自2019年以來，房地產市場經歷了"寒冬"時期，再到一些地方開始回暖的現象。每一分次的變化都觸動著房地產市場敏感而脆弱的神經。在這個時候，會有很多人諮詢房地產市場和房價會有很大的變化。小編的觀點一直沒有改變，房地產市場的總體形勢已經基本確定，我們不應該被絲毫的波動所幹擾，畢竟房價並不是沒有變化的，我們應該理性對待這些變化。此外，從以下三個方面來看，今年下半年房地產市場已經基本形成，是否買房的答案也越來越清晰。
首先，從調控政策的角度，今年國家以穩定為主要基調。在我看來，穩定土地價格是根本，穩定房價是基礎，穩定預期是保證。因此，關鍵是如何理解"穩定"這個詞。任何事物都不是一成不變的，就像穩定也是在一定的範圍內波動。經過兩年多的調控，房價已逐步進入下行通道。如果去年是為了防止房價大幅上漲，那麼今年很可能是為了防止房價過度下跌。
作為回應，周曉強表示，如果房價出現大幅度下跌的現象，那對於購房者和銀行來說，確實是一個不好的消息。那麼，防止房價過度下跌是否意味著房價可能會繼續上漲？首先，不可能大幅增長。雖然有可能略有增加，但也應在城市中具體分析。小編認為，今年的房地產市場與信貸政策有很大關聯，，只要信貸政策不太放鬆，房地產市場就不會過熱，房價也不會上漲。
其次，從各級城市的角度來看，一個城市、一項政策是時代的潮流，不同城市將面臨的房地產形勢將繼續分化。但我們看到許多城市也開始進行調整，但這調整隻是為了讓房地產市場得到發展。現階段經濟增長不一定依賴於房地產，但穩定增長仍然依賴於房地產。此外，小編認為，不同層次城市之間的分化也在慢慢顯現。一般認為，一二線城市更有可能率先企穩，但三、四線城市可能繼續面臨調整。小編認為，對於三、四線城市透支需求、潛力上升的城市，房價軟著陸基本可以實現長期調整或必然趨勢。
第三，從市場預期來看，居民購房熱情普遍下降。小編一直認為，房價的變化與市場預期有非常大的關係。一方面，從買房者的角度來看，現在許多人處於觀望狀態，計劃買房的也都擱置了，對於買房的熱情也不如之前。特別是住房租賃市場、房產稅等長期措施的逐步推進，讓購房者對房價預期改變了許多。
另一方面，從房地產企業的角度來看，除了多元化轉型，2019年排名前100的住房企業普遍下調了業績增長目標。據住房企業年報顯示，2019年的目標增長率為20%左右，而去年的目標增長率為30% - 50%。小編認為，當前的轉型與監管政策、融資環境等因素密切相關。事實上，說白了，無論是買房還是賣房，對於下一階段房價上漲的預期，都在經歷著微妙的變化。而且現在房地產市場給人的感覺是一直保持著穩定走勢，以前的快速增長早已過去，現在正處於這樣一個過渡和調整的時期，所以謹慎是人的天性。
對此，盛松成表示，長期預期的房價通脹正處於一個臨界點。現在要堅持調控的方針，今後要堅持五年甚至十年。目前，是扭轉長期房價上漲預期的時候了。因此，當預期穩定時，房價自然沒有反彈的基礎。
簡而言之，通過以上三個信號，今年的房價趨勢已基本固定，下半年房地產市場已基本存在，所以買家的概念也應該改變的情況下，合理的房地產穩定趨勢已經發生或可能發生波動。在我看來，對於正在等待買房的人來說，我們不僅要考慮他們是否能買房，還要考慮他們將來是否想買房。
首先，整個房地產市場處於房價和成交量相對穩定的底部。在這個階段，自主創業的需求不僅可以買房子，還可以仔細選擇。其次，在房地產的長效機制下，房地產市場正從"買房"向"擁有房"轉變。許多住房形式，如房屋租賃和共同產權，都在加快試點和推廣，預計未來會有越來越多的住房選擇。
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