我們都愛想念熊
我是去年年底剛買的房子，我的想法是如果是剛需的話，而且經濟實力不錯，那就不要考慮太多，想買就買，反正買完之後，是自己的固定資產，而且還能居住，也算是兩全其美。
但是如果經濟實力不足的話，不建議買房，不是現在不建議，而是什麼時候都不建議，哈哈哈哈。我之前看過《富爸爸窮爸爸》這本書，富爸爸的意見是凡是要把資金往外投資的，都不是好的資產，如果說你是父母給你的一套房子，你不用付出資金就能賺到房租的一套房子，那麼，這就是好的資產，但是如果要每個月還房貸，而且房貸壓力很大的話，就不是很好的一種投資方式。
而且，推薦看一下週期天王周金濤老師針對2019年的一些預測，我覺得可能會對你有幫助：
周金濤老師曾經在2007年因為成功預測了次貸危機，即所謂的康波衰退而聲名鵲起。
他在2016年就已經預測到了2018年的熊市，市場預言逐漸得到印證，還有一些預言有待印證。
其中他最重要的一個預言就是：
40歲以上的人，人生第一次機會在2008年，第二次機會在2019年，最後一次在2030年附近，能夠抓住一次你就能夠成為中產階級；
1985年之後出生、現在30歲以下的人，第一次人生機會在2019年出現。
周老師認為：房地產週期20年輪迴一次，一個人一生當中至少可以碰到兩次房地產週期。
為什麼呢？
人的一生作為群體來講至少會兩次買房：第一次是結婚的時候，平均27歲；第二次是二次置業的時候，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。
儘管我到現在還是沒太明白周老師的預言的具體含義，但是我覺得對你買不買房子有一定參考價值，可以度娘一下週金濤老師針對2019年房價預測的文章來看看，相信會對你有所幫助的。
三十歲感言
2015年8月時候我花了65萬（房款+中介費+稅）買下我人生第一套房子。當年過春節的時候，房子漲了10萬。
2017年初，工作調動，想把房子賣了，在靠近工作地點再買房子的想法，隨手掛了110萬，並且說因為工作比較遠不方便看房。掛出後一個星期不到，中介打電話說，有意向客戶。我比較懶散，再加上也不是誠心想賣就說不方便看房，中介說，客戶不看，直接付首付。我一聽，感覺自己賣虧了，就說不如下架吧。
2019年2月打算換房，再次掛出，年後一週，156萬淨得價，並且對方全款支付。
個人經歷，感覺房子肯定可以買，至少不會虧。
嶼笠
創業行動家 琳妹觀點：
看情況。
我同學2016年在杭州郊區買了一套房子，那時候9000+一平一套才八十幾萬，但是這兩年杭州房價飛漲，現在她的房子漲到了2萬一平。而另外一位同學家裡條件一般，現在她打算在杭州定居要買房，她問我買不買，我說有錢首付趕緊貸款買，現在不買以後只會越來越貴。
該不該買房要看不同城市，如果是一線城市如北上廣深杭，我的建議是買趕緊買越早越好。這些城市經濟發達，創業資源、科技能力、教育資源比二三線城市好太多。會有越來越多的人們湧向一線城市，房價不會降只會漲，如果打算在大城市定居，趕緊買房吧。
我們縣城去年房價下降的厲害，大部分樓盤都降了幾千。我阿姨上個月買的房子一萬四一平送陽臺，最初這個樓盤要2萬多一平。這幾年我們縣新建了很多商品房，我路過這些樓盤都會想這些房子賣得出去嗎？很明顯供大於求沒人買，一棟房子只有十幾戶人家。並且房子一套都要200+萬，有錢人那麼多？
阿姨買房因為老房子拆遷，只能買新房住，不然自家房子剛建2年絕對不會買新房。現在的二三線城市新建房需求少，大家都有自己的房子，特別是農村有宅基地的可以自己建新房，我家就是自己的地建成商品房的樣子，沒必要買幾百萬的房子。
二三線城市建議過段時間再買，因為房價還會降。
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創業行動家
我從事了這麼多年的房產工作，親眼見證了房地產市場的一輪又一輪的起伏，但是總體來講，房價是在不斷地增長的，特別是最近兩年，房地產市場的繁榮，對於之前很多不關心樓市的人也開始關注房地產市場。
以過去十年甚至二十年為一個週期，有的人稱之為中國房地產市場的黃金十年，是見證一輪又一輪房價漲幅的十年，但是，又有多少人真正關注過房地產市場的增長的邏輯呢？
對於題主的擔心，我想我這段也是深有體會，由於最近想要買房，所以也想趁著這段時間房地產市場處於穩定期入手一套，因為現在很多的信息渠道都表明，現在市場成交量普遍不高，市場上房源相對充足，而且由於前一兩年房地產市場的不斷頻繁調控，有的地方的房價有下降的趨勢，所以就想著，趁此機會，要不撿個漏，要不買個性價比高的房子，無論新房還是二手，都可以。從去年後半年開始，就一直關注房價下跌的新聞，畢竟，誰都希望能省一點是一點，天天盼星星盼月亮，研究各種數據，希望大家能夠儘快下跌，由於很多人都有“買漲不買跌”的心裡，所以反而能夠撿漏。
可是在觀察了半年快一年的時間，我發現，在市場成交量由下跌到趨於穩定的這麼半年，房價確實有下跌，但是下跌的幅度有限，慢慢的市場也趨於穩定了，不由得心生感慨，房價漲的時候，漲幅是多麼的洶湧澎湃，風風火火，兩年甚至不到兩年的時間就可以翻倍，但是下跌的時候，就跟老牛拉車一樣，左盼右盼，下跌幅度是在太小，簡直跟上漲幅度不可同日而語，只能無奈仰天長嘆，感慨之前錯過的那麼多的機會。
在此，對於買房的人，個人建議，雖然現在大家過去信息的渠道很多，但是獲得的信息也真實性也是參差不齊，差異極大，對於很多對房產市場沒有那麼深的研究的人，對於樓市平時不怎麼關注的人群，對於剛需買房的人，對於非炒房的人，我想說的是，如果我們看不清樓市的未來，對於樓市未來預期沒有把握的前提下，害怕後面樓市崩盤的人來說，我們只需思考一下，就像樓主思考的問題，如果樓市以後下降，也不過是短期內心裡不舒服而已，等於短期內自己的資產蒸發了一部分，但是如果未來房價再次進入繁榮週期，自己是否會後悔當初的決定，是否會因為價格的上漲而買不起？
如果降了，也是自己居住的地方，對自己是沒有多大影響，如果漲了，也要思考自己收入是否能跟上房價的漲幅。兩害相權取其輕，自己權衡就好。無論是數據、未來的趨勢還是房地產市場的規律，個人覺得對於房子主要是居住的人群來說，不用思考的那麼多，首要解決的應該是自己的居住問題，買房是為了改善自己的生活品質或者居住品質，其他的也不用考慮那麼多，簡單就好。
希望以上觀點對大家有所幫助，同時也希望大家能夠關注、評論、點贊、收藏。
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老何侃房產
如果真的想買房，千萬別聽有人給你分析未來房價如何如何，真正能把房價這事兒玩明白的，不會有功夫單獨寫篇文章來回答你的問題。
因為，我們的房價並不是單純受市場影響的房價，有些人知道其中的關係，也能掌握其中的信息，所以可以得到準確的結論。有的人雖然沒關係，但是有知識，有頭腦，經過大量的數據分析來得出結論，這樣的人一篇專欄的收費夠你一月工資了，他們也沒工夫來回答你的問題。
所以，對於題主來說，就不要想從問答中獲得房價的答案了，咱們還是老老實實的聊聊接地氣的東西，拿真實情況來引入現狀，看看到底該不該現在買。
首先，考慮到題主有“不買又怕將來買不起”的焦慮，那就先幫題主消除這個焦慮。
說來也巧，筆者的朋友正好發生了這個事兒，座標煙臺。去年的時候，也就是2018年，房價暴漲，他也是怕再不買以後就買不起了，然後拿著全部的急需，每個月承擔4000塊的貸款買了一套房子。
房子看著是挺好，他買完之後也確實漲了些，不過壓力也挺大的，畢竟他沒結婚，月薪到手是6000多點，一個人供養房子挺累的。
然後，最悲催的來了，去年冬天的時候公司倒閉了，他沒工作了，過年前找工作有多難大家都明白，就這樣，他就苦熬苦掖的撐過了這個“寒冬”。
結果現在到了開春，開始找工作的時候，今年也不知道怎麼了，工作特別難找，他至少要找到到手5000的工作才能活，畢竟房貸要4000，可是，這一陣5000的工作很少，很多又不適合，他的職位又是高不成低不就，就這樣，歷經了4個多月沒工作的日子，他終於找到了一個月薪4800的工作，並且他還要跟公司商量不要保險，只希望熬個半年工資能上來……
看到這裡，題主是不是沒那麼大壓力了呢？
其實道理就是這麼個道理，題主擔憂的是現在的首付還夠，怕未來不夠。可是一定要思考這樣一個問題，現在的房貸你能還得起，未來可未必。
所以，我們買房子的時候要理性，尤其是自己住的那種，特別是還要承擔鉅額貸款那種。不要輕易用能不能上車做結論，一定要考慮能不能償還得起，償還才是最重要的。
因為各位必須要明確一點，房子雖然會被抄高，但是房子終究有價值的，不可能高到沒影，至少這個社會前三分之一的人能夠買得起房子，這是至少，實際上當前只對後三分之一收入人群造成了障礙，前三分之二都能買得起，無非是位置、大小的差異。
因為那麼多房子，高到每個人都買不起，那經濟得出多大問題？如果經濟除了這麼大的問題，買房子還有意義嗎？
所以，這樣也就意味著，如果題主的收入水平是本地前三分之一的，那就不用擔心，不管怎麼漲，你都買得起，只要你保證自己的收入，以及所處於的社會位置就行。
如果你的收入存在問題，僅僅是家裡資助的一些首付，那就要注意了，千萬別幹還不起貸款的事兒，也別覺得自己一定未來比現在賺得多，大經濟局勢這事兒，誰能預測？
也就是說，筆者的建議是追求自我價值的同時，在房子這個問題上量力而為
說到底，作為買房子來住的人，不太需要考慮未來房價如何，只需要提升自己就好了。
有人可能覺得，十年前買房和現在買房差距太大了，一定是在沒漲的時候買房比較划算。這話沒錯，可是沒趕上怎麼辦？這種大時代浪潮帶來的紅利，不可能週而復始的，趕上的就趕上了，趕不上的還是要回歸理性，開始考慮自己的問題。
而且話說回來，如果是筆者在思考現在要不要買的問題，會決定先等一等。一方面如今房價沒什麼大變化，看來也到頭了，沒買的狀態大部分是買不起了，或者不願意承受那麼高的房貸，所以，剛性需求也改彈性需求了。雖然有些投機者仍舊很嗨皮，但他們蹦躂的原因其實咱們也都明白。
另一方面是，如今買房付出的代價卻是太大了，如果實現房住不炒，這個代價顯然高了些，那之後會有一些事項使房價迴歸理性才對。或者是提高收入，或者是降低房價，總要有個突破口。否者按照現在的房價，以及普遍收入水平來說，可能很多家庭在孩子一出生就要贊首付了。
所以，反正局勢看起來也就這樣了，何必急於一時呢？
小言詹詹
很高興回答你的這個問題，先和你分享一下我的兩次買房經歷：2014年我買了第一套房子，不到60平是市區的老房子，房齡比我的年紀都大！當時買入是花了50萬，當時手裡沒錢首付15萬。2017年隨著孩子慢慢長大逐漸產生了換房的想法。賣掉那套房子手裡剩了不到60萬，再加上那幾年的一點積蓄首付一套90平次新房。現在欠銀行100多萬，每個月房貸7000左右。加上近兩年投資不順利，沒賺到什麼錢，現在感覺壓力非常大。
回到你的問題，關於2019年要不要買房，我是這樣認為的。如果你不是剛需或者閒錢沒有好的地方投資，我是不建議再買房的。前兩年房價上漲過快，導致人們生活壓力比較大。從政策和預期上看未來一段時間也很難出現大漲行情。因此我是不建議2019年買房的（剛需除外）
個人觀點僅供參考，如有雷同純屬意外！！
0行者悟道0
我本人就是這情況，目前一家四口擠在85平的房子裡，一兒一女上下鋪，好在女兒上大學了，只有寒暑假在家。但是也住的太不方便了，所以考慮換房，目前座標安徽舒城，碧桂園的房子裝修的一萬一平，沒裝修的8300一平，一個小縣城房子賣到這樣的價格確實不能接受，可是還是狠心付了首付，換就索性換大點.小房搞怕了，143平首付43萬，按揭30年，月供4600壓力不小，3年後交房，等住進去，把目前住的房子立馬賣掉還大房子的按揭，這樣做也不知道對不對，我們不考慮升值，掉價的事，也是剛需，但是兒子不大，這以後不知道孩子在哪發展，將來再買房，還是要現在的這種辦法，一輩子都在換房，目前我住的房子賣掉的話，一點錢也不賺，要是當時在合肥買，就賺一半了！
還是要跟據自己的情況，感覺沒有壓力，能買早點就買早點，能貸時間長點儘量貸長點，留著錢十年錢一套房，十年後還是一套房，怎麼也趕不上房價，房價漲上來很難跌的！個人觀點。
若蝶盛平
我是一名房地產一線市場工作員，針對目前房價只能說不能一概而論，城市發展迅速的房價自然會上升，城市發展止步不前的房市也出現過跌過銀行最高貸款部分，在這裡給購房者幾點一下建議：
1.房子已經供大於求，全國人均房子佔比已經達到1：1.5，也就是說一個家庭已經平均擁有了1.5套房子甚至很多，這就構成了，房價增長速度不再會超過通貨膨脹了，不用急著買房，只需要買到適合自己的房子即可。除非國家大量印鈔票流入市場，否則泡沫會磨滅。
2.很多投資者手裡囤積了大量的房源，資金壓力泡沫他們會有支撐不住的時候，二手房的價格會低於新房的價格例子大有存在。
3.超前消費的模式不僅僅是房地產，市場上幾乎任何商鋪都可以實現超前消費，許多人都已經是負債人群，很多都已經形成了將負債變成資產，然而消費能力有限，透資額度有限，當一個的資產不再被別人來消費，變會加重資產擁有者，負債指數增加，形成惡性循環。
購房者應該有自己的判斷能力，別被牽著鼻子走，才能減少自己對抗泡沫破滅的危機，國家現在大力發展製造業，大力發展核心技術，房子只是用來住，商鋪只是用來交易商鋪，並沒有國家核心技術多大的提升。
都說2019年房價還會上漲，我想告訴大家的是，很多城市已經出現了老城和新區用空城來形容一點都不過分的局面，望投資者在房地產行業少做文章，利潤基本沒有或者很低。
一個擁有50萬人口的四線城市裡面萬達租金高達400，還有一個12萬方的國貿廣場，人煙稀少，消費略高，許多商家都是跟萬達沒有合作過的，都想離開，因為收入與支出完全不成正比。
文屬作者真實感想
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多多支持飛虹有夢
飛虹說
按這個問題，紀實一下前10年，估計能彙編一部購房觀望界的10年血淚史。
先往簡單的說，比如2019年，買了房之後真的降價了！和2019年你沒有買房，但是房價漲了！兩個結果對比一下，你更能承擔的起哪個結果？
如果是我，肯定先買到手再說。因為，我能買得起，即使降價了，我肯定也能承擔的起，這隻能歸結為經濟問題，是我怎麼面對和怎麼安慰自己的事。相反，如果沒買而房價漲了，那我就不敢說能不能承擔的起了，因為你面臨的是，還能不能買得起的問題？
不知道有多少人經歷了，上下午之間，多出五位數、六位數的房款，而無奈落淚。
再者，我確實覺得“漲上去這個事”比“降下來”要簡單容易的多。
所以，別人問我“限價”怎麼看？我理解就是有人幫你按著房價別亂穿，等著你……你不趕快追上，你還想幹嘛？
再說一個觀點，你能買的時候就買了，別猶豫，別觀望，更別聽閨蜜親戚亂彈琴。在這個層面上，你一定要相信置業顧問，即使不相信這裡的顧問，也請你多換幾個售樓部，相信那裡的顧問。具體信哪個，這純屬個人需求和認知的問題，另議。
2019年，恭喜你成為某某尊貴的業主！我堅信，至少若干年後，你會感激曾經騙你買房的人。
賣房子的楊顧問
有這麼這一句話：不論什麼時候，只要你買房子是為了自住，只要你能買得起房子，付得起首付，供得起月供，那麼買就可以了。
這句話明顯是一個坑。付的起首付沒有問題，可是有些人用的是首付貸；供得起月供也臨時沒有問題，可是人有可能失業。如果一旦出現風險，最終可能導致首付和房子兩失。
我們既擔心房價下降，又擔心房子漲價未來買不起，這事明顯是矛盾的。
房價也是一個市場調節的過程，有升也有降，當然過去30年，下降的情況幾乎沒有，但是已經連續開了30次的升，保不齊就會開一兩把下降的。這是單純的概率。
但實際上房價的穩定是國家需要的，堅決遏制房價上漲，意思是房價不能上漲了，但是沒有提要求房子下降，所以，房子很有可能會一直橫盤。當然有些明顯炒作過頭的地區也會出現大幅下降後反彈，如燕郊的房價腰斬之後，現在又漲了2000，但是還遠遠沒有回到當年的最高點。
如果房價一年沒有變，我們晚一年買房，至少首付能賺5%的利息，也不用承擔5%以上的房貸貸款利息。
現在全國不少一線城市的租售比達到100:1，從長期來看，租房子還是比較划算的。可問題在於，我們的經濟在不停的發展，大家的收入在不停的增長。房租是跟大家收入有密切關係的。即使房價保持不變，租售比也會隨著大家工資收入提升而不斷降低，如果未來10年20年房子不漲價，保不齊我們的租售比就能回到20:1的合理空間。
而且目前我們的住房持有成本非常低，除了丁點的物業費水電費之外沒有其他成本，甚至出租都可以不用繳稅。誰要開發票，誰自己承擔稅費。
所以，我們應當密切關注國家的有關政策，一旦影響房產持有成本的房地產稅等項目出現，那麼說明房價真的要下跌了。
目前房貸的利率已經連續兩個月下降，但是仍然維持在5.6%以上高位，仍然說明房價沒有要漲的趨勢。
實際上，當房價要漲，一般都是國家通過各種優惠政策吸引買房。比如大幅度的降低貸款利率，各種買房優惠政策等等。2014年前後的政策是連續4次降準、4次降息，各地還出臺了很多現金購房補貼政策，銀行貸款利率能夠拿到8折7折。當時，國家話的人都發財了。
但是現在的情況跟過去完全是兩碼事，建議還是持幣觀望的好。最近，股市表現不錯，說明國家有意於講股市培養成真正有投資價值的股市了。這樣人們投資房產的意願就會進一步降低的。
反正，怎麼看房地產都在過緊日子呢！
