流氓tootootoo
我是桂林人，但再外地十幾年了，去過廣州、深圳、昆明等等地方，目前在杭州。
每次和別人聊天給我的感覺是桂林山水甲天下名聲在外，在外省很多人也都以為廣西首府是桂林，當告訴他們廣西首府是南寧時，他們都很驚訝，大部分都說沒聽說過南寧。
看看桂林的在地圖上的位置，高鐵兩小時能到哪？再以發展的眼光來看，區域優勢能否體現出來很重要了。
桂林房子很多，但房價近兩年也漲了很多。但我認為桂林現在房價依然還是窪地。
秦二爺視頻
我知道的桂林房價，以及未來走勢分析
今天我們聊聊桂林房價。先說基本情況，全市下轄17個區（市）縣和高新區、總面積2.78萬平方公里，常住人口530餘萬人，國家級重點科研中心9個，高校15所。桂林現在有多達4個火車站，包括桂林站、桂林北站、桂林北綜合客運樞紐、桂林西站。桂林邁入高鐵時代，成為廣西鐵路交通的“新貴”，貴州、四川、雲南都將以桂林為一個重要“節點”通往珠三角地區，成為連接湘、桂、黔、粵四省區乃至西南、中南、華南地區的交通樞紐，已開通直達南寧、長沙、武漢、鄭州、石家莊、上海、貴陽、廣州、杭州等省會城市和首都北京的動車，日均發送乘客3萬人左右。說桂林肯定不能不說旅遊經濟，是當地房價的重要支撐。桂林是世界著名的風景遊覽城市、國家對外開放重要的國際旅遊城市、國際性旅遊航運樞紐。2017年桂林入境旅遊目的地全國第四，僅次於京滬鎬。至今，桂林接待過國外元首與政要近200位。
值得一提的是，桂林市區正在修建雲軌，又稱雲中軌道，是跨座式單軌列車系統的別稱，科學名稱為“單軌鐵路系統”。有爬坡能力強、轉彎半徑小、適應多種地形、噪音小、綜合建設技術要求低、總體造價成本低以及施工週期較短等優點。桂林雲軌1號線已於2017年8月28日正式開工，預計2022年前完工通車。
桂林今天的房價如何呢？均價7224元，2017年5月二手房上漲明顯，2018年5月至今新房上漲明顯。從房價分佈來看，房源主要分佈在4000元-9000元區間。下圖是桂林各個地級市的房價狀況，大家可以有個比較。
關於桂林未來的房價，我覺得有三個重要因素影響。
第一，特色小鎮建設，桂林目標建設多個特色小鎮帶動經濟發展。第二，交通，市內交通雲軌建設和高鐵及機場的建設，帶動人口流動。第三，鄉村振興戰略將進一步提升農民收入，對商品房市場形成支撐。
方戶子fanghuzi
桂林房價確實不知道，但有幾個親身感受想談談。
利好的方面，確實房價在漲。2017年，在桂林3000到5000的房子還經常見到，今年已經是5000到7000了。
另外，房屋銷售困難，經常路邊有人推銷，售樓部也是三三兩兩。當然，這種情形不只是桂林，全國很多城市都這樣。
下面，主要談談問題和解決途徑。
按說頭頂著“桂林山水甲天下”的光環，應該是浪漫和靜養的好去處，房價也應水漲船高啊？
一、首要原因是就業差
普遍的工作就2000至3000的月工資，再往上就不好找了。這直接導致當地人的消費水平低，房價如何能上漲？
二、傳銷後遺症
廣西是知名的傳銷流行區，一陣狂風颳過，留下一地落葉。
2018年，滯留在桂林的東北人估計有十萬以上吧，2019年有所減少，做小生意的做不走，沿街商鋪紛紛轉讓回家。
三、城市建設求易求快
舊城改造落後，一味追求佔地新區發展；
規劃落後，城市交通曲折無序；
當然，這也受制於舊城保護的影響。
其實桂林房地產開發供大於求，城市邊緣新開發小區夜間亮燈率是很低的。
四、政府服務質量差，城市管理水平低
這從市容市貌，以及多次創衛檢查就可以知道。
發展桂林經濟和提高房地產的途徑，首要的不是將有限的財力放在交通和公園、廣場建設上，宜採用：
1、合理規劃城市交通和經濟區，旅遊保護、商業購物、工業發展等項目，擴大就業。
2、限制城市邊緣房地產開發，啃硬骨頭，花大力氣解決舊城問題。
3、提高城市管理水平，特別是政務服務水平。
4、確立經濟產業發展定位方向，構建循環經濟產業鏈條。
沒有詳細收集資料，僅就觀感而言。
不當之處，不吝賜教。
吳宇斌
專業人士來告訴你，今年漲了太多，疊彩區北門好一點的樓盤大約在6500左右，一般的二手房在5000-6000。秀峰新樓盤均價7500-8000二手房6000-7000學區房（秀峰區好學區多）大約8000-10000具體看位置和房齡。七星區新盤主要集中在萬達附近均價7500-8500二手房大部分均價7000-8000帶好學區的二手房均價9000。象山區普遍房價7500-9000具體還是看位置和房齡。臨桂新區今年差不多都是5000-5500了，當然二手房一些一般的樓盤也有四千多的。靈川現在也是5000左右。
伍川妮
桂林房價2年內一定
要跌到三千多一平方，現在買了房的要哭死，沒買房的要笑死
天翼用戶4956194421682
桂林房價上半年漲了近一千左右，在國家限購政策下，桂林沒有任何限購政策，房價普片上漲！讓桂林人民生活壓力大，特別是學區政策，是大部分學區房猛漲！特別是中華學區，榕湖學區，都是八九十年的老房子，平均價格都在九千左右，好一點的價格都超過了一萬了！個人認為學區政策是導致今年房價上漲的主要原因！章泰的桃源居和清華園去年開盤才6500起，現在已經是八千起了，並且還要強制綁定車位，拒絕公積金貸款，新房一出來就一搶而空！桂林房地產真的那麼火，是在難以想象，國家規定地下車庫等屬於公共設施，禁止買賣嗎？可是還綁定賣，不買車庫就不賣房子，真是厲害了！目前桂林市中心沒有什麼房產，就像章泰的桃源居和清華園都是蠻遠的地方接近臨桂，章泰的物業很好，房子設計還可以，可是也長的太快了！二手房以章泰的蘭喬聖菲為例，均價在一萬，並且蘭喬聖菲又沒有好的學區，而房價在一萬以上，真的嚇人！蘭喬聖菲周圍的碧水康城、東暉國際、章泰春天房價都在八九千以上，裝修好的都一萬以上！中心地帶的安廈世紀城房價也是在在八千以上，部分已經超過一萬！房子是用來住的，這是基本國策，一二線城市的限購，使部分炒房客來到三線城市的桂林！其次就是學區政策！其次就是各種限購政策在桂林還沒有執行！房貸利率還沒有上漲！普通工資在三四千，而房價卻在一萬以上，有點不可思議！
用戶2735239935
桂林作為一島一省一市的國際旅遊城市，做為生機勃勃的旅遊城市，目前來講，房價上升空間和潛力都是巨大的，旅遊城市的地產更多是看旅遊資源的積極性，目前來講國內的旅遊板塊總收入主要集中在特寫小鎮，個人認為陽朔和大圩兩處會有更大的升值潛力。
陸年叄旬
桂林有種石頭嗎
用戶58732757323
新房一般在8000以上，其地段一般離市中心較為偏遠，但地段很好，配套齊全的二手房價格僅僅只有5000多，有的甚至還低於這個價格，具體就不舉例了，大家可以自行搜索。
越努力越幸運big
現在的房子是有價無市！！沒有那個小區能上一半入住率的！
