4月12日秦州區蓮亭片區6.31畝商業用地成功出讓，這是2019年開年以來秦州區成功出讓的首宗土地。根據天水市公共資源發佈的成交信息，秦州區蓮亭片區6.31畝商業用地成交單價達607萬/畝，這一價格突破了去年秦州區的最高地價，成為當前秦州區的新地王。
截至目前，秦州區、秦安縣、武山縣三個縣區相繼誕生了新地王，秦安縣更是以1050萬/畝的土地價格領跑全市。縱覽天水市2019年前四個月的土地出讓情況，雖然土地出讓的數量明顯低於去年同期，但成交價格卻明顯攀升，以往觀念裡的價值窪地搖身一變，躋身區域價格高地。
秦州城西地價飛漲 商業用地畝成交單價607萬/畝
2019年4月12日，天水市公共資源交易中心對2018-49號國有建設用地使用權進行掛牌出讓，甘肅聖傑邦房地產開發有限公司以3831萬元的價格成功取得該宗土地的使用權。由於該宗土地的性質為商業用地，所以大家的關注點無一例外的瞄準了該區域未來的商業發展及商業輻射效應，鮮有人關注該宗地所附帶的價格指向。
2019年高價土地頻出 三大區域板塊地王刷新“窪地”變“高地”
上述宗地位於秦州區蓮亭片區，東至蓮亭村，南至長儀路，西至規劃道路，北至羲皇大道，這一區域在天水人的日常交流裡被統稱為城西或天水郡。雖然受秦州新城發展的帶動效應，城西無論在商業還是城市基建方面都有顯著提升，但在很多老天水人的觀念裡，這一區域依舊被打上城郊的烙印，棚戶區雜多、交通擁擠、 高端住宅匱乏、教育資源稀缺似乎都成為了該區域曾經的標籤。
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然而就是這個一個在天水人眼裡的價值窪地，自2017年開始地價迅速攀升。2017年甘肅東煜房地產公司以 270萬/畝的價格成功摘得天水郡信號廠片區128.23畝商住用地，根據區域分析甘肅聖傑邦房地產開發有限公司607萬/畝摘得的商業用地緊鄰東煜廣場，不到一年的時間，該區域地價上漲超過120%。與城西相比，石馬坪可以算是城市的中心區域，2017年天寶置業350萬元/畝的拿地價格都遠遠比不上2018-49號宗地的地價。
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自從秦州新城規劃以來，政府加大了對城西的政策傾斜。越來越多的商業住宅項目加持，多個棚戶區項目改造開啟，天水郡立交橋、秦州大道等城建項目的相繼開展、諸如天水職教園等重點項目的建設都使得城西的發展潛力得到提升，傳統的剛需重地——城西板塊，已經成功擺脫“價值窪地”標籤跨入快速發展時代。
秦安畝單價突破1000萬 打破天水近五年土地最高價
政府在2019年天水市重點工作報告中明確提出，天水將不斷加快區域中心城市建設，由於高鐵的連通大大抬升了秦安縣的地域優勢，與此同時諸多有實力的房企入駐秦安市場，秦安縣土地價格水漲船高。
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2019年2月21日，秦安縣2019－1號國有建設用地使用權成功出讓，甘肅昊泰房地產開發有限公司以4.18億土地出讓金總價競得該國有建設用地的使用權，宗地畝單價達515萬元，溢價金額達15012萬元。
2019年3月15日，秦安縣2019-2號國有建設用地使用權進行拍賣出讓，甘肅金宸房地產開發有限公司以1.08 億競得10.27畝商住用地，宗地畝單價突破1000萬/畝，達1050萬/畝。
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2月秦安縣畝單價515萬元的土地價格便已經引起軒然大波，時隔一個月秦安再度成交一宗商住用地，單價更是破了近五年來成交記錄，畝單價高達的1050萬/畝，這一成交價格讓整個天水開始重新審視秦安土地市場 。
從某種程度來看，秦安縣當前樓市的變化似乎複製了天水市多年前房價飛漲的過程。根據秦安的市民反映，去年整個秦安的房價也就6000元/㎡出頭，然而一年過去，房價7000元/㎡似乎已經成了司空見慣的事。新地價格高，未來房價自然也水漲船高，然而秦安縣是否支撐得起房價先行的發展趨勢目前還不好評判。客觀講秦安縣基礎設施、消費人口與秦麥兩區仍有差距，但即便如此，區域發展房價先行這一四五線小城市發展的鐵律確實已使得秦安縣已從其他四個縣中脫穎而出，成為整個天水樓市中的“價值高地”，
2019年高價土地頻出 三大區域板塊地王刷新“窪地”變“高地”
武山縣地價比肩秦州區 住宅用地最高成交價519萬/畝
武山縣2017年共成功出讓19宗土地，其中天水宏印房地產開發有限公司以1149.307 萬元土地出讓金購得武山縣原交通局用地，畝單價353.64萬/畝成為2017年武山縣地王項目。然而2019年剛開年不到四個月的時間，武山縣的最高地價便接二連三的被打破。
2019年3月11日，武山縣三宗土地掛牌出讓，其中有兩宗商住用地有兩宗，WS2019-1 號宗地和WS2019-2號宗地，兩宗地均位於武山縣縣城內，出讓面積均低於6畝，天水東飛房地產開發有限公司和天水萬星房地產開發有限公司分別以400萬/畝、519.5萬/畝的價格成功取得土地的使用權。
2019年高價土地頻出 三大區域板塊地王刷新“窪地”變“高地”
武山縣的發展並不是天水所有縣區內發展最好的，所以很少有人刻意的去觀察武山縣的地價及房價，即便如此，400萬、500萬的畝單價依舊在天水樓市中掀起了討論熱潮。以秦州區為例，2017年秦州區共出讓19宗土地，其中價格最高的地塊位於七里墩，也就是目前尚真印象的項目地，當時的土地價格為466.98萬元/畝，這一價格還要低於武山縣2019-2號宗地。
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與秦安縣存在相同的問題，無論是城市基礎設施建設、人流量還是消費紅利，武山縣與秦州區存在一定的差距，那麼既然如此，武山縣地價攀升存在哪些動因呢？從去年秦州區的土地放量可知，近一兩年秦麥兩區的土地愈加稀缺，拿地成本不斷加大，再加之天水協同區域發展的總體規劃，縣區居民對提升當下居住環境的訴求加劇，另外成紀新城、秦州新城等新城成功打造對房企的引導作用使得越來越多的房企開始將目光轉向周邊縣區，試圖開發相對滯後的區域，挖掘新的利益增長點。當土地競爭加劇，溢價率大幅上升，地價必然會發生質的變化。當"麵粉"賣出"麵包"價，地王板塊整個房價穩中有漲是個必然，目前武山縣已經緊跟秦安縣的步伐，即將摘掉“價值窪地”的標籤。
2019年高價土地頻出 三大區域板塊地王刷新“窪地”變“高地”
從市場上來看，房價上漲的原因紛繁多樣，千億房企加持、萬達商業進駐都會在一定程度上影響房價，更不要說房地產開發的最基本要素土地了。整個天水的土地價格在上漲這一點毋庸置疑，但是在以往的發展中總是存在某些價格窪地，剛需購房者也總是將眼光關注到這些窪地片區的房價，然而伴隨著天水區域化城市的建設，各版塊基礎設施的完善，交通建設的加快，區域間發展短板的補齊，發展瓶頸的突破，使得區域間的差距逐漸縮小，所謂的價值窪地身價飛漲，搖身一變成為“高地”，當然城市的發展總有先後，所以價值窪地也總會存在，但隨著區域間的協同發展窪地與高地之間的差距正在逐漸縮小。
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