新房市場：

供應：商品住宅供應環比小幅下降

周（4.15-4.21），武漢商品住宅合計供應建面26.88萬方，環比小幅下降3.49%。分區域來看，新洲區供應體量最大，約5.95萬方；其次為東西湖區，供應5.07萬方；再次為黃陂區，供應5.07萬方。

數據來源：武漢市住房保障和房屋管理局

成交：商品住宅成交環比大幅回升

上週（4.15-4.21），武漢商品住宅共成交3928套，成交面積44.29萬方，環比大幅上漲29.02%。上上週監測十二個項目開盤，上週迎來一波集中備案。

數據來源：武漢市住房保障和房屋管理局

區域：洪山區商品住宅成交套數繼續領先

上週（4.15-4.21），洪山區商品住宅成交795套，在全市15個行政區中排名第一。蔡甸區成交567套，排名第二。新洲區成交559套，排名第三。上週，主城區共成交1798套，佔全市比重為46%，遠城區成交2130套，佔全市比重為54%。

數據來源：武漢市住房保障和房屋管理局

（備註：主城區包括江岸、江漢、礄口、漢陽、洪山、青山、武昌、東湖高新、經濟開發區，遠城區包括黃陂、江夏、東西湖、蔡甸、新洲、漢南區）

新開盤：上週監測3盤入市，當日均未售罄

上週（4.15-4.21），共監測3個項目開盤，合計推盤876套，當日均未售罄。黃家湖板塊景瑞天賦濱江首次開盤，推出95-141㎡三四房共計248套房源，當日去化86%，板塊當前新房供應充足，競爭較為激烈。臨空新城板塊北辰蔚藍城市推出258套107-111㎡三房，板塊區位及配套相對薄弱，當日去化僅53%。

數據來源：武漢吉家市場研究部綜合整理

二手市場：

供求：需求指數及帶看量小幅回落

上週（4.15-4.21），武漢吉家供應指數環比小幅下降8.64%，需求指數環比小幅下降5.67%。客房比小幅上升至1.17，供需結構整體趨穩。

備註：供需指數以2018年第一週新增房和新增客為基期100計算

上週（4.15-4.21），武漢吉家新增帶看量環比小幅下降2.56%，仍處於高位，客戶看房積極性依舊較高。

備註：帶看量以2018年第一週帶看組數為基期100計算

成交：二手住宅成交量環比小幅下降

上週（4.15-4.21），武漢吉家二手住宅交易量環比小幅下降1.43%，仍處於近期高位。四月，政策調控及市場預期穩定下，成交量將維持當前中高位波動趨勢。

備註：成交量以2018年第一週成交套數為基期100計算

預期：房均成交週期降至90天以下，業主妥協度降至8%以下

上週（4.15-4.21），武漢吉家二手住宅客均成交週期為24.3天，環比縮短1.3天，處於正常成交週期範圍。房均成交週期約82.9天，環比大幅縮短15.8天，年後首次低於90天，掛牌週期超過100天的房源成交佔比進一步縮小。

上週（4.15-4.21），武漢吉家二手住宅成交業主妥協度為7.09%，環比大幅減少1.96個百分點，年後首次降至8%以下。近期房均成交週期呈現出下降趨勢，在客均成交週期處於正常節奏下，長掛牌週期房源的出清與業主妥協度下降呈現出高度相關性。

價格：二手住宅掛牌均價環比微幅上漲，調降房源佔比76.19%

上週（4.15-4.21），武漢吉家二手住宅掛牌均價環比微幅上漲0.14%。江岸、武昌、經濟開發區小幅上漲，江漢、礄口、青山、洪山、漢陽、東湖高新、黃陂、東西湖、江夏、蔡甸、新洲區掛牌價小幅下降。

備註：二手房掛牌價格受掛牌房源所在小區、樓棟、樓層、年限、結構等因素影響較大，僅供參考。

上週（4.15-4.21），武漢吉家二手住宅所有調價房源中，調漲房源佔比約23.81%，調降房源佔比約76.19%，調降房源比例環比上週減少2.69個百分點。

土地市場：

土地供應：5宗地塊合計供應建面約99.38萬方

上週（4.15-4.21），武漢招拍掛市場共推出5宗地塊，合計供應建面約99.38萬方，合計起拍金額約33.57億元。其中，蔡甸新城板塊供應兩宗住宅用地，吳家山板塊供應一宗含住宅綜合用地，蔡甸奓山供應兩宗商服地塊。

土地成交：2宗地塊合計成交建面12.32萬方

上週（4.15-4.21），武漢招拍掛市場共成交2宗地塊，一宗商服地塊位於江夏藏龍島板塊，另一宗工業地塊位於化學工業區；合計成交建面12.32萬方，合計成交金額約1.49億元。

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