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房地產市場經過這麼多年的高速發展，很多人家裡都會買房子，更有甚者還會買上幾套。但是根據最新報告顯示，目前中國有空置房6500萬套，商品房空置率為26.6%。這到底是什麼原因呢？大家是不是有很好奇！
首先兔哥查了下“空置”的定義：既不出租也不自住，房子處於閒置狀態。那26.6%意味著什麼？來看看其他國家的數字。2017年第一季度全美出租空置率為7%，而自住房空置率則降到1.7%，低於2016年第四季度的1.8%。鄰居日本2017年第一季度首都東京23區的空置率為12%，大阪的空置率為8.6%。那這樣對比看來，咱們國家的房子空置率確實不太正常。一邊是望房興嘆，一邊是高浪費的空置，這到底是怎麼形成的？為什麼房主們不願意裝修也不出租，寧願把房子放在呢？
當前空置房的形成有3種情況：①開發商捂盤惜售，因價格下跌，銷售價格與預期相差過大，有的開發商寧願不賣，捂盤待漲，從而形成百姓口中大規模的“死區、鬼城”。②無住房需求的炒房者囤房待漲，因無住房需求，加上需要轉手出售等因素，炒房者往往不會將房屋出租，購買的房屋長期閒置，從而形成空置房。③父母為了孩子的未來著想，提前為孩子準備結婚新房，但是不急著入住，如果沒有著急裝修。
對於第1情況國家會通過政策進行調控，今天兔哥想搞清楚，為什麼投資者們不喜歡把房子租出去，收取出租費！兔哥有機會與一位資深房產投資者交流，對於他給出的觀點，真的大開眼界，聽完後不得不佩服他的精明！
①對於投資者來說，掙錢是首要目標。如果對新房裝修後再出租，裝修要消耗一大筆錢不說，關鍵是通過出租的方式，投資回報率太低而且時間跨度太長，投資者們等不了這麼長時間。
②咱們國人都更傾向於購買沒人住過的新房，尤其是買房結婚之用。如果裝修了的房子再拿去賣就不能名正言順的說這房子是沒住過的新房，對房子價格是有影響的。
③現在買房年輕人都有自己的審美，如果買裝修過的房子都會拆掉重新裝修自己喜歡的風格。如果投資者把房子裝修好再賣，對於買家來說實在是太麻煩了，增加了自己的出手難度。
④出租房子太麻煩，再碰上不靠譜的租客，收房租往往都會遇到問題，臨時換租又難找到合適的租客，退租結算費用往往又會扯皮。對於投資者而言，時間就是金錢，沒有這麼多時間消耗。
⑤一般情況空置房可以申請物業費減免，會省去一些費用。
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