黑色幽默下的盛世花開
炒作單日銷量打破記錄等，是銷售慣用的伎倆
看到這個消息後，我的第一個直覺就是銷售套路，打造噱頭而已。不由得想起自己很久以前的一份工作經歷，當時公司策劃一次銷售活動，希望能夠引起轟動。因為市場等問題導致公司效益一直一般，大家都提不起精神，後來經過大家討論定出了這樣一個方案：囤積客戶，集中爆發。類似於今天的雙十一，簡單來說就是將所有的潛在客戶集中在一天進行銷售，造成一種供不應求的假象，順便帶動其他潛在客戶達成銷售。確實實際情況當天的銷量確實不錯，成為當月的銷售冠軍，但是代價是從那天之後的兩個月銷量再也沒有大的起色。所以，對於惠州單日網籤281套房產的事情，我是這樣看的。
第一、慣用的銷售伎倆，實際上整體銷售4月份很難超過同期（2018年4月）。圖上所示是隨便搜索到的4月份目前惠州的房產銷售情況，可以看到4月第一週是下降26.67%，第二週上漲35.3%；可以說銷量有增有減是正常現象。2019年的房產銷售比起2018年來說應該是不好過的，但是比起2-3月份肯定是好過得多。畢竟如今這麼多政策都是有利於房產的，出現這樣的數據完全不意外。
第二、作為購房者只需關注房價，銷量就不用關注了。圖上是2019年國家統計局公佈的3月份70座大中城市的新建商品房（部分）價格變動情況，惠州環比增長0.1%，同比增長3%，可以說已經是很低了。因為要知道，3月份35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%。你能說惠州的房價表現好？我看不能吧。
惠州作為珠江三角洲中心城市，受到關注是必須的，但是希望不是房地產
第一、惠州作為廣東地區的房地產價格窪地（相對），過去兩年的房價已經經歷了一波暴漲了，目前需要穩定。2016年惠州二手房上漲33.6%，2017年為21.2%，可以說惠州的房價已經被炒的不行了，如今已經破萬，甚至部分新建住宅達到了15000元的高價。一個徹徹底底的三線城市達到二線城市的房價真的好嗎？
第二、無論是從GDP還是其他方面來講，惠州支撐不起高房價。以2018年為例惠州GDP增速只有6%，2018年廣東省GDP平均增長為6.8%；公共預算收入只有393.01億元，其中賣地收入為208億，佔據了53%；可以說惠州的產業和經濟發展情況真的支撐不起這麼高的房價，如果強制去做，那麼崩盤是早晚的事情。
第三、利用自身優越地理位置因素，做好產業承接是根本。不是不同意惠州的房價上漲，只是希望惠州的經濟和產業發展的再好一點，起碼達到如今東莞的地步吧！隨著大灣區的建設，惠州抓住機會肯定會做出一番事情的，但是隻是不能在房地產上。
綜上，希望未來看到惠州的消息是今天招商引資多少項目，今年簽訂了多少引資額，而不是說今天賣了多少套房！！各位覺得呢？歡迎關心房產和財經等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
