杭州钱塘新区（原下沙和原大江东整合）正式挂牌的第四天，刚需、投资的购房者蜂拥而至，楼盘龙湖江与城的摇号登记人数翻了一倍，以12579户的登记数成为钱塘新区首个“万人摇”楼盘。
龙湖江与城现场意向登记公示，密密麻麻万余人
跟着变“抢手”的不只龙湖江与城。目前大江东不少二手房房价“悄悄”上2万/㎡，还有部分已是现房或准现房的新楼盘，却宣称无房可卖。
这些房源为何“捂而不售”
“我们已经两年多没有房子卖了。”来到河庄街道的金色和庄楼盘，售楼处比较冷清，没有见到购房者上门咨询。
现场的销售人员告诉我，楼盘预计今年6月底就会交付，还有最后一幢房子待售，大约220多套。
金色和庄楼盘实景
金色和庄的预售证信息显示，该楼盘最近一次领预售证是在2017年1月，当时89㎡的户型毛坯单价约12000元/㎡，最便宜的一套单价1万元/㎡，总价88.8万。
对于两年间迟迟不领预售证，销售人员称主要是备案价格上不去，“一方面老板不急卖，加上现在楼盘能备出的房价达不到预期，所以今年会不会开盘还不一定。”
据了解，金色和庄是由萧山区本地的房企金诺房地产公司开发。房子停卖的这两年，销售只能拿底薪，人员流动也很频繁。到下半年如果楼盘还不开售，销售团队或将面临解散。
地铁8号线在建河庄路站位于河景路和河庄路交叉口
河庄街道的另一个楼盘滨江大江之星与金色和庄的情况也很相似。该楼盘是由浙江华成置业开发，滨江房产为建设和物业管理方。据了解，楼盘还有4幢楼没有销售，房源约170多套。
不同的是，大江之星的售楼处甚至连一位销售人员都没有，仅有一名工作人员负责登记来访客户信息。大江之星已于2017年交付，该楼盘2016年5月首次开盘，当时房价约8000-9000元/㎡。杭州G20峰会后，大江之星第二次开盘，房价跃至13000元/㎡左右，涨了约50%。
已交付的大江之星，左侧10#楼为现房待售状态
短短几个月 二手房东涨价55万
钱塘新区的规划利好消息一定程度上抬高了大江东二手房东的预期。
大江东一家中介门店的经纪人告诉我，目前大江东的二手房价格约18000-20000元/㎡，有的大户型的单价在16000元/㎡，次新房的89方基本都要180-190万，房价并不便宜。例如龙湖江与城附近的琅琴湾，年前二手房价格约130-140万/套，现在挂牌价格基本都要190万以上。
大江东在售的二手房房源
对于涨价的原因，经纪人认为，一方面和钱塘新区的设立有关。另一方面，是赶上了大江东拆迁户的买房时期。“新房摇号中签概率小，一些拆迁户最近也在看二手房。”经纪人提到，等过了一两个月，楼市的传统旺季过去，这批本地拆迁户也大都买完房后，二手房的价格会相对平稳，也会有便宜的房源出售。
但也不是所有的拆迁户都选择买房。一位大江东本地拆迁户告诉我，有的拆迁户拿到的货币补偿不算多，他们都在等着拿房安置。目前很多人都选择租房过渡，但苦于租房碰上“再次拆迁”，无奈之下多次搬家。“很折腾！有的人搬了三次家，每次都是租的房子也要拆了。”据了解，目前周边居民自建房的租金大约在2万多一年。
江东大道两侧还有不少农民房
在中介门店，我还碰到了一位准备租房的吴先生。他提到自己工作地点在江东村，但附近没有租住的地方。大江东目前比较热闹的地方，装修三房月租金3000元/月。但他苦恼地发现，公司离闹市区5公里的路程，来的路上还有公交直达，但去江东村上班则还没有公交线路。
据了解，钱塘新区的交通正逐步完善，未来大江东和其他区域的连接将更为紧密。目前从文海南路地铁站开车到大江东的河庄街道，我实测了一下，不堵车的情况下，9公里的路程大约用了12分钟。
有一个好消息是，大江东的第一条地铁——杭州地铁7号线预计将于明年年底通车，届时，大江东到萧山机场、萧山市区、吴山广场等都将有地铁直达。
施工中的地铁7号线北二路站
另一条连接大江东与下沙的8号线预计将于2022年前实现通车。艮山东路过江隧道建成后，预计最快3分钟就可以从大江东到达下沙。
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