家住二十一世紀小區的張先生今年春天喜迎二胎，
全家沉浸在添丁的喜悅之餘，
張先生卻犯了難，
現在家裡是90平米小三房，
夫妻兩人、家裡老大和丈母孃已經住得比較緊湊，
家裡也的確沒有剩餘空間了。
孩子小，
還可以睡上下鋪將就，
可孩子長大了怎麼辦？
伴隨著二胎時代的來臨，
越來越多的“二孩+夫妻+父母”的家庭結構產生，
對居住空間提出新的要求，
鄭州房地產市場住房需求也在悄然間發生著變化，
改善型住宅需求逐步升溫。
有業內人士表示，
二胎時代催生的置業需求，
為市場帶來了新的動力，
而隨著中國進入新消費時代，
住房的改善需求也進入消費升級，
將促成“換房2.0時代”的到來。
那麼，
在挑選改善型住房的時候，
購房者需要注意哪些方面呢？
以張先生家的情況為例，
且聽小樓慢慢為您分析。
一、教育
因為二孩的出生才考慮換房，
那麼孩子的教育問題肯定是需要重點考慮的。
挑選一套周邊教育資源豐富的樓盤，
還要兼顧到孩子成長過程的幼兒園、小學、中學，
是張先生這樣家庭的首先要考慮到的。
比如位於鄭州北區的萬科天倫紫臺，
項目周邊有文化路第一小學、
鄭州市四中、
鄭州市第七十九中等。
而且附近還有已經建成使用的有惠濟區實驗小學、
河南省實驗小學、
河南省實驗中學英才中學等，
涵蓋孩子教育的各年齡層，
有需求的家長可以關注一下。
此外，
位於中州大道楊金路交匯處東北角的碧桂園國控天譽，
教育資源也相對豐富，
其周邊有鄭東新區中州大道小學、
鄭東新區龍翔小學、
鄭州市京水回民小學、
柳林鎮中心小學、
第四十七中學高中部、
龍翔中學、
鄭州市第七中學、
金水區第一中學、
鄭州第五十五中學等多所中小學，
對於張先生來說也是個不錯的選擇。
二、醫療
張先生兩個孩子年幼，
老人年紀也比較大了，
雖然目前身體硬朗，
可是難免要考慮到就近醫療條件。
對於家長而言，
最頭痛的莫過於懷裡抱著小的、
手裡牽著大的，
家裡老人還躺在病床上，
交替生病令人心力交瘁。
在孩子成長期間，
過硬的醫療保障必不可少，
如果能近在咫尺更是錦上添花。
看個病還要翻山越嶺，
絕不是一個好主意。
小樓幫張先生找到了位於國基路渠東路交匯處的美景美境，
鄭大四附院、
另外，
正在開盤的泰山御景項目，
足以照顧到張先生一家的日常醫療需求。
三、居住環境
課業已經佔據了孩子們的大多數時間，
回到家中自由鍛鍊、
親近自然的機會少之又少，
家長工作繁忙更無暇顧及。
如果所住社區自配建樓間綠地、景觀園林、健身設施或散步花園，
自然是極好的選擇。
因此，
小區的容積率、綠化率等與居住體驗密切相關的指標必須考慮在內。
尋找一處低密度、高綠化的小區無疑是居住舒適度的保障。
此外，
小區的物業服務也必須要考慮到，
好物業是選好房的硬指標。
購房者變成業主後，
居住的安全感、舒適感、私密性都與物業服務的好壞直接掛鉤。
北區的不少改善型住宅容積率都較低，
可挑選的範圍也比較廣，
比如美盛北龍臺，
容積率2.69，綠化率33.51%；
康橋東麓園，
容積率2.49，綠化率33%。
這兩處樓盤都可以成為張先生一家不錯的選擇。
四、優質戶型
改善型戶型面積並非越大越好。
即使是面積200㎡的房子，
若設計缺乏合理性，
在功能分區不能滿足購房者實際生活中不斷升級的需求，
也算不上一個合格的改善戶型。
在挑選過程中，
小樓建議選擇適合自己實際情況的戶型，
是以居住功能為主還是需要兼顧娛樂功能為主。
戶型面積大小隻是改善住房的一部分而並非全部，
平面朝向，
通透與否，
功能是否完備，
甚至實際得房率等因素，
都需要出手之前仔細揣摩。
以名門翠園1號地塊B1戶型為例，
該戶型南北通透，
餐廳、客廳位於一條直線上，
之間沒有遮擋物，
室外風經陽臺直接穿過餐廳和客廳，
保障空氣流暢。
各房間整體分佈均衡，
房間面積使用率較高。
綜上，
相信大家心裡也有了譜。
購置改善型住房的時候要充分考慮到家庭的實際使用功能，
以及儘量照顧到每位家庭成員的需求。
量力而行，
找到適合自己的，
才是最好的。
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