4月份，海南開啟了高溫火熱模式。
同樣是去年的這個時候，海南開始了房地產限購之路，樓市不再火熱。
“422”限購一週年了，海南真的放棄房地產了嗎？
房產投資下降
若論過去對房地產的依賴程度，海南說第二，沒有哪個省份敢說第一。
因此，限購給海南帶來的影響，是極其巨大的。
日前海南省新聞辦舉行了發佈會，介紹了海南一季度的經濟運行情況。
其中，房地產開發投資下降了34.6%，一季度海南省房屋銷售面積185.73萬平方米，同比下降64.1%；房屋銷售額316.22億元，同比下降58.8%。
其實2018年房地產就已經呈現頹勢。
2018年海南省房地產投資、銷售面積、銷售額三項指標同比下降16.5%、37.5%和23.2%。
往年高歌猛進的數據，到了這兩年，開始大幅度下降。
限購之後，過去主流的購房者被擋在島外，即使是後來海南通過人才落戶等方式，給購房者開了不小的通道，但是短期內難以見到大的成效，購房者，依然是少了。
僅憑這少量的人才引進數量和本地的剛需者，目前難以撐起海南樓市過去的輝煌。
更要命的是，房地產調控之後，可開發的土地量也少了。目前海南3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於商品住宅開發，而是用於產業項目建設，限制房地產開發，為其他行業騰挪空間。
如此一來，房地產開發投資自然是放慢了速度。
限購的陣痛
作為房地產依賴度最高的省份，房地產若是歇火，勢必會給一些相關產業帶來嚴重影響。
比如建材業裡的水泥。據中商產業研究院數據庫顯示，2018年1-4季度海南省水泥產量呈震盪上行；到了2019年1-2月海南省水泥產量為193.75萬噸，同比下降23.2%。
與房地產休慼相關的行業很多，但水泥業是最先受損的，沒有了大規模的房產開發需求，水泥的產量也跟著大幅下降。
在水泥之外，還有不少行業跟著一損俱損。
過去海南可以說大街小巷都有房屋中介公司，號稱有10萬房產經紀人。
但是限購一來臨，關門倒閉的房屋中介公司遍地都是，從業人員要麼轉行，要麼轉移陣地去省外發展，一時間，海南房產中介行業大蕭條。
但是，短痛會有，卻不會一直有。
在限購之後，海南的經濟依舊是有了起色。
經濟有起色
在不久前的海南省經濟運行情況新聞發佈會，公佈了海南的經濟情況，今年第一季度海南GDP增速為5.5%。
其中，一季度海南全省服務業增加值佔地區生產總值比重為63%，比上年同期提高1.2個百分點；服務業對經濟增長的貢獻率為64.8%，是經濟增長的主要帶動力量。
很顯然，減少經濟對房地產的依賴度，主要指標扣除房地產因素後，海南的經濟依舊是上升狀態，並且隨著海南重點產業培育紮實推進，互聯網業、醫療健康產業、會展業等現代服務業較快增長，未來，房地產的財政貢獻，將不會再是海南最重要的GDP來源。
在擺脫房地產之後，海南探索了新的發展出路。
未來海南的發展中，房地產將不再是主角，而是緊緊圍繞旅遊業、現代服務業、高新技術產業這三大重點產業。
但是，海南房地產真的死翹翹了嗎？
並不會。
樓市仍可期
房地產在未來很長一段時間內，仍然會是中國人重要的投資項目，並且是許多人一生中必不可少的一種財產，因為，人們需要住房。
即使少了大量外省人的參與，想購買海南房產的人，依舊是巨量的。
不要忘了，前不久沸沸揚揚的一件大事——全國多個城市全面取消落戶限制，海口就在其中。
這是一種戶籍制度的改革，同樣對給城市人口帶來巨大的變化，進城居住，仍然會是中國人的一種生活嚮往。
海口目前常住人口數量少，僅二百多萬，未來，將會有更多人口進入海口，購房需求的增長期，也在未來等著。
除了海口，其他市縣呢？不要忘了，海南早已對人才落戶買房大開方便之門，引進人才可以享有海南本地人一樣的購房福利，商貸也與本地人同等待遇。
不要小看了這個政策，隨著海南各個產業的佈局，等成了規模之後，會有越來越多的人才引進海南，屆時，新的購房主力就會成型。
“堅決不能成為房地產的加工廠”，這是海南高層多次強調的觀點，也是海南房地產的基調。
但是，這並不意味著，房地產就會被徹底放棄，只是從主角變成了配角而已。
未來，仍舊可期。
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