何一个商圈而言,既然称为商圈,那一定要有足够体量的商业、足够丰富的业态来支撑。商业中心一般占据城市核心地段,规划有完善的商业配套、商务配套,可以满足一站式的购物、娱乐、餐饮、办公需求。

我们可以想象一下这样的生活场景:周末想去逛个街,步入各大门店,商品丰富,美食飘香,影院娱乐,亲子教育,健身美容,应有尽有,当别人还在为出游急躁不堪时,你已经扫货结束,正沐浴着旭旭暖阳,喝着飘香的咖啡,静静的看着窗外人来人往……


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