劉全戰略研究
未來十年的房價，形勢可用六個字概括：很難漲，不敢跌。
“堅決遏制房價上漲”的政策出臺，不是說著玩的，和政策一樣堅決的，是給房地產領域去槓桿。
誠然，地產市場去槓桿不簡單，2019年，個人住房貸款和房企貸款都面臨收緊，房企的應還貸款卻來到了歷史高峰。
看一組數據，2018年，房企到期債務額3300億，2019年到期債務來到4700億，兩年相加8000億，還貸高峰期加上面臨調控政策重壓下，地產項目回款很艱難。
而居民貸款同樣來到高位，貸款迅速增加時，居民存款卻迅速下降。2017年的數據，以存款人為單位，存款人在各大銀行賬戶的所有存款累加在一起，超過50萬元的，全國比例不過0.4%！稅後工資12個月超1萬元，不超過0.2%！
居民槓桿難以上浮，請問房價依靠什麼來上漲？如果缺乏大量新增貸款湧入市場，房價勢必難以撬動。
當然，房價也不至於大跌，畢竟這麼鉅額的房貸是現實，一旦暴跌導致不良貸款的產生，這個社會影響誰來負責？
所以，按筆者觀點：未來十年的房價，就是：很難漲，不敢跌。僅供參考！
立叔聊房市
我不是專業人士，沒有高明的看法，姑且說說自己的經歷和感受，也算是不吐不快。我2008年大學畢業，之後奔走了幾年，當時也沒怎麼關注房價。11年工作穩定之後，開始考慮婚事。當時手裡也沒有錢，家裡也沒什麼積蓄，心想先租房住，攢兩年錢再買。到12年，作為農業大市，西南郊區已經升到了四千多。趕緊買吧，於是東拼西湊、東挪西借，弄了一二十萬，準備買房。那時很多房子都是五證不全，房管局的人都承認一天辦不出幾本房產證，等以後慢慢辦吧。
我買的房子也沒有證，房產公司一次次地拖延交房日期。大家只能四處維權，最後在房管局的主持“公道”下，雙方各退一步：房產公司答應交房，業主把首付比例提高到60%。有的人選擇了退房，著急入住的業主選擇補繳一部分錢，趕緊收房。開始裝修後，沙霸之類的就不說了，電梯又老好壞，再加上時不時地停水停電。入住之後沒有配套的停車位、充電樁，到處都是亂糟糟的。到現在，房子依然沒有產權證，孩子上學自己花錢想辦法。
怎麼說呢，比起有些爛尾樓和開盤好幾年連坑都沒挖的，還算是好的吧（多賤的想法！），跟好的樓盤自然是沒法比。如今這邊的房價也漲到一萬多了，反正我十年內沒有置業的能力和打算，你愛翻幾倍翻幾倍。當然我也不會因為自己的房子漲價，就覺得自己的身價也漲了，自己變得比以前有錢些了。房地產就像一隻野獸，製造者、騎在上面的人、被踩踏的人、抱大腿的人、搖旗吶喊的人，命運可謂千差萬別。如今，完全可以肯定，房地產這隻野獸已經被關進了籠子，我本人選擇冷眼旁觀，房子還能把天折騰塌了？
上頭派掌門
好吧！大家先收收唾沫。數據說話。
10年前的100塊，可以買10包軟裝經典紅雙喜。現在只能買9包。眾所周知，香菸由於其特殊性質，價格應該是眾多商品中漲得最慢的。
10年前我家鄉市區（高州）地價是3000一平，現在已經破萬，還供不應求。三倍漲幅！
10年前我剛到順德就業，當時房價（大良）4000左右，目前該區房價最高已經接近3W。七倍漲幅！
10年前拿著3000底薪，感覺快人生巔峰了，好嗨哦！現在拿著6000底薪，感覺剛夠溫飽。
……
是我們要求太多了，還是錢越來越不值了？我想，稍稍有些知識的人都知道是怎麼回事。
10年後，當人均底薪都去到1W＋的時候，房價翻一番你還會覺得稀奇嗎？
江木又寸君
中國房地產將在2020-2050年間陸續陷入危機。原因如下：
1.人口老齡化，50-60後陸續去世，這一代人平均兄弟姐妹在5人左右，這代人的消失會導致中國人口的反式裂變的減少。屆時房屋空置率會達到歷史最高值。2040年第一批50後將達到90歲，60後80歲。而中國男女性平均壽命在72-73歲。
2.80-00後生育率持續降低，相比之下這代人更注重生活質量。對物質及精神層面的追求更加豐富，及物價的持續走高直接導致了生育意願下降，致使2040年左右人口結構的青黃不接。
3.農村人口不再到城市買房生活。隨著農村現代化建設的發展，2040年後，農村無論從生活環境，基礎建設質量，現代化種植業養殖業的發展，都不會在遜色於城市，導致農村人口到城市生活的人數會直線減少。
4.中國的超級城市將陸續消失，因人口的持續降低，貧富差距的逐漸縮小，人們更加追求自己的生活圈子在哪，家人、朋友、親屬在哪生活，而選擇在哪定居。而不再有一窩蜂似的選擇大城市賺取高收入“出賣青春”。
5.1973年中國推出計劃生育政策，在1980年後得到具體體現，也就是第一批獨生子女應該在1980年後出生。按城市人口計算，如雙方都為獨生子女，在婚後只育有一個子女，在雙方父母都去世後，家庭至少會有三處住房。這在城市具有相當的普遍性。而實際情況應為3-5套住房。房屋空置率會陡然上升。
6.國家層面設計，按現階段貸款最多年限為30年。中國居民從銀行貸款買房爆發於2008年後。屆時第一批貸款30年購房的人會在2040年前還完貸款。同時也是房地產低迷甚至危及的開始。
7.市場將不再關注普通住宅或是商業地產。房地產不再具有高投資回報率的屬性，人們消費更加理智、更加註重生活質量、空置率繼續增加、人們更加關注的是培養下一代、身體將康、養生、享受將康生活。
純手打謝謝…
黑龍江鶴崗房地產，已初見崩潰。
世界人權宣言
專家說的話，不一定是真的。
專家說的話都有很大的前提性，如果單方面來看，會有更大的誤導性。
未來10年全國房價至少翻一倍的論斷，不知道前提是什麼，或許保持貨幣增速，或許降息降準，或許放寬房地產調控政策？
不管怎麼樣，我們的各種政策都是根據實踐發展不停變化的。2018年至今，我們已經連續實施了5次降準，存款準備金率降低到13.5%和11.5%，非常低了。可是過去十年我們存款準備金率從18%和16%，先後上調到21.5%和19.5%，然後又回落到13.5%和11.5%，經歷了一遍過山車。房價可翻了不止一倍。
知道房價增長速度保持多少，10年之後就能夠翻一倍嗎？只有7.17%而已。
我們現在社會平均工資的增長，每年都在8%~10%之間，人均實際收入的增長在6%~7%之間。
2018年我們的GDP名義增長都達到了9.7%，所以十年實現翻倍，實際上真的很簡單。
只要我們的房地產政策不變，不徵收房地產稅，即使按照大家收入水平的增長，10年之後要收入翻倍、房產價格翻倍，也是很正常的事情。畢竟對於房地產，大家情有獨鍾。為兒女買房置業，是每一箇中國父母都會努力去做的事情。
不過說實話，人口的流動是不均衡的，現在很多城市在不停的搶人，尤其是收割學生、青年前來落戶。未來人口流出多的地區，房價就不會上漲甚至有下跌的風險。
可實際上，10年之後，或許我們國家發展得更為平衡，人口流失情況得到有效解決也有可能的。畢竟房價太貴的話，年輕人都不願意去落戶的。而鄉村住房、鄉村別墅，未來或許由於國家產權制度的改革優化，實現房價暴增也說不定。
所以，未來的變化可能有太多了，房價上漲一倍，有那麼一點點可能。
暖心人社
一句話：千城千面！
稀缺資源地段的房價，別說10年翻一倍，5年翻一倍也是有可能的，但是我國絕大部分城市，不具備這種稀缺資源，所以，未來十年，房價會保持在穩定的區間，不會暴漲也不會暴跌。
1：要知道未來10年的房價走勢，那麼就必須瞭解房價為什麼會漲，首先是樓市“大放水”，央行降準降息，貨幣化棚改，會對房價有一定的刺激作用，但是今後十年，政策對房價的影響有沒有，我的回答是有，但是作用不大。要想靠買房子獲取投機性的收益，未來十年，幾乎不可能。
2：未來十年，三四線城市的房價，不會出現翻倍，但是部分經濟較好的三四線城市，房價會有一個穩步上升，翻一倍是不可能的，例如徐州、洛陽、襄陽、蕪湖、岳陽等城市，未來十年，會不會漲，肯定會漲，但是漲幅空間不大。
3：哪些城市哪些地段，未來十年房價會翻一倍以上，我的觀點是北上廣深的核心地段，具有核心資源的地段，房價在未來十年會翻一倍以上，雖然目前對新房的售價出臺了指導價格，但是一線城市的核心地段房子，基本是是存在二手交易市場，以深圳灣一號為例，處於城市最核心的資源，人才公園和深圳灣濱海公園，以及後海CBD，未來十年，這裡將是深圳高科技企業、金融企業、國企、央企總部的所在地，所以，這15平方公里的範圍內，聚集了大量的優質資源，大量的高收入人群，包括上市公司老闆，國企高層，高科技企業管理層、金融巨鱷，這些人群都聚集在深圳灣，導致深圳灣的頂級住宅二手房交易價格，會在未來十年出現翻倍的可能性。
4：未來十年，除北上廣深的核心地段有可能翻一倍，還有一個城市，也具備這個潛力，那就是杭州，杭州目前的發展速度僅次於北上廣深，甚至在互聯網等新經濟發展領域，已經超過了廣州，被稱為“北上深杭”，再加上杭州2022年舉辦亞運會，目前杭州整個城市已經被挖空，地鐵在建里程數量位居中國第一位。在經濟和基礎設施完善的兩重利好下，杭州在未來十年的房價，極有可能翻一倍。
綜上所述：
總結以上4點，未來十年，只有北上廣深杭，這五個城市的房價有可能翻一倍，其他城市都不具備這種潛力，但是經濟和人口都表現不錯的一些新一線城市，以及環一線城市，未來十年，房價上漲60%以上還是有可能的，比如：武漢、成都、西安、鄭州、長沙、 合肥、青島、東莞、中山、嘉興、南通。
最後，給大家做一個房價漲幅的梯隊排序：
第一梯隊：深圳、北京、上海（十年翻一倍）
第二梯隊：杭州、廣州（衝刺十年翻一倍）
第三梯隊：武漢、成都、西安、鄭州（十年漲幅60%-80%）
第四梯隊：長沙、合肥、天津、南京（十年漲幅50%-60%）
第五梯隊：東莞、惠州、中山、南京、嘉興、蘇州、重慶（十年漲幅40%-50%）
除此之外，其他城市的房產投資，就需要慎重了！
蔣昊說經濟
這是三年前國泰君安的首席經濟學家任澤平的觀點。後來他又跳槽到恆大地產當首席經濟學家了，年薪1500萬。
三年前，這個觀點出來以後，國內各地市房價一路上漲。這個預言就基本實現了。任澤平也因此名聲大噪。
不過到了2019年，中國各地市的房價已經很高，絕大多數城市已經很難翻一倍了。
未來的房價將是高度分化的地區性市場。當下業界的一致觀點是房地產市場以穩為中心，2019最大可能性房價下跌20%到30%，估計將集中在人口淨流出的三四線城市。
展望未來十年，不同城市房價將出現重大分化。重點看兩個要素，一是人口流入情況，二是貨幣發行量。
預計未來十年房價增長一倍的話，攤下來，平均每年房價將漲7.2%。這樣的漲幅數據在局部人口持續湧入，經濟結構轉型成功，並且前些年房價漲幅不大的城市還是很有可能的。大膽猜想一下，西安，杭州，成都等國家級中心城市有可能持續上漲。另外，上海，北京，廣州，深圳如果放開人口限制政策，雖然房價已經很高，但未來十年也有可能的。
鄒毅旅遊房產觀察
預測房價的問題，我回答了幾個。比如，前面有一個問題說，10年後房子會不會20萬、30萬一套？還有，未來房價是否大跌？我當時在一個問題裡說，10年後肯定20、30萬一套的概率小，許多城市20萬一平米，看清楚，20萬一平米的會很多。
這個問題，一鍋煮的回答肯定不行。現在國家的大政策都是一城一策，不同的城市區域房產的具體政策都不會一樣。我們就以現在的價錢為基準，看10年後的房價。
<strong>第一，基本可以判斷會翻一番的地方。
全國一二線城市、省會、計劃單列市、地級以上城市，這些城市的市區，絕對10年後房價會翻一番，這是最少的。我們可以算算身邊的常用物品，吃喝穿行，各種消費品上漲了多少。全國都在吃的牛肉麵，10年時間，也翻了一倍不止。房產是個上下游鏈條比較長的產業，水泥、玻璃、鋼材、石料等等，還有人工，也都在上漲。房價如果不漲，是不可能的。
第二，不一定的地方。
三四線城市，這些城市要具體問題具體分析了。要看人口流出情況，地球人都知道，房子最終是要人來住的，沒有人，再好的房產也白搭。人口現在基本上都在向大城市集中，向區域中心城市集中，這是大勢，誰都阻擋不了。所以，三四線城市要看具體的產業分佈，距離核心城市的遠近，不能一概而論。這些城市，房價可能翻翻，也可能原地踏步，也可能下跌。
第三，絕對不會翻一倍的地方。
人口從現在開始，處於不斷流出的城市，10年後，房價不降就是萬幸了，別指望他還能翻倍。這樣的地方，房子純粹就是居住，沒有什麼投資保值增值功能，一套住就行了。
總之一句話，供求關係決定房價，人口決定未來。你看看自己待的城市，屬於哪一類？
謝謝閱讀。
東風快弟lsj
筆者可肯定告訴大家這不是真的，是騙人的，而且這種人也不是地產專家，肯定是個房託。現在地產商日子難過，房子降價也賣不動，於是就花錢請吹鼓手，讓人來鼓吹房價上漲的騙局，找人當房託，誘騙人們來買房子，希望能讓全國人民繼續來炒房。
筆者可以肯定的告訴大家，2018年大的地產商和聽過我講課的富豪們都賣出房產，2018年國家定的房住不炒的政策在未來二十年也不會改變，2018年炒房的人賠得都非常慘，這只是開始，未來炒房者結局更慘。為什麼呢，筆者去過我國的幾百個城市，目前中國大量過剩的房地產，現在根本賣不動，2018年是我國房地產下跌歷史性轉折點，房地產泡沫問題制約了中國經濟發展，這一點是國家的共識，所以，國家對房地產調控的政策不會改變，也不會放鬆， 2019年是炒房者自救式降價拋售房地產的開始。隨人口出生率的下降，對房地產的需求也會下降，未來房價持續下降將成為不可扭轉的趨勢，而且會持續下跌十年，十年後最不值錢的可能就是房子。
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金融學家宏皓教授
未來十年，房價之前翻一倍，這個說法個人感覺還是有點以點蓋全了，我的個人觀點是未來十年，國內的一二線甚至有些三線城市，是完全有可能翻倍的，但是有的三線城市或者四五線城市，要想實現翻倍還是比較困難的。
以過去十年作為參考，時間也就是從2009年開始到現在，我們都知道2008年金融危機，我們的四萬億救市，當時的房地產處於黃金時代，也就是之後，房地產逐漸成為支柱產業，城鎮化快速發展的十年，在土地價格節節攀升的十年，房價上漲了兩倍多。
未來的十年，是城鎮化快速發展的後半場，在經歷了上輪房價的全國性普遍大漲之後，未來的幾年內，房價是以穩中又漲為主，即使長期看，也是穩中又漲，但是房價的分化會比較嚴重。
房價從長期看是由供求關係決定，所以房價長期看人口，未來城市化的發展，是以城市群的發展為方向，例如粵港澳大灣區，長三角，珠三角，京津冀，關中平原城市群等等，以大都市圈為發展方向，所以未來的人口流向會向大都市聚集，從現在的各個二線城市的搶人發展可以看出端倪，各個二線城市都在不遺餘力的無門檻落戶搶人，所以未來的人口大部分會聚集在一二線城市以及周邊的輻射區域。
所謂人往高處走，未來隨著都市的不斷髮展壯大，大城市的優勢將會越來越領先於小城市，各種配套，各種優質資源，各種機會等等都會對年輕人產生很大的吸引，所以從人口流動的方向看，失去了人口支撐的城市，以目前的高房價來看，房價還能出現翻倍嗎？
但是對於人口淨流入的城市，房價翻倍的概率還是非常大的，由於經濟的不斷髮展，人口的不斷湧入，土地資源的日益稀缺，未來的市場將可能長期處於供需失衡的狀態，所以長期看漲是大概率時間。
綜合以上所述，對於有競爭力的城市，未來十年房價翻倍是大概率時間，對於缺乏競爭力的城市，要想在未來十年翻倍難度也是非常大的，當然了，這中間也存在很多不可預判的因素的發生，也是有可能刺激房價的進一步大漲。
