近日，小編的朋友總在詢問，想在南京定居，可是手裡資金有限，首付大概能掏出五六十萬的樣子，不想要二手房也不想去太偏遠的地方，畢竟還在南京主城上班，還有哪些房子可以選擇？
小編幫她算了筆賬，手裡五六十萬，按最低三成首付，總價大概在200萬左右，家裡以後會添個小孩，所以戶型面積90平左右可以接受，均價在2萬/平。
小編搜索了南京各大在售樓盤，吐血整理出了像小編朋友一樣的剛需族可能需要的購房指南。
首先，全款200萬，均價2萬/平，鼓樓、秦淮、建鄴這邊的新房就不能考慮了，可以把目光聚焦在更具發展潛力的兩江板塊。
江北板塊
相比其他板塊，江北最可貴的在於區位優勢，作為國家級戰略新區，多種政策資源的傾斜，讓這個曾經在老南京人口中的“鄉下”日新月異了起來。
均價2萬/平就能買到10號線地鐵口雨山路附近的房子，價格可以說是非常喜人了。
優勢：相比其他板塊的同價位樓盤，江北板塊距離南京主城更近，且多項正在規劃或建設中的地鐵和大橋，如起於浦口區的五橋，經梅子洲下穿夾江，連接到河西江山大街，預計2020年建成;貫穿江北新區南北縱向，未來與多條地鐵線實現換乘的11號線，年底開工。
除了交通，江北新區本身也在招攬高新技術的企業入駐辦公，爭取未來在江北新區誕生新的CBD中心。實現居民在家門口上班的願望。
五橋線路圖
劣勢：許多配套都還在建設規劃中，是將來時。現在時的江北，很多配套還未完全建成，發展中心集中在江北核心區，其餘地塊稍顯薄弱。可以說，入手這裡，就要陪著江北一起成長。
江北新區市民中心效果圖
江寧板塊
被人們津津樂道的“兩江板塊”中的另一個“江”，就是指江寧了。知乎上還有人就兩江哪個版塊更有發展優勢提出疑問，引發了一波討論與關注。
有人在下面回答說，南京江寧模板就是杭州蕭山、蘇州吳江，直接無縫接軌主城又不依賴主城，經濟內生力強，城市建設自成一體。
確實，江寧板塊的南京南站，祿口機場，高速，江寧高鐵站，交通方便，尤其是南京南站，周邊樓盤眾多，相應的價格也居高不下。
均價在2萬/平以內的，小編翻翻找找，剔除掉實在遠的不行，精選出了這些樓盤。
優勢：寧杭生態經濟帶的規劃，讓南京向南發展的勢頭明顯。
已經通車的S1號線、規劃中的8號線、串聯起翠屏山、百家湖、東山、上坊、麒麟高新園等的12號線（規劃中），同江北一樣，未來出行更方便。
江寧板塊的自然景觀眾多，
牛首山、湯山、銀杏湖...對更喜愛自然風景的人來說，是絕佳的選擇。
南京銀杏湖
劣勢：對在主城區上班的人來說，一定要有車，但通勤時間過長是避免不了的了。周邊的配套還在建設中，生活不太方便，可供選擇的新房樓盤較少。
其他板塊
總價200萬，主城新房是沒戲了。除了兩江板塊，小編還扒拉出了棲霞、六合板塊的在售“1”字頭房源，僅供買房人參考。
相比棲霞的創源龍樾，小編更看好六合的幾個盤，至少有現成的地鐵可以坐 ，不用盼星星盼月亮一樣等規劃、等建成。但創源龍樾靠南京主城更近一點，怎麼取捨就看購房者自己了。
六合龍池湖
公寓
當然，如果你只是想在南京有個屬於自己的落腳地，是個單身主義者，不像小編的朋友一樣未來可能拖家帶口，那麼公寓是個不錯的選擇。
200萬以內的公寓地理位置較為優越，周邊配套成熟，生活工作都便捷。小編挑選出了幾個地段和價格較為有優勢的。
優勢：相比同板塊的住宅均價，公寓均價會低一點，面積為住宅二分之一或三分之一，總價較低。公寓所在基本上是已經發展較好較成熟的地段，配套成熟，不會發生坐車半小時去逛街的尷尬。
綠城深藍MIX悅享家共享空間
劣勢：首付比例一般為五成甚至更高，且產權只有40年，相比住宅升值潛力較低。不能落戶，大多戶型面積較小，也不劃分學區。
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