撰文 | 樓一刀
可半價買房，又一城市加入搶人大戰！！！
此消息一經公佈，廣大網友紛紛發表意見。
看來網友們對這套政策最終的落實效果持有很大的懷疑，但是政策剛發佈，後面的結果也充滿變數，暫且不妄下定斷。
但是看看早些年在全國率先搶人的武漢，也許會更有討論的意義。
5年留下百萬大學生，租房買房打8折
武漢這個城市，在校大學生一百二十多萬，然而每年畢業留在這座城市的大學生卻不到三分之一。
落戶難、住房貴、收入低、崗位少，困擾著選擇人生第一份工作的大學生們。
2017年，武漢在全國率先提出“讓更多留漢大學生以低於市場價20%買到安居房、租到租賃房”的優惠政策。為實現“5年留下百萬大學生”的目標，武漢政府正著手建設大學畢業生保障性住房體系，爭取讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房。按《武漢市大學畢業生保障性住房管理辦法》規定，畢業3年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業生租賃房；畢業5年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，在本市創業就業滿1年，家庭在武漢市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。緊接著，長沙出臺“人才新政22條”；成都推出“蓉漂計劃”，濟南拿出“人才新政30條”……據統計，發佈人才招攬政策的城市數量已超過20個。
像武漢這樣的城市為了留住人，使出各種法子，但是效果一定好麼？
雖然近兩年來，武漢共籌集安居房2900套，租賃房源20636套，受理大學畢業生租賃房申請10802人，看似略有成效。
但是“百萬學子”與“2900套房”，以及剛過一半的租房申請率，看著略顯尷尬。
有些房子難得靠近核心地段，但道路設置和交通、配套都明顯滯後，以至於居住者寥寥無幾。
就更別提有些地鐵都沒通的郊區，再加上房源位置大多偏遠……武漢的留人計劃任重道遠。
武漢大學生都愛雁南飛，南方搶人技高一籌
從90年代起，武漢的人才數量就已經陷入“收支不平衡”的境地，留在本地的人才比例越來越少，外流的越來越多，而打破平衡的就是廣東。
就拿華為的最高管理層來說，由七人組成的常務董事會，其中就有四個人畢業自武漢的高校，一位畢業於武漢汽車工業大學（今武漢理工大學）、三位畢業於華中理工大學（今華中科技大學）。
從學歷可以看到，這些曾經的武漢大學生大多都是90年代初加入華為的。
武漢大學2018屆就業質量報告
以武漢地區的兩所985高校為例，華中科技大學本科生中約26%留在了湖北，前往最近的一線城市群，即長三角城市群的比例約為22%而選擇去廣東的本科生卻達到了近27%，超過了留在本地的人數，也超過了前往江浙滬三省人數的總和。武漢大學的情況也類似，根據2016到2018年本科生就業地區數據，廣東和其他地區差距非常明顯。比如2016年超過23%的畢業生選擇去廣東就業，略低於留在湖北的比例，而去浙江的只有5%左右。離開湖北離開武漢選擇外出打拼，已經是武漢的大學生，尤其是應用專業的學生們常見的選擇。
而坐擁兩座一線城市，廣東吸引了很多外地人來闖蕩。
在這背後，是兩座城市在吸引大學生等群體落戶方面的不遺餘力：
廣州在“搶人大戰”中也頻頻出手。
2017以廣州的黃埔區來說，只要你是17、18、19年畢業的全日制本科/研究生/博士，現在/將要在黃埔工作、居住，只需要辦理引進並落戶黃埔。就可以在兩年內領取2w、3w、5w不等的補貼。
2019年1月，廣州放寬人才落戶門檻，40歲以下具有國內普通高校全日制大學本科學歷並有學士學位就可以人才入戶。
深圳人才落戶的“秒批”政策再升級，繼去年6月實現以高校應屆畢業生等4種人才落戶“秒批”後，今年2月28日正式實施在職人才引進和落戶深圳“秒批”。
各個城市放寬落戶條件是必然趨勢。如今人口紅利逐步消退，老齡化日益嚴重，人力資本成為驅動經濟增長的新動力，各個地方當然要放下身段大力攬人。
對於城市引才來說，產業基礎支撐很關鍵，良好的產業基礎可以形成人才集聚效應。這一點上，深圳和廣州貴為一線，自然要甩開武漢好幾條街。
人才新政之下，武漢沒有穩固合適的產業，人才很難落地，增加的人口反而會變成城市的一種負擔。
然而引進人才其實就是一個要素重新組合的過程，人、資本、土地等要素中，最核心的是人。
人才對城市的作用主要應該體現在推動產業發展和升級，而不是在刺激房地產上。
目前的“人才大戰”中，一些城市出臺的人才新政是一種靠指標或者是為出政績的一種臨時性制度措施，若沒有後續政策跟進和配套，想長期留住人才肯定是不行的。
如果非得靠買房留人，大多是榨乾畢業生家庭“六個錢包”的全部積蓄。這不是為了招才，而是為了吸引韭菜接盤。
所以真的想留下人才，管你房子是打五折還是打骨折，沒有穩固的產業和工作機會支撐，人早晚都會跑的。
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在廣州，應該沿著哪條地鐵線去買房？
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