調控可能會有一波收緊。
按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。而這主要是因為這些城市的房價再次出現了波動。國家統計局公佈的2019年3月數據顯示，70大中城市中有65個城市價格環比上漲。價格指數同比升10.6%，連漲42個月，環比上漲0.6%，連漲47個月。
近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：2018年年中，住建部明確“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不力的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。
同樣值得關注的是4月19日召開的中共中央政治局會議，總結了一季度的經濟工作，部署了下一步的經濟政策。會上關於房地產的內容只有49個字，2個分句：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。字數不多，但包含了豐富的信息量。值得關注的是，2018年12月13日召開的中央政治局會議並未提及房地產內容，而這一次再次提及“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這意味著中央層面已經關注到一季度樓市的波動。
從宏觀層面上來看，政治局會議上指出，2019年一季度各項經濟指標保持在合理區間，市場信心明顯提升，新舊動能轉換加快，改革開放有力推進，經濟運行總體平穩、好於預期。在此情況下，對於政治局提出的49字樓市政策，張大偉分析認為，這透露出的一個信號是國家經濟基本面不錯，但房地產調控可能再收緊。
張大偉認為，明確要求房住不炒，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機投機，對真實居住保護。未來微調的政策也有利於剛需。
“最近，很多之前房價下跌的城市房價又反彈了。主要原因還是信貸刺激下，人為炒作，導致部分購房者害怕踏空。當然，最近多個城市的微調對市場也釋放了一定的寬鬆信號。這說明，繼續保持調控政策的連續性穩定性非常重要。調控需要加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。”張大偉表示，住建部與經濟工作會議依然強調了房住不炒。整體看，2019年房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持收緊狀態。
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