撰文 | 楼一刀
可半价买房，又一城市加入抢人大战！！！
此消息一经公布，广大网友纷纷发表意见。
看来网友们对这套政策最终的落实效果持有很大的怀疑，但是政策刚发布，后面的结果也充满变数，暂且不妄下定断。
但是看看早些年在全国率先抢人的武汉，也许会更有讨论的意义。
5年留下百万大学生，租房买房打8折
武汉这个城市，在校大学生一百二十多万，然而每年毕业留在这座城市的大学生却不到三分之一。
落户难、住房贵、收入低、岗位少，困扰着选择人生第一份工作的大学生们。
2017年，武汉在全国率先提出“让更多留汉大学生以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”的优惠政策。为实现“5年留下百万大学生”的目标，武汉政府正着手建设大学毕业生保障性住房体系，争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。按《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》规定，毕业3年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房；毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。紧接着，长沙出台“人才新政22条”；成都推出“蓉漂计划”，济南拿出“人才新政30条”……据统计，发布人才招揽政策的城市数量已超过20个。
像武汉这样的城市为了留住人，使出各种法子，但是效果一定好么？
虽然近两年来，武汉共筹集安居房2900套，租赁房源20636套，受理大学毕业生租赁房申请10802人，看似略有成效。
但是“百万学子”与“2900套房”，以及刚过一半的租房申请率，看着略显尴尬。
有些房子难得靠近核心地段，但道路设置和交通、配套都明显滞后，以至于居住者寥寥无几。
就更别提有些地铁都没通的郊区，再加上房源位置大多偏远……武汉的留人计划任重道远。
武汉大学生都爱雁南飞，南方抢人技高一筹
从90年代起，武汉的人才数量就已经陷入“收支不平衡”的境地，留在本地的人才比例越来越少，外流的越来越多，而打破平衡的就是广东。
就拿华为的最高管理层来说，由七人组成的常务董事会，其中就有四个人毕业自武汉的高校，一位毕业于武汉汽车工业大学（今武汉理工大学）、三位毕业于华中理工大学（今华中科技大学）。
从学历可以看到，这些曾经的武汉大学生大多都是90年代初加入华为的。
武汉大学2018届就业质量报告
以武汉地区的两所985高校为例，华中科技大学本科生中约26%留在了湖北，前往最近的一线城市群，即长三角城市群的比例约为22%而选择去广东的本科生却达到了近27%，超过了留在本地的人数，也超过了前往江浙沪三省人数的总和。武汉大学的情况也类似，根据2016到2018年本科生就业地区数据，广东和其他地区差距非常明显。比如2016年超过23%的毕业生选择去广东就业，略低于留在湖北的比例，而去浙江的只有5%左右。离开湖北离开武汉选择外出打拼，已经是武汉的大学生，尤其是应用专业的学生们常见的选择。
而坐拥两座一线城市，广东吸引了很多外地人来闯荡。
在这背后，是两座城市在吸引大学生等群体落户方面的不遗余力：
广州在“抢人大战”中也频频出手。
2017以广州的黄埔区来说，只要你是17、18、19年毕业的全日制本科/研究生/博士，现在/将要在黄埔工作、居住，只需要办理引进并落户黄埔。就可以在两年内领取2w、3w、5w不等的补贴。
2019年1月，广州放宽人才落户门槛，40岁以下具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位就可以人才入户。
深圳人才落户的“秒批”政策再升级，继去年6月实现以高校应届毕业生等4种人才落户“秒批”后，今年2月28日正式实施在职人才引进和落户深圳“秒批”。
各个城市放宽落户条件是必然趋势。如今人口红利逐步消退，老龄化日益严重，人力资本成为驱动经济增长的新动力，各个地方当然要放下身段大力揽人。
对于城市引才来说，产业基础支撑很关键，良好的产业基础可以形成人才集聚效应。这一点上，深圳和广州贵为一线，自然要甩开武汉好几条街。
人才新政之下，武汉没有稳固合适的产业，人才很难落地，增加的人口反而会变成城市的一种负担。
然而引进人才其实就是一个要素重新组合的过程，人、资本、土地等要素中，最核心的是人。
人才对城市的作用主要应该体现在推动产业发展和升级，而不是在刺激房地产上。
目前的“人才大战”中，一些城市出台的人才新政是一种靠指标或者是为出政绩的一种临时性制度措施，若没有后续政策跟进和配套，想长期留住人才肯定是不行的。
如果非得靠买房留人，大多是榨干毕业生家庭“六个钱包”的全部积蓄。这不是为了招才，而是为了吸引韭菜接盘。
所以真的想留下人才，管你房子是打五折还是打骨折，没有稳固的产业和工作机会支撑，人早晚都会跑的。
买房路上，我们风雨相随
部分材料参考来源：第一财经、一人一层、浪潮工作室、网络等。
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