a傳播正能量
家族財富密碼評論員山石：
如果是十年前大家都不會提出這樣的問題，肯定是去買房了，現在提出這樣的問題也是和我們這個年代的現實密不可分的，房價已經不再瘋漲，對於以後的投資大家也是心中存疑。
那麼我們就來測算一下10年的時間投資房子和在銀行存款最後都是多少？
對於房價來說影響房價的最主要因素是廣義貨幣總量，從2009年到2017年的10年間貨幣總量從40萬億已經達到了167萬億，貨幣總量增長4.175倍，同時間段全國平均房價上漲4.2倍幾乎和貨幣總量增速一致。剛剛過去的2018年廣義貨幣總量增速8.1%達到182萬億，這是我國貨幣增產趨緊的情況下才有的增量，假設每年8%的增量，10年後貨幣總量是現在的2.15倍，那麼在之前的假設基礎上房價翻倍是可以的。如果按照每年10%的貨幣增速測算貨幣總量10年後是現在的2.6倍。那麼未來10年房價有年均8%的增速是很正常的，這個收益可以說是跑贏了絕大多數的理財和投資。不管是存款還是理財產品都很難達到這個收益水平，所以這裡我就不再計算50元放在銀行存款的收益。
家族財富密碼
50萬的存款於50萬的房產，十年後哪個最保值？這個問題你還不問我50萬元的話，是買房子還是存錢合適。我覺得在這個社會上生存必須要有一個自己的住所。不要那種租房子或者是借房子來住。弄得自己連一個家都沒有，都沒有一點安全感，讓自己的老婆和我們居無定所，經常是打一槍換一個地方。
如果是這樣的話，我真的建議先得擁有一套住房，然後再考慮以後是不是買房子還是存款哪樣好。我單位有一個很好的大叔，90年代的時候，他的兒子被分在了北京上班。為了讓孩子有一套自己的住房，他跟親戚朋友費了很大勁臭，除了40萬塊錢，在北京買了一套房子。誰知有一天他回來的時候跟我們說就是當時這套房子現在已經升值到了三四百萬。聽到這個數字，讓我們真的是羨慕不已。如果說當時我們有錢或者是能預測到房價這樣如此之高的話，真的就不如投資買房子賺錢了。
這是那時候的事情，現在就不敢這樣去斷定了，因為馬雲曾經給樓市與楊過馬雲說，將來的房價就是大蔥價。弄得那些買房子的人忐忑不安，生怕投資房地產，把自己弄個血本無歸。其實就我來看，如果現在有錢50萬的話，還真的就不要採取那種存起來的方式。如果有錢在北上廣這些城市買房子還是不會掉價的，因為它的城市保值價格還是很高的。將來房產的降價只能是那些二三線城市。所以說不必擔憂這些大城市房價會跌落的可能性。如果是我現在，我寧願在天上50萬也要在這些城市裡投資一套房子，然後慢慢的等待房產的回報就好。這總比放在銀行裡存起來要強。針對這些判斷和分析，我覺得50萬元就應該買房子，而不應該存起來。 伊春美食美客
房產、存款，這些看起來不太相干的事情，但是在市場經濟面前，卻有著保值、貶值的形態存在。那麼，如果現在50萬元的存款與50萬元價值的房產對比，10年後哪個最保值呢？要對比存款與房產的保值性，就需要弄清楚幾個問題。
一、10年後50萬的存款，購買力是多少？實際本息又能夠達到多少？
市場經濟下的貨幣購買力並不是一成不變的存在，這原因在於紙質貨幣與黃金、白銀的不同，紙質貨幣更具有調控能力。在加上現在數字化信息時代的背景，貨幣對於經濟的跳空能力更強。
瞭解10年後50萬元存款的實際購買力，就需要了解市場實際通貨膨脹。現在市場實際通貨膨脹是多少呢？有人說2%，也有說10%。雖然很難精確計算實際通貨膨脹，並且對於日常生活用品也有著較大關係，我們就暫定為市場新增貨幣＋公佈通貨膨脹率－社會普遍存款利率。
2018年時市場新增貨幣幅度開始降低，但依舊保持在8%的幅度。公佈的通貨膨脹率約在2%水平。社會普遍存款利率，不能以銀行活期或者一年定期存款為準，要綜合中低風險等級以下的各類產品為準，年化收益率約在3%的水平。也就是說8%+2%-3%=7%。
那麼十年後50萬元的實際購買力為多少？通過計算，實際購買力相當於現在24.2萬元的購買力。那麼10年後的本息收入為多少呢？存款可以通過理財獲得收益，50萬的資金，年化利率3%的水平完全能夠達到，本息能夠達到67.2萬元。
二、房地產的價格會上漲嗎？租金回報率又有多高？
房產價格給人的印象，除了上漲還是上漲，畢竟近二三十年來房地產價格是“一路高歌猛進”漲漲漲的態勢。但是未來十年，房地產價格還會出現上漲嗎？這個事情只能說可能漲，也可能跌。
從規律的角度講，三五年的時間裡，房地產價格並不會出現上漲，畢竟2016年、2017年已經出現了大幅上漲，怎麼也給緩幾年。但是，十年的時間就不好說了。
現在的租房市場怎麼樣呢？與房產總價格對比，很多租金回報率都是低於年化3%的存在。換句話說，如果房產價格不出現上漲，那麼房產的保值性還不如存款。
對比存款與房產的保值性，就要看房產價格是漲還是跌了。個人的觀點，房產價格未來很難再次出現大幅上漲，但也不會出現大幅下跌。認為存款會更具有保值性。
厚金說
作為一個財經工作者，我覺得這個答案不需要我說，就應該是一目瞭然了。
10年之後，肯定是50萬元的房產比50萬元的存款最保值。
因為，無論如何，我國的存款都是負利率政策的，50萬元的存款不僅不能保值，即便加上利息收入都應是貶值的。假如10年前的銀行存款利率為5%，10年後利率也不過50%，就是說50萬元存款可變為75萬元本息收入，但事實上75萬元可能遠遠比上不上10年前50萬元的購買力了。50萬元在10年前可購買一套房子，而10年可能買一間房子都不夠了。
而10年前的50萬元房產，10年之後有可能變成100萬元甚至是200萬元了，無論如何都不會貶值，它會隨貨幣發地增加、物價上漲或通貨膨脹而不斷提升它的價值。無論如何，如果10之後將房子賣掉，都會比10年前的50萬元更值錢。這是市場自然法則，沒有辦法。
開偉觀察
毫無疑問，不用10年後，5年後房產的價值都超過50萬存款。
再兩者比較之前，我們來算一筆帳。50萬存款，放在銀行做定期存款，利率按照5%來計算。由於銀行是按單利計算，那麼本息F=Px（1+iN）
=50（1+5%x10）=75萬。換句話講，如果10年後房產的價值超過75萬，即購買房產的價值就超過了銀行存款。
接下來，我們來看看，近10年一線房產的均價情況：
其中漲幅最低的是重慶，也達到了144%；最高的是北京，達到了384%。換算到50萬房產，就是122萬，240萬。很明顯，房產的升值潛力遠勝於銀行存款，時間越長，效果越明顯。
另外，房產越趨於一線城市，升值空間越大，不僅僅是炒作原因，剛需也是另一大主要因素！
財迷直通車
如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴你是房產，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產很有可能在未來的10年裡出現兩極分化，也就是說只有一二線的房地產可能跑贏通脹，甚至在未來的十年裡達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產可能沒那麼高！
而50萬的存款按照目前的定存來看，每年的收益可以達到4%，雖然跑不贏通脹，但是也許會和三四線的房產累積增幅差不多！因為前幾年的大漲已經透支了未來房價上漲的空間，特別是對於三四線的房價來說更是供需不足的情況。從數據上來看三四線的房地產目前空置率達到了22%-24%，而一線城市的房地產空置率僅為12%，按照國際標準來看，當一個地方房價空置率達到30%左右的時候，就可以被視為危險信號，所以可見三四線的房價其實有點虛高，甚至未來可能有一個回調的走勢！
那麼從十年的週期來看，如果全款買入三四線的房價，那麼50萬的房產是可能與50萬的存款差不多市值！而一二線的房產則是遠遠會超過50萬的市值，更保值，更有投資價值，但是可惜的是50萬根本買不了一線房產，所以也就不存在這個可能了！所以相比之下兩者差不多！當然也有一種情況是錢會比房子更保值的，那就是等發生了所謂金融危機的時候，錢一定是比房子更具有抗風險能力的！
最後說一下貶值的情況，根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。
10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的8.4萬元的購買力！
10年下來，相當於現在7.0萬元的購買力。
20年下來，相當於現在4.9萬元的購買力。
30年下來，相當於現在3.4萬元的購買力。
40年下來，相當於現在2.4萬元的購買力。
50年下來，相當於現在1.7萬元的購買力。
所以錢還是用來投資，甚至換取同等價值的實物為妙，千萬不要存款，特別是對於年輕人而言！！
琅琊榜首張大仙
50萬存款和50萬的房子，當下價值相同，10年後這套房子的價值能超過存款的複利本息之和嗎？
先來算一下50萬存款10年後的本息大概能有多少，猜測一下最多也就能增值50%吧！
按利率最高的算，主流銀行三年期大額存單利率最高上浮52%，達到4.18%，雖然最近屢有降息傳聞，但時間拉長到10年就不太好猜測了，所以假設往後10年這個利率保持不變，並且最後一年也按4.18%來進行估算，10年後本息之和：712673.71*1.0418=742463.47，無限接近75萬，漲幅接近50%
50萬的房產呢？這玩意不太好估算了，按以往的漲幅肯定秒殺存款，不算也沒想到存款能漲出一半，往後房子能不能漲過存款還真不好說啊。
首先50萬的房產，按目前的價格只能是小縣城的房子，五六線城市，這類房子基本沒有什麼租售比可言，很多空置，過年過節回去住一下，過完年初六就開始陸陸續續空了，要說跌價放眼10年也不大可能，畢竟城市化進程仍在繼續，只是不確定因素比較多。
總結一下，存款非常安全，但放到10年後肯定守不住現在的購買力；房子有一定風險，但有可能增值，所以需要多種資產配置，10年不能把雞蛋放在一個籃子裡，押寶一種資產就是賭運氣！
財來不會晚
小財的觀點就是50萬元的存款更加保值，在十年之後，存款帶來的價值大於房子的價值，如果在往後延長二十年，那麼這樣的不確定性就會增大。
50萬元的存款比50萬房產值錢
大家知道國內的房子和國外房價的區別嗎？就以美國為例，在相同的城市水平的情況下，國內的房價水平依然是國外房價水平的幾倍，國內房價漲了十幾年，從正常的價格理論分析，房價在未來的十年之內沒有任何的支撐。
房價會因此而下跌，小財預計則是房價會緩慢下降，任何沒有迴歸到本身價值的商品都會最終迴歸到本身價值，在這個過程中，有人會獲利，有人會虧損，也有人會因為利益而繼續高喊房價依然會繼續上漲，這樣就會有人接盤炒房客套現賣出的房子。
可是呢！在這樣的大環境下，大家已經失去了理智，認為房價會繼續上漲，還會繼續上漲，正好迎合了某些人的利益需求，他們也都希望有人高價低配接下買下的房子。
買房的人都會希望房價上漲，沒房的人都會看著日益上漲的房價也會想著自己是否也應該買入一套呢？這樣就成為了一個擊花傳鼓的遊戲，而真正忽視了價值決定價格，供需影響價格的真理。
房價的泡沫是巨大的，比如日本曾經就發生過房地產崩盤事件，結果無數人血流成河，損失慘重，如今的日本的房價已經相當安穩了，畢竟受過傷害的人更加有體會，也更加容易有記性。
而存款的利率雖然低，但是每年都是在增加，房價卻是會在幾年之內下降，然後到了一個迴歸本值的價格，所以50萬元的存款更加容易保值。
小車說理財
大家好，我是李弟，每天記錄股票盈虧。
50萬房產和50萬存款哪個最保值？
50萬房產我們簡單來說一下，房產你是在一線城市或者2線城市我們就不需要考慮了，因為一二線城市房價不會再有大的漲幅，可能說會有持續價格了，但是不會跌。如果50萬的房產在4線城市到5線城市，那還是有升值的機會。所以說50萬的房產在4~5線或者說在1-2線都是比較保值的。起碼不會虧，只能說1-2線城市漲幅太少。
50萬存款，目前的存款或者定期存款是漲，不過物流膨脹的保值，定期存款也保值呀。起碼你不會虧，沒有風險。
如果說50萬存款是玩股票，那風險肯定很大，但是收益也很大呀。如果簡單從保值方面出發的角度去考慮的話，兩個方面幾乎都保值。只是50萬塊錢能賺多少而已。
李弟記錄每天盈虧股災
這個在我國目前的國情下，50萬的房產更保值的概率大一些。
一、存款利息還得抵消通貨膨脹率
目前我國一年期存款利率為1.75%，也就是50萬存一年，利息收入應有8750元，而實際拿到手的話，還得扣除利息稅，並且實際得到的購買力，還得抵消當年的通貨膨脹率，也就是說實際購買力要小於50.875萬元的。
二、房產除了租金收入外，還有自身房價增值
50萬的房產不管是兩居室還是三居室，假設每月租金收入1000元（暫不考慮所在城市租金收入高低區別），那麼一年房租收入12000元，要明顯高於50萬元的銀行存款利息收入的。此外，隨著年份的增加，租金也會呈現上漲，月租金可能會漲到1200，甚至1500。另外，我國的目前房價整體還是呈現出一個上行趨勢的，雖然目前各地調控後房價不再上漲，但最終房價上漲還是大概率可能的，尤其是10年後。
說個經典小故事，90年代一北京人把自己的四合院賣了300萬人民幣，然後去美國創業，20年後帶著辛苦掙來的300萬美金回到北京，結果發現自己當年賣掉的四合院已經價值3個億。。。
關注【張家口房地產觀察】，瞭解更多更新房地產信息和樓市分析。
