4月17日，國家一紙文件出臺，左右房價的土地供應可能有重大變局。徐州需要怎麼做？買房人應該注意什麼？
全國樓市調控頭號文件出臺！
昨天，自然資源部辦公廳下發通知要求，做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。這也是今年來第一次出臺全國樓市調控的統領性文件。
通知要求，制定實施本年度住宅用地分類調控目標：
地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市），根據商品住房庫存消化週期（截至2019年3月），結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標。
- 對消化週期在36個月以上的，應停止供地；
- 36-18個月的，要適當減少供地；
- 18-12個月的，維持工地持平水平；
- 12-6個月的，要增加供地；
- 6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
我們都知道像“限購、限貸、限售”等調控政策調的都是需求面的，而事實上唯一能解決問題的是加大供應。而早在2017年，住建部和國土資源部就已經從供應側出大招了，今年的“五類”調控目標也是結合2017、2018年住宅用地供應數據來制定並實施的。
加大土地供應，徐州在不在列？
1、3月徐州供應量同比增長45%，成交量增長6%
3月全國新房市場供應依慣例回升，度過2月的春節淡季後，各房企均依計劃推盤迎來“小陽春”行情，因此供應面積環比翻翻；而成交量的話，二三線城市市場持續分化。
據CRIC中國房地產決策諮詢系統顯示，3月份徐州的供應量在86萬平方米，同比增長45%；而成交量卻有89萬平方米，同比增長6%。
2、徐州需要增加供地：庫存消化週期超10.77個月
3月，隨著新增供應顯著放量，七成重點城市住宅供求比有所回升，但由於成交也開始同步轉暖，絕大多數城市供不應求市場格局依舊。
據CRIC中國房地產決策諮詢系統顯示，截止2019年3月，27個重點城市中，8成以上城市庫存環比皆降，僅12個城市消化週期少於12個月，其中包括徐州。
3月份，徐州的庫存在910萬平方米，消化週期為10.77個月，是需要增加供地的。
買房人應該注意什麼？2019年徐州供地計劃出爐！
根據自然資源局的通知要求，徐州符合“消化週期12至6個月的，要增加供地”。那麼，徐州還有哪些地塊要賣？
根據去年6月徐州公佈的未來三年市區住宅用地滾動計劃（2018-2020），今後三年市區（包含賈汪區和銅山區）計劃安排供應住宅用地31398畝。
從上述可見，三年計劃供地是逐步減少的。但根據現在的庫存現狀和政策要求，徐州今年要比去年增加供地，供應面積將超萬畝。
根據徐州市城市總體規劃中“規劃期內中心城區建設用地以向東和東南方向發展為主”規劃要求，兼顧主城居住組團和新城居住組團的用地需求。那麼，未來將有哪些地塊要上市呢？再來回顧一下徐州市區2018-2020年宅地供應計劃表：
加大土地供應，意味著今年徐州的新樓盤供應加大，房價上漲壓力減小。而國家出臺這個根據庫存供應地塊的政策，最終也是為了穩房價。
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