在二手房市場，常見的現象是房主坐地起價，但是，如今，在存量房時代，
有樓盤已將坐地起價的個體現象繁衍成集體漲價的陣勢……突發！濱湖某盤業主謀劃聯合漲價！
二手房掛牌價直接拔高5000元/㎡！
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隨著樓市小陽春的愈演愈烈，保利海上五月花的業主們也坐不住了，醞釀著聯合漲價！
根據聊天信息得知，有業主表示該小區有學區、有公園、有商業、有地鐵，要把二手房房價漲至2.7萬/㎡，漲價也不愁房子賣不出去。
目前，保利海上五月花在鏈家網上的掛牌均價為22467元/㎡，意味著該小區業主二手房房價最高加價5000元/㎡左右，真是底氣十足！
其實，像保利海上五月花這樣集體約定“指導價”的事在合肥樓市來看，已經不是個例了。早在去年最新學區劃分出爐後，多家小區紛紛聯合漲價，並且給出了明確的“指導價”，要求正在掛牌的業主及時調整。
▲去年多家小區紛紛聯合漲價信息
畢竟二手房一房一價的屬性決定了自由市場下，各房主對房源的心理價位不同，導致交易價格或高或低，不像新房開發商對於不同樓層及戶型有對應的價格機制。
本著“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，無論二手房交易市場多麼自由，小編認為，交易一要誠信，二要實事求是。即使一房一價也要有針對性，不能漫天報價，每戶房源裝修不同，戶型，面積也不同，根據自身房源條件酌情報價才是最現實的！畢竟購房者也是根據需求買房。
合肥8盤開盤賣9成、地王門檻提高62萬！
這17盤都在漲首付！
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出現上述現象的直接原因就是新房市場回暖，房地產預期上漲。
單單從市場的角度來看，新房市場回暖大抵如下：
1
4月8盤開盤去化90%以上
根據不完全統計，4月1日至今，合肥共有23盤加推，開盤當天平均去化率達65%，這個成績算是很討喜了。
值得注意的是這其中有8盤當天去化率高達90%以上，而那些賣的差強人意的不外乎兩個原因：價格高、位置偏。
2
和順葉語溪1.8萬/㎡重回2.2萬/㎡
近日，廬陽區單價地王和順葉語溪官微信息顯示，該盤18000元/㎡的特價房優惠已於4月21日結束。
▲官微推文
針對這一消息，情況究竟如何，本編今日也做了一個跟蹤報道。
問：請問你們現在特價房還在售嗎？
置業顧問答：沒有了，21號是最後一天。
問：我從某房產微信號發佈的文章中看到，說22日還有部分特價房在售，是什麼情況？
置業顧問答：不清楚，但是現在特價房確實沒有了。20號是最後一天，21號還有部分，現在已經全部恢復。
問：項目目前在售有哪些？
置業顧問答：1#、2#、3#、4#棟樓在售，225套，主力面積95㎡、106㎡、132㎡。
從以上問答中可以得到信息：特價房活動確實已結束、價格全面上調至22695元/㎡。算筆賬，一套132㎡戶型，買房成本直加62萬元。
3
合肥17盤在漲首付
合肥近期拔高首付比例的樓盤，差不多有17個。
濱湖：融園，最後一批高層，首付從3成到5成；
高速時代公館，全款；
聯投中心書城：首付8成，還要綁車位+號頭費；
招商雍和府：首付6成起；
招商雍華府：首付6成起。
包河：高鐵都市花園，全款；
濱湖龍川裡，按首付比例選房，大部分都是全款；
新站：長虹世紀榮廷：首付8成，三分之一是全款；
禹洲中央城：首付6成；
隆昊昊天園：全款；
中建開元御湖公館：首付5成起。
經開：融創城：首付8成起，部分小戶型全款；
邦泰科技城：首付5成起。
蜀山：城建琥珀蜀熙府：首付5成起。
肥西：金宇天地城，首付6成；
信地華地城，首付6成，綁車位+號頭費；
中海嶺湖灣，只有前200名驗資的不會提高首付，後邊的一律高首付。
合肥不少限價盤首付門檻再提，購房者買房成本被迫上漲，這也是市場回暖的一個直接結果。
萬科、碧桂園、綠城都在搶地！
合肥史詩級土拍來襲！
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4月底來了，各地城市也大都在月底階段集中進行土拍，如昨天的武漢、石家莊、寧波、溫州、紹興等，以及接下來還有不少待拍的熱點城市：蘇州（24日）、溫州（24日）、合肥（25/26日）、杭州（26日）、南京（30日）等。
市場回暖後，各大房企對市場的預期都較高，拿地熱情高漲。
▲網絡圖
45325元/㎡！杭州拍出新地王！
4月16日，杭州土市累計出讓7宗用地，出讓面積約305畝。其中，望江單元SC0402-R21-08地塊起拍樓面價為34872元/㎡，被業內稱為“本年度最值得期待的宅地”。
經過55輪競價，濱江以總價52億元成功競得，樓面價45325元/㎡，溢價率30%，自持22%，成功刷新杭州地王排行榜。
美的斥資28.57億元首進武漢
4月23日，美的置業以總價28.57億元競得東湖新區光谷P（2019）028號地塊，樓面地價10369.76元/平方米，溢價率72.94%。首進武漢！
萬科23.1億落子溫州瑞安
4月23日，萬科以總價231178萬元競得溫州瑞安市瑞祥新區宅地，成交樓面價11811元/㎡，溢價率9.4%！這是萬科在瑞安拿下的第3塊地！
據悉，本次土拍吸引了萬科、華鴻共2家房企報名，激戰3個多小時，189輪競價。
碧桂園9.2億落子寧波慈溪
4月23日，浙江寧波慈溪出讓一宗宅地，地塊編號為慈自然資規告〔2019〕153號，出讓面積5.67萬平米，起價7.64億元。
最終，碧桂園以總價9.22億元競得，成交樓面價6501元/平米，溢價率20.68%。
綠城&鴻越11.5億落子紹興上虞
4月23日，紹興市上虞經開區[2017]J3號地塊公開出讓，經過380輪激烈角逐後，最終，由綠城&鴻越地產以總價11.53億元奪得該地塊，樓面價4945元/㎡，溢價率64.01%。
可以看出，萬科、碧桂園、綠城等TOP房企最近都在積極拿地，擴充戰略版圖。
而明後天的合肥土拍“神仙大戰”即將上演，2019合肥房價信心指數也將定調！一起期待~
結語
從土地到新房再到二手房，都有著“躁動”的表現。但合肥房產局近日也發話：將嚴懲樓盤炒作房價行為。政策大環境不變，無論市場怎麼跳躍，最終都要回到“平穩”的迴歸線。
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