“你對現在的房價怎麼看？我看了一篇自媒說【武漢房價又漲了】，我該不該快點買房？”
“房價今年會降麼？我看到一篇微信寫到【金三銀四，武漢樓市不溫不火】，你說我買不買呢？”
“我想買房，自住+投資，我朋友說，再不買房以後都買不不了了，你說買哪裡性價比高？”
以上，就是我的工作日常，everyday。
在這個信息錯綜複雜的時代，每天都會收集到花樣百出，甚至南轅北轍的信息，對於大部分剛需來說，腦殼都要大，哪個說的才是真的？
其實樓市目前狀況如何，對剛需來說，兩句話給你說清楚，一個吉兆，一個凶兆，你先聽哪個？
我自作主張，先告訴你吉兆——
武漢准入門檻，依然友好
北邊，黃陂區域，均價1.1w，新洲0.7w；
南邊，江夏區，均價1.3w，漢南0.7w；
西邊，蔡甸區，均價1w；
東邊，武漢周邊葛店片區，均價0.7w；
並且，這些地方都能找到90㎡左右小戶型，單價不過萬，總價百把萬，首付30-40w上下，月供5-6k左右，價格很美麗。
這麼一看，很多剛需都要鬆一口氣，感覺在武漢買房沒有想象的那麼困難，
進入大武漢的門檻夠低，絕對不會扯到胯。首付湊一湊，月供省一省，就能在武漢落戶安家。
在996裡煎熬掙扎，我這麼給你一算，有沒有看到奮鬥的希望，是不是瞬間想加班到天亮，看到凌晨四點的武漢。
先別激動。我夜觀星象，預感不妙，這裡有個凶兆，要和你分享——
剛需熱土還剛麼？不見得
雖然門檻價看上去很友好，但實在有點遠，上下班兩三個小時在路上，這班還上不上？週末和朋友約個晚飯，還沒進城天就黑了。
沒關係，往主城區方向看一看。
心裡咯噔一下，以前的剛需勝地，怎麼變了臉？
白沙洲，從去年下半年開始，無論是打河南來的正商，還是刷顏值的褐石，新入市項目不僅帶著新面貌，還帶著新的備案價，雲城更是不辜負這個案名，讓白沙洲的天花板突破雲際，隨著上城慢慢收官，那片被剛需又愛又恨的地方，有點愛不起了，再要找1.5w以內，白沙洲三環外歡迎你；
光谷，大武漢最沒有秩序感的區域，沒有之一，光谷東再也不是以前的光谷東了，單價直逼關山大道，面積對標武昌濱江，總之有點夠不到。
四新和經開，今年貨量小就算了，為數不多的在售項目，價格都蠢蠢欲動，國博新城據說要突破1.5w關卡，禹州朗庭原著比過年之前均價漲了200；
古田，一直是大漢口主城區中最不出色的一員，房價地位屬於鶴群裡的雞，翡翠中心的毛坯價1.65w，而同一地塊的華潤翡翠城，去年清盤價1.25w；
東西湖，自從2018年地王次地王面世以後，東西湖同一片區差價很大有的1.8w，有的1.3w，很分裂，除非往金銀潭方向，一些久捂不開的老盤，再出現就是另一個嘴臉，只有常青花園一如既往，可那是你永遠得不到的房子。
總之，主城區，低價格，小戶型，剛需扎堆的熱土，要麼，新項目以新高度取代老項目，要麼，老項目不溫不火地悄悄漲價，不約而同又各顯神通地改變著剛需的命運。
接受以上事實，武漢三環就已經向你關閉。
並且，武漢的環線，不等距。漢口的三環線離漢口核心很近，武昌的三環線離核心卻很遠。武昌的三環外，漢口的四環，才是新的價格窪地。
所以，表面上看，武漢的房價波瀾不驚，但其實，內心戲很多的，均價沒漲，不代表你的買房代價沒漲——如果你想以門檻極價格進入武漢，去年還能在三環邊玩耍，今年就得去四環鎮守城市大門。
這個凶兆，有沒有讓你虎軀一震，內心拔涼？
一劑解（du）藥
我是個好人，不會說出了扎心的事實，不安撫柔弱的你。我應該送上一些真誠的建議給你。如果你身邊有人問你買房問題，請把這篇文章轉給ta.
首先，不懷疑城市的持續利好。
武漢從十年前就制定了“五環十八射”的發展戰略規劃，雖然到今天，依然只有3條環線，4環還沒畫圓，5環還沒影，城市的環線概念還不清晰。
但還有個事實，到目前為止，武漢人口1100萬人，3環以內勉強裝得下，如果按規劃，到2020年，武漢常住人口會達到1300萬；到2049年，會升至2500萬；3環怎麼塞得下？
最好的辦法，就是再修新的環線，不僅可以裝進更多人口，更直接的城市利好就是讓遠郊城市化，為了連接遠城和主城，必須通過高架、跨江大橋、隧道提高通達性，而這些紅利，和不買房的人，基本沒有關係。
然後，不要懷疑市場管理房價的決心。
通過買房，一夜暴富，這種事，誰都想。
這種傳奇，確實是存在的，我們把樓市的週期放長遠來看，每隔一段時間都會出現相對的高峰和低谷。低谷期有沒有人買房？肯定有的。所以你就關心怎麼抄底？想得美！
不瞞你說，我也請教過身邊幾個在低谷期買房的人，他們分享給我最實用的經驗就是：運氣好！
如果抄底這種事，隨隨便便就發生在一個買房人身上，那還要市場秩序幹啥？
房住不炒這四個字會給未來很長一段時間的市場定下劇情走向，不要期待會遇到十年前那種一夜暴富的機會，2年暴富也不可能。
不貪就是賺，一個名人說的，我不記得是誰了。
剛需怎麼買房都對？不對！
總有人說剛需先上車，再置換，怎麼買都對。這個觀念有點歪。白沙洲三環外，價格確實便宜，房子確實好，但除了房子就沒別的，開車吧，還沒進城就堵在三環上，公交吧，左等不來右等不來，這門還出不出呢？自己都住得不滿意的房子，就不要指望有人用你滿意的價格接盤。
如果可以，離市中心越近越好
雖然新區永遠是剛需主戰場，但如果代價一樣，我建議你一定要選擇市中心小房子，一天24小時，不要花3個小時在路上，很雞湯地說，年輕的你用這3個小時，可以創造更大價值，哪怕是排隊買杯喜茶得到的快樂，都比耗在路上多呢。
今天，送給你一個燃點，和一個凶兆，還有一劑解藥，希望對剛需的你有用。
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