2009年4月，鄂州市政府與湖北省聯投集團達成戰略合作，計劃投資200億創建一座國際一流濱湖生態新城，同年5月，湖北省梧桐湖新區管理委員會掛牌成立，於是這個一片荒涼落後偏僻的湖區，從此冠上了梧桐湖新城的名號。
圖片來源自梧桐湖新城展示廳 效果圖
十年耕耘收穫甚微
光陰似箭，十年時間轉瞬即逝，2019年梧桐湖新城經歷了長達十年的建設發展，在實際取得的成效上，卻顯得有些差強人意。
細數十年間的變化，可以發現梧桐湖新城交通道路得到了大幅度的改善、也引進了如華中師範大學的知名教育資源，眾多開發商紛紛拿地入駐，開發房地產項目，也有不少產業落戶科技創意城，聽上去新城發展利好十足。
但實際走進梧桐湖新城，迎面而來的仍舊是濃厚的荒涼感，主幹道兩側依舊是裸露的黃土地，待開發的空地、荒地較多，堆積著廢棄的設施、荒草叢生，甚至梧桐湖新城展示廳也一副人走茶涼的氛圍。
圖片來源房掌櫃實景拍攝
根據展示中心內的規劃展示，梧桐湖新城規劃在8年內打造容納30萬人的生態宜居新城，而截止2017年，常住人口僅有2萬左右，並且集中在鳳凰苑附近，形成小型的人群聚集地，自給自足。
圖片來源自梧桐湖新城展示廳展示圖
道路改善拉不近城市距離
在內部交通路網的改善上，梧桐湖新城下足了工夫，秉承著“要致富先修路”的理念，將十年前荒蕪湖區的羊腸小島，修建成如今寬闊平坦的城市主幹道，如鳳凰大道、月山湖大道、雙湖大道等道路，路況良好，通暢便利快捷。
但內部路網的改善，彌補不了地段位置的偏僻，梧桐湖新城處於鄂州市與武漢市的交匯處，無論距離武漢還是鄂州主城路程較遠，耗時較長，即便自駕出行，也並非能夠快速到達。
圖片來源房掌櫃實景拍攝
以前往武漢為例，梧桐湖新城前往武漢主要依靠鳳蓮大道，道路沿線有近14公里的荒蕪路段，整體路況較差，並有限速設置，經過房掌櫃實測，僅從梧桐湖新城邊界到光谷東城區，自駕耗時約24分鐘，進入光谷東繁華區域，耗時半小時以上。
公共交通出行更為艱難，據曾在梧桐湖新城工作過的朋友透露，在百度地圖上無法搜到光谷與梧桐湖新城之間的公交線路，但實際有909路公交，可由光谷廣場前往梧桐湖新城鳳凰苑，共有50多站路，需要乘坐2小時以上，非常不便。
近期也有地鐵19號線將延伸至梧桐湖新城的傳言，但就目前軌道交通建設來看，19號線一期工程僅開工2個月，並沒有明確的延長線規劃，在梧桐湖也沒有明確的線路站點信息等，實際能否落地也令人堪憂。
新城發展樓市先起
所謂兵馬未動糧草先行，梧桐湖新城旨在打造容納30萬人的生態宜居新城，雖然目前常住人口僅2萬，但樓市發展的建設已經馬不停蹄，向著30萬人口的方向前行，眾多知名開發商也奮戰在這片土地之上，如聯投、碧桂園、華潤、華髮、合景、康橋等。
圖片來源房掌櫃製圖
梧桐湖新城常住人口主要來自於區域拆遷還建，集中在鳳凰苑內，周邊大片的土地聚集著不少樓市項目，目前包含建設中、在售、待售的項目眾多，有聯投梧桐郡悅園、聯投水鄉小鎮、碧桂園假日半島、華潤梧桐湖國際社區、合景梧桐四季、康橋林溪灣。
由於臨近梁子湖、梧桐湖等自然湖景資源，定位生態宜居新城，梧桐湖新城的項目大多已別墅為主，也含有高層、洋房等房源，最大的優勢還是來自於湖景和價格，曾經火爆過一段時間，如今市場也格外冷清。
例如碧桂園假日半島，項目最早於2014年推出房源，經過了5年時間仍有房源在售，價格也遲遲未有過多的上漲，並且不少樓棟還在建設之中。聯投梧桐郡悅園營銷中心內則顯得尤為空蕩，鮮少出現購房者的身影。合景梧桐四季前期開盤，據內部消息得知，僅成交個位數房源。純新盤康橋林溪灣更是長期處於觀望狀態，自2017年拿地至今，沒有任何的動靜，市場前景難以看好。
因何而興因何而落
提到梧桐湖新城的樓市行情，就不禁讓人想起聯投梧桐郡悅園出現的現象，據置業顧問透露，項目前期房源銷售火爆，現今卻異常冷清，問及為什麼火爆，置業顧問表示不知道，問及為什麼冷清，也同樣不知道。
其實早期整體樓市市場火爆，房價飆升，購房者的熱情比較高，無論是自住還是投資，都有很大的購買力度，尤其光谷片區更是一房難求，而梧桐湖新城受到光谷外擴的影響，也吸引了不少置業者的光顧，自然銷售火爆，而如今，整體市場區域平穩，購房者的熱情不高，對於樓盤的挑選也更加慎重，自然顯得較為冷清。
而關於購房者對梧桐湖新城的看法，曾有購房者對房掌櫃表達過自己的想法，網上對於梧桐湖新城規劃的描述太過於美好，令他們心生嚮往，對於環境好價格便宜沒有抵抗力，但實際前往項目看房的過程，卻摧毀了他們的心理防線，尤其是耗時長、沿路荒蕪的景象，讓他們喪失了信心。
無獨有偶，在百度上搜索梧桐湖新城時，也彈出不少關於新城失敗了、黃了、配套不建了之類的新聞，可見梧桐湖新城的建設發展，在市民心中非常不滿意，購房者對於區域未來發展的信任度也極低。
教育率先落地成最大利好
儘管未達到預期的標準，但梧桐湖新城建設取得的成果也不容忽視，最大的亮點就在於華中師範大學梁子湖校區的引入，針對網上關於華師不建了的消息，都是無稽之談，不僅如此，華中師範大學附屬梧桐湖學校也已經正式開學。
華中師範大學是中國教育部直屬的重點綜合性師範大學，國家211工程重點大學，培養中、高等學校師資、高級專業人才，在武漢知名度極高，2015學校與鄂州市政府簽署合作協議，在梧桐湖新城建設新校區，命名為華中師範大學梁子湖校區，目前華中師範大學附屬梧桐湖學校已經成為新城最重要的教育配套設施。
圖片來源自網絡
同時根據梧桐湖新城規劃，還將引進華中科技大學、武漢華夏理工學院、中科院等高校落戶，目前除華中師範大學梁子湖校區確認外，其他院校暫無明確的信息，不過在新城各大售樓部的沙盤上，已經有院校擇址的大體位置顯示。
敢問路在何方
面對如今冷清的市場行情，梧桐湖新城未來的道路究竟在哪裡?
借用西遊記的主題曲：“敢問路在何方，路在腳下”，只有一步一步踏實的走下去，能將所有的規劃落地成現實，讓購房者真實感受到新城建設的進展，對未來的發展有信心，才能吸引人口流入，達成30萬人口的規劃。
僅僅目前落地的華中師範大學梁子湖校區，並不足以支撐起整個梧桐湖新城的配套，還需要更多的利好消息，無論是未來地鐵的規劃，還是在建設的商業、醫療配套等等，有傳言梧桐湖新城將併入武漢，但僅僅只是流言，還是需要踏實完善自身建設，呈現出一座新城朝氣蓬勃的狀態，方才能擁有吸引購房者的資本。
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