时评五味野
鹤岗：山好·水好·空气好，但为啥房子卖不出去
阻碍你发财的，永远是自己
有大V说： 逼迫你996的不是老板，而是你身边自愿996的同事。同样一分钱，能够买来员工更多的时间，老板肯定是愿意的；更重要的是有那么多的人愿意996，你不愿意就会被抛弃
同样在买房这件事上：你觉得高的房价有人在买，你觉得生活压力大的城市有更多的人愿意进来，3月份70个大中城市，66城新房价格上涨，60城二手房价格上涨
看到没有，这就是赤裸裸的现实。而在此种情况之下，仍然有相当多人寄希望于房价大降，或者更是号召‘大家都别买房’，然而人心是不齐的！每个人的财富也不是均等的，房子作为一定程度上的刚需品，只要有人能够上车，就会立马行动
最可怕的就是虽然穷，但还想着安逸
马云解释996的时候，我觉得他有个提法是对的，就简简单单的为了赚钱，为了过好日子，很多人会主动的选择996.会主动的利用更多的时间去工作或提升自己。（当然，我们在意的是保障问题，是能够分一杯羹的问题）
回到买房这件事，很多人错误的观点就是：在没有足够的金钱储备情况下，选择了诗和远方
近四十年我们发展的速度很快，生活也得到了巨大的改善。与之相伴的后果就是每个人都是匆匆忙忙的，不敢停下来，也不能停下来享受生活，生怕自己被时代所抛弃。于是有很多人开始向往诗和远方，羡慕那种所谓的‘慢生活’。但殊不知，这都是有代价的
前几年我们叫嚷着逃离北上广，这几年默不作声的偷偷回来了
如果你有钱有闲，去追去诗和远方没问题；如果你超然物外，去追求诗和远方没问题。但如果你满腹的欲望，却还想过的安逸，那就有相当大的问题
你必然要进城，农村回不去的
我们这几代人，从20-50岁的人，身处时代巨变之中。大部分都经历了从农村到城市的生活状态改变。50岁左右的人根还在农村，所以还能回得去；20岁的年轻人却真的难了
为了赚钱，为了工作，为了娶媳妇，为了子女教育。如果你足够有钱可以留在农村，否则必然要加入到城镇化的大军中
坐标黑龙江省鹤岗市，房价每平米300元左右，几万块钱一套房。
有人不相信，认为这还不够建设成本。但商品的价格永远是由供需来决定的，如果没有人买，价格便无从谈起
鹤岗满足很多人诗和远方的梦想，拥有大界江、大森林、大冰雪、大湿地，原生态保存良好。有3个国家级原始森林公园，是黑水女真的故乡，是满洲皇族的发祥地，清金文化的聚集地
简而言之，这里山好 水好 空气好 风光好，但是就没人来这里买房。
之前某媒体做过一个统计，全国大概有80个中小城市在逐渐萎缩，人口流失严重，鹤岗不是孤例。
我们当下的这几代人，正好处在变革时期：人口爆发、经济发展、城镇化进程。如此也造成了诸多方面的资源短缺问题，但随着人口出生率的下滑，计划生育的后续影响逐渐显现，包括伴随着很多大型城市的虹吸效应，越来越多的中小城市陷入供大于求的状态。
我们现在的很多城市短缺是暂时的，因为在当下房子存在的70年产权阶段，很多城市的人口早已走在了下坡路上
尚文说道
鹤岗的例子告诉我们，城市转型不成功只能成仁
第一、鹤岗作为资源型城市，转型可以说早已经进行了。早在2004年提出东北振兴的时候，东北地区的产业转型就在进行中，可惜随着2008年全球金融危机的到来，使得东北振兴，工业转型的路子回到了房地产经济上面。不仅仅是鹤岗，包括全国绝大多数城市在2008年后的几年时间房地产经济始终是维持地方经济持续发展的主动力。只是房地产经济似乎真正拯救不了地方经济，除去了虚假的GDP泡沫之外，对于人民生活改善和城市竞争力的提升毫无作用。
第二、城市转型很难，转型不成功只能成为过去式。不仅仅是鹤岗这样的东北资源型城市，甚至包括我国中西部很多这样的资源型城市都面临这样的问题。因为市场环境不景气加上对于环境保护的日益重视，很多产煤大市、矿产大市都面临这样的问题。长期以来资源发展起来的产业，一旦资源优势不再，那么等待的就是漫长的转型期。
第三、鹤岗这样的城市希望不要太多，但是不可否认东北地区这样的城市会越来越多。在我国来说除去新疆、西藏等地区长期处于人口流出之外，东北的第二大块人口净流出的区域。这种趋势已经持续多年了，甚至如今有愈演愈烈的趋势。而人口自然的流入与流入其背后都与经济发展环境关系巨大，营商环境不佳、产业结构单一等问题已经不容回避。而房子最终的本质还是要回归到住上，人群减少的背后只能是房产的无人问津。
资源型城市转型只能趁早，单靠一条腿走路不现实
第一、城市发展的三大产业中二三产业尤其重要，转型越早代价越小。记得在1995年左右，有次曾去过中部某省会下的县城，当时这个县城属于山区，本地的矿产资源丰富（主要是煤矿和其他矿石）。因此本地产生了很多矿厂，甚至某些时候这些煤矿成为绝大多数人的主要劳动力和收入来源，情况与今天的鹤岗类似。可喜的是，后来这个县城大力发展了旅游业，这才最终撤县设市，人们也最终生活的相对富裕。可以回想下，如果说当时这个城市没有提前向第三产业（旅游业）转型，今天的日子不会比鹤岗好。所以，个人对于城市来说转型越早越好，越早代价越小。
第二、单靠房地产经济根本拯救不了地方经济。鹤岗的例子再次清晰的告诉我们，经济困难的时候寄托于房地产经济来拉动经济增长的代价是巨大的。房地产经济拉动的GDP增长都是虚的，根本的还是产业升级和人民富裕。房地产经济只是肥了地方和房地产商，对于广大人民来说毫无益处。
综上，鹤岗的这样城市绝不会是唯一一例，东北地区很多资源型城市都面临这样的问题，只是希望地方能够真正在招商引资、营商环境等方面下功夫，加快转型培育新的优势产业才是根本。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
鹤岗这样白菜价的房子会越来越多嘛？你的城市会这样吗？
本人住一线城市（上海)，个人认为，像鹤岗这样的小城市房价成了白菜价，很正常啊！
这个问题要开发商来解释，当初怎么想到鹤岗这样小城市投资开发市场了呢？以为拿地都有赚钱的机会嘛？
都是贪婪导致的结果。
现在，房子白菜价应该让开发商醒悟了吧！
但，为时已晚呐！
像鹤岗这样的房价成为白菜价的城市，未来会在很多小城市中蔓延开来。
个人认为，如果，一个小城市没有经济资源，人们居家在那里，靠什么生存，居住在一个不能提供生活资源享受的城市，没有工作可寻，不能给生活带来资源供给，要那房子干嘛？
宝妈摩羯座1
有关房产问题咨询可关注
首先我们来分析一下鹤岗房屋白菜价原因
1、早年前鹤岗有资源，所以吸引着很多人，那个时候鹤岗的房价也是一路高歌，直至资源枯竭，而政府并没有在资源枯竭前找到好的转型之路所以最终导致了目前这种情况
2、资源枯竭不但导致了外来人口骤减，同时因为气候等方面的各项原因，导致了本地人口流失，在人口资源骤减的情况下，房价骤降是必然的。
可以说鹤岗只是中国此类城市中的一员而已，如果那些靠类似鹤岗这种资源支撑的城市，在资源枯竭前还未找到转型之路，那么将会成为第二、第三个鹤岗。
很庆幸，小编的坐标在海南，按目前国家给予海南的政策加之自身的气候原因来看，海南不会有这个悲剧发生！因为每年涌入海南的人流都在增值，而且海南不像早些年的时候，很多人都去内地打工，现在的海南很多都是在外地读书，毕业后都会选择直接回海南！因为海南引进的企业都是一些高兴技术行的企业！不但本地人口不外流，同时还吸引着大量的人才进驻，所以海南不会出现类似悲剧！
嘉兴房产经纪人刘奎
鹤岗这种情况只是个别的，比如资源枯竭居住环境恶化等等导致人口流失严重，城市破产，才会出现房子当纸卖或者根本没人接手的情况发生。
当然白菜房价会越来越多，但是这个白菜价是相对的，比如10000的房价降到4000是很正常。这种拦腰斩的情况即将发生在四五线的县市。
至于为什么？很简单，无非就是城市价格虚高且没有支撑这个高房价的动能。这个动能来自两方面，一个是经济，一个是人口！
关于经济。可以看得到的是，目前绝大部分县市的人均工资不到3000元，而房价呢？低于6000的房价很少能看的到吧？而且我们可以看的到的是，县市的就业岗位，服务业和微小商业，旅游文化及工业贸易企业弱的可怜，不客气的说就死大部分弱的一比！经济发展弱，就业岗位就得不到保障和提升，怎么保障就业人群的收入得到提升？而我们现在现场购房的钱哪来的，无非是一大家子多年的积蓄，但这一波房价上涨已经差不多压榨完了，后面的收入来源跟不上，新购和换手都疲软，房子不下跌才怪！
关于人口。现阶段，农村人群该入县市的都差不多已经上车了，新的增量人群已经很少了，不信大家去农村看看，青年一代多少还在农村周边生活？另外，城市化进程加速，大城市落户无限制或则限制减少，大量的人群开始逐渐落户一二线城市。显而易见，对县市和农村的抽血是必然的。就这样，来源减少的同时还被抽血，你说人群增速还有以前快吗？
所以，经济发展不够，人口增量又不够，那么高的房价，还稳得住吗？
萍浮居士
这是一定的，特别是那种资源枯竭发展潜力小的城市。
城市化是这个时代最大的社会现象，人们从农村进城打工，从小城市向大城市聚集这是时代潮流挡是挡不住的，特别是夹杂着中国人口拐点的到来，现在农村的老年人基本上只能生活在农村了，他们会随着时间的流逝而消亡。进城打工的绝大多数人特别是90后甚至00后，他们即使是农村户口可也没有真正的务农经验，真让他们干农活几乎是不太可能了，进城也就是必然了，那么农村场镇的房子可能连白菜价都卖不上了。
城市有聚集效应，越是大的城市机会越大，越能在其中发现和寻找到安身立命的方式，小城市在吸引资源方面相对来说比较匮乏，发展潜力小，如果整个社会人口减少那么自然就会减少这些没有发展机会的小城市。向鹤岗这种人口还在增长的时期它都是人口净流出，那么整个社会人口减少的时候，它更没有留住人的方式，人少了房子反而在不停的建，不成白菜才怪。
一旦中国人口拐点出现，会成断崖式下降，最悲观的预测是到本世纪末可能只有6-8亿人，也就是中国人口减少一小半，现在都没几个人睡大街，人少这么多也就是说房子空这么多，房价这样都能上涨就真的是见鬼了！
我所在的城市还算好，离成都绵阳都算近，地方经济也算发达，至少比一般的县城会好点，不过房市真崩塌的时候中国任何地方都跑不掉，不管是大城市还是小城市。
无名28008036
有关房产问题咨询可关注
首先我们来分析一下鹤岗房屋白菜价原因
1、早年前鹤岗有资源，所以吸引着很多人，那个时候鹤岗的房价也是一路高歌，直至资源枯竭，而政府并没有在资源枯竭前找到好的转型之路所以最终导致了目前这种情况
2、资源枯竭不但导致了外来人口骤减，同时因为气候等方面的各项原因，导致了本地人口流失，在人口资源骤减的情况下，房价骤降是必然的。
可以说鹤岗只是中国此类城市中的一员而已，如果那些靠类似鹤岗这种资源支撑的城市，在资源枯竭前还未找到转型之路，那么将会成为第二、第三个鹤岗。
很庆幸，小编的坐标在海南，按目前国家给予海南的政策加之自身的气候原因来看，海南不会有这个悲剧发生！因为每年涌入海南的人流都在增值，而且海南不像早些年的时候，很多人都去内地打工，现在的海南很多都是在外地读书，毕业后都会选择直接回海南！因为海南引进的企业都是一些高兴技术行的企业！不但本地人口不外流，同时还吸引着大量的人才进驻，所以海南不会出现类似悲剧！
房产资讯先锋
就国家人口而言老龄化3亿多人，现在房地产都求我们年轻一代去买房，房地产现在求大于供的情况下我是不会去买，国家政策又支持发展美丽乡村以后我住在农村都比大城市的舒服，何必逼得自己为了一套房子而绑架了自己几十年的青春年华！
f清扬
泉州很快了，全国人均42平而泉州人均72平。
90，00年代泉州是计生最牛地，超生双开，犯罪判缓留职！十年后1元一套在泉州！！
三江源6489
房价的长期支撑靠的是人口，没有人，买来做什么？当墓地？资源决定了人口的流动，有资源的城市，要好些，有可持续资源的城市，会越来越好，资源有限或者枯竭的城市就会慢慢衰落。随着老龄化，科技技术进步，有些城市慢慢就会衰落，鹤岗只是他们的一个代表，最早显现的。普遍现象还要20年左右的时间吧！
