从中国几十年的房地产发展来看，房价的变化具有一定的周期性。在每次调整开始时，它往往会回到暂时的稳定状态。经过三到四年的积淀后，它将再次开始新一轮的变化。
从2008年到2018年，正好是10年。在此期间，房价经历了一段过山车般的旅程，并向北进入广州和深圳。随着时间的推移，他们逐渐成为房价最高的城市。然后，新的一线城市开始迅速出线。从南京、武汉等城市来看，新兴一线城市的房价也迅速上涨，紧随其后的是核心二线城市，在棚户制改革和各种因素的共同影响下，甚至三、四线城市的房价也出现波动。
只要你了解我国的城市发展脉络，你就能把握房价的基本逻辑，也能把握买房的基础，能正确把握时机的少数人，通常被视为先行者。许多人在叹息中失去了几次登船的机会。在过去的十年里，如果你选错了城市，买错了房子，你可能会错过好几倍的回报率。那么，从2018年开始，未来的房价会如何呢?
在不炒住房的总体基调下，经过两年的加码持续调控，2018年下半年全国各地房价趋向稳定，2019年仍是如此。没买房的福利来了，国家再次确定了"房地产走向"专注于以下几点：
1. 2019年，国家重要部门多次强调"不炒房"和"三稳"的目标。
从2018年底起，住房部和建设部对今年房地产走势作出了明确的预期，表示"稳地价、稳房价、稳预期"将成为今年的主要目标和调控依据。近日，住房和建设部相关会议再次发表明确"不炒房"和"三稳"预期。不炒房的调控政策是否会放松?再次声明，"调控不会松懈，要稳妥实施一城一策的调控战略。"这是今年调控工作的基调和主要思路。
许多房地产专家认为政策跟房价问题息息相关，因为政策能够最直接、最有效地干预住房市场的供求关系，只要供求关系发生变化，房价自然就会发生变化。调控可以是限价、限购、备案等措施，但这些措施的目标是"保持房价稳定"发展。因此，既然今年的价格已经被设定为"稳定"，那么未来的走势是没有争议的。
2. 户籍制度发生变化，这是对于买房的好消息。
大家都知道，买房的原因是为了享受城市资源，因为房子与城市医疗、孩子入学、就业等相关。如果你不买房，你可能无法安定下来，那么许多城市的福利就无法享受，这也是住房和户口登记的症结所在。日前，国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城市建设重点任务》，即主要城市户籍登记，进一步规范和适度放宽落户条件。
从长远来看，房价是由人口和城市发展决定的。房价之间的关系从底子上是由供求关系决定的。归根结底，商品房市场也是一种市场经济活动。当供过于求时，价格会稳步下降，而供小于求时，价格会上涨。这是一个不可避免的规律。虽然调控可以影响房价，但这只是一个暂时的现象。在一些一线城市，由于工业和就业的大量，供小于求，全国都很拥挤。严格的监管只会保持稳定，不会倒退。
城市化的协调发展在中国越来越明显,在京津翼都市圈,环沪城市圈,长江中下游的城市圈,大亚湾的城市圈,中原城市圈,西南城市圈和东北城市圈,我们相信在越来越多的产业布局,周围越来越多的人口将被收集在中部城市所吸引。一方面可以继续提升区域发展水平，另一方面可以让更多的人享受到城镇化的发展成果。
3.买房传出的又一个喜讯，购房成本降低，房贷利率继续下降。
根据发布的数据，2018年12月至2019年3月，第一套住房的平均按揭利率有所下降。4月份，利率维持在3月份的水平不变。到目前为止，已经连续四个月了。当然，不是每个城市都降低了住房贷款利率。到目前为止，还没有形成广泛的局面。
在当前利率环境下，继续下跌是一个很大的概率事件。但是现在房价仍旧很高，所以现在买房的成本可能仍然很高。房贷利率全面下降的局势还未形成，在你需要买房子时，稍稍等一等。当这个城市的利率回落到可以接受的水平时，时机就到了!
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