深圳大宗交易市场波澜再起。
日前，深业集团宣布，旗下项目深业泰富广场大宗交易总额达到51.8亿元。其中，单笔交易超过10亿元的有3宗，成交金额分别为15.5亿元、15.1亿元、11.3亿元。
深业集团披露的大宗交易虽未透露具体买家信息，但据世邦魏理仕、戴德梁行等房地产顾问机构观察，近年来外资在中国商业地产投资市场愈来愈活跃，已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。
外资抄底内地商业地产
2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。据戴德梁行统计，截至今年3月底，外资机构在中国内地的大宗房产交易累计金额已经超过300亿元。
北京是最热门的标的。2018年-2019年一季度，外资机构在北京的大宗房产交易已达10宗，涉及金额逾250亿元。中关村地标建筑鼎好大厦以57.2亿元的价格易主，是迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项目之一。
2000公里之外的深圳，金融类、保险类机构投资者也在跑马圈地。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿透露，开年以来，赴深考察写字楼的外地投资者与去年同期相较增加了近一倍。
深圳近三年来首次出现整售的购物中心交易——领展收购怡景中心城，印证了吴睿的说法。
△领展收购公告
2月20日，亚洲最大房地产信托领展房地产投资信托基金宣布，作价66亿元收购深圳福田区商场怡景中心城100%权益，用作长线投资。领展行政总裁王国龙在接受21世纪经济报道专访时表示，一些外资私募基金对大湾区主要城市的物业兴趣日益浓厚。“从增长态势而言，内地的物业收入增长更快，我们未来还将继续关注一线城市的项目。”
不止是购物中心，商办类物业在深圳大宗交易市场亦战绩斐然。4月14日，深业集团官宣——深业泰富广场累计出现7笔大宗交易，成交总额超过51.8亿元，涉及物业包括写字楼、商务公寓和商铺。
业内普遍认为，外资大规模进入国内商业地产市场，是对中国经济未来发展态势的看好，也是黑石、凯德此类以持有型物业投资见长的投资者看得懂的投资逻辑。
高溢价空间引资本角逐
外资为何如此青睐中国商业地产？
财新专栏作家、景城置业CEO戴俊凯撰文称，国内房地产融资渠道收紧，部分融资乏力、现金流不济的企业会选择出售资产，相对来说，外资更有机会“捡漏”。加上境外投资者有相对低廉的融资成本，用美元购买有溢价空间。
值得注意的是，无论是上百亿元的大手笔收购，还是十几亿元的项目，投资者均不会吝啬投入时间和资源，进行周密的资产价值和投资收益率的计算。
戴俊凯指出，如果进一步分析大宗商办综合体的投资，可以大致分为两种资产——第一种是收益有保证的成熟资产， 外资着眼的是更长持有期；第二种是有较大增值潜力的资产，寻求的是以低于重置成本的价格来收购资产。
怡景中心城便是典型的成熟资产。
该项目位于福田CBD，面积约8.39万平，租用率近100%。王国龙介绍，领展将对商场进行一定的翻新和租户组合调整，面向中高端客群。“目前我们收购后的账面收益率已经达到3%，在一些租约到期后，在租金的调整上通常会有双位数的上调空间，过去一些租约的上调甚至达到40%-50%。”
更多的资本则瞄准了潜力股。
位于留仙洞总部基地的商业街区——万科云街，被一投资机构纳入麾下。据了解，云街商铺大客户进货价约12万/平，二次包装后再销售的价格区间为33.8-39.8万/平。“一期的小户型商铺基本是以超过35万/平的价格卖掉的。”一进一出，溢价惊人。
资本洗牌深圳商业受宠
最聪明的钱加仓商业资产，已是大势所趋。
但是，对于个人投资者而言，大宗交易市场基本以亿为计算单位，几十、上百亿也不少见，投资门槛较高，起步就是“一个小目标”。一方面是严厉的调控政策，楼市逐利难度越来越大，另一面又是对货币放水、通货膨胀的担忧，新的投资方向和替代产品是什么？
在此前提下，不受“731新政”影响的不限购、不限贷、不限售的商铺再度进入投资者视线。
宋平（化名）是一名长期持有型投资者。她认为，三年调控下来“房住不炒”效果明显，短炒赚快钱已经成为过去式。“我们已经有好几套房了，房票不好搞，风险也高，所以主要关注公寓、商铺这种限制没那么多的。珠三角核心区域的公寓都可以买，优质商铺也在考虑范围，
只要有稳定的租金收入。”深业泰富广场一笔包含19套商铺的大宗交易，恰好佐证了宋平的观点。没有限制的商铺，成为资本的围猎新宠。
一个令人振奋的消息是，无数招华拥趸的心头“白月光”红山6979，在打包发售写字楼与公寓后，终于有了面向个人买家的产品——人称“升级版欢乐海岸”的红山6979独栋街区。
△红山6979效果图
红山6979坐落于深圳北站商务中心区，与地铁4、6号线红山站A、D出口无缝接驳，拥有强劲的客流入口优势。未来消费者可通过连廊贯穿整个街区，感受“不落地”的购物体验。
在建筑设计方面，红山6979集国际大师智慧匠心，有别于传统商业的“千mall一面”，打破商业与生活的边界，30座独栋街区构建全开放式的低密度购物街区，致力于打造轻松灵动的繁华空间。
△红山6979效果图
据悉，红山6979的独栋商业、酒店、演艺馆等主体已完工，预计将于2019年6月完成竣工验收。随着17万平风尚生活体落成，一个全新的城市风尚生活图景，将在红山之上徐徐展开。
△红山6979雏形初现
△红山6979建设如火如荼
红山6979招商工作正在火热进行中。中国喜剧界强大IP
开心麻花华南首店、潮人观影新地标CGV国际影城、新零售代表阿里盒马鲜生等已签约成为红山6979主力店。乐高、超级猩猩、海马体、URBAN REVIVO、CAT、星巴克、古集、渔语鱼等品牌将强势进驻。红山6979蓄势待发，计划于2019年12月20日开业，为龙华开辟新的购物风尚。
△在红山6979，尽享全新购物体验
乐居获悉，红山6979目前有少量临街商铺在售。值得注意的是，项目开业在即，因此在售商铺均为准现铺，财富回报冷冻期更短。此外，红山6979即将推出独栋商业街区。每一栋独栋商业，都是独一无二的创意空间，皆可打造不同主题，恰到好处地彰显独栋的商业魅力，成为无可替代的商业样本。
△乐居踩盘发现，已有不少意向买家前往咨询
凭借深圳北站商务中心区规划利好、招商华侨城商业运营经验背书、低密度大尺度沉浸式购物体验，红山6979将成就深圳别具一格的“了不起的风尚生活”名片。
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