赤峰市房價開始下跌，金九銀十成為樓市笑話！
開發商在一、二線城市拿地困難，藉著三四線棚改的東風，又打起了三四線的主意，赤峰又正屬於棚改的核心城市，一時間，湧現出大批量的拆遷戶。
購買房產成了拆遷戶們的最佳選擇，因此房產交易一度火熱，房價也隨之上漲。
自2017年11月開始，僅僅用了一年的時間，赤峰的房價從5000多漲到10000多。（下午紅色曲線）
但是到了2018年7月份，房價開始下降，形成了房市價格的另一個拐點。
無論是政府頻出的樓市調控政策，還是秋季房展會僅存1家的“房展會” ，都無疑宣示著，赤峰的樓市進入理性，正式進入買家市場。
赤峰市房價的暴漲與棚改有關，開始下跌也是由於棚改政策的變動。
棚改即將全部退出
在7月6日，國務院發佈《國務院關於開展 2018年國務院大督查的通知》，其中提到要“啟動新的三年棚改攻堅計劃”，落實2018年開工580萬套任務情況，並且通知強調棚改計劃不變。
12日住建部還公開表示，一些去庫存壓力比較大的城市，還是繼續推行棚改貨幣化。
當前，決策層可以說是否定了【棚改一刀切】的猜測。
但近兩年來，貨幣化安置比例不斷提高。
數據顯示，2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時，貨幣化安置比例已高達48.5%，2017年高達53.9%。
時移勢易，三四線城市的去庫存已經基本完成，貨幣化安置政策不宜仍再延續原有的力度、範圍、比例等標準。
當然，政策的去留也不宜一刀切，而應區分城市情況，作出合理調整。
房地產市場的特點決定了房地產去庫存政策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用。
可以預期2020年前後棚改貨幣化安置政策將逐步完全退出。
三四線房價最後的瘋狂
棚戶區改造貨幣化的初衷是房地產去庫存，一方面有助於消化城市住房面積庫存，一方面有助於緩解政府資金的壓力，可以說是一個利民的政策。
但同時，棚戶區改造項目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力。
在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨秀，很容易形成樓市是最好的投資等觀念，
不僅助長了居民盲目加槓桿的衝動，也刺激了房地產開發商在三四線城市盲目擴張，給宏觀經濟的穩定及金融穩定帶來風險隱患。
同時，棚改後所釋放的大量的貨幣，並沒有進入實體經濟的領域，反而大都流入股市、樓市等虛擬經濟領域，
導致房價脫離真實供求關係，泡沫嚴重。
在2017年，全國重點調控城市房價漫漫陰跌，但是仍有大量三四線城市房價“妖豔”的大幅上漲，有的甚至翻了一番。
（目前的均價水平是8507/元，截至2018年一季度數據）
社科院在2018年一季度最新的報告中也指出 ，再漲20%，全國商品房成交均價都過萬了！注意，是全國哦！
一二線房價高就算了，現在三四線城市房價過萬成為常態，是工薪階層不能承受之重。
但所有的狂歡都是建立在經濟基礎上的，當潮水退去，這些瘋狂都要付出代價。
7月31日，深圳發佈最嚴樓市新政！8月1日，蘇州樓市又傳來重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農行、工行和建行：從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，蘇州四大行將對其收取違約金!
貨幣化安置收緊是大勢所趨，各地又在出臺各種政策限售，國家明確表示要遏制房價上漲。
沒有錢炒房，也沒有條件炒房······
三四線房價離最後的瘋狂，還遠嗎？
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