近日，號稱“學區房”的潤城開盤了，開盤前置業顧問曾預計項目價格或在1.3-1.5萬/㎡，也就是說開盤最低價也在1.3萬/㎡，但此次開盤潤城部分戶型價格卻低至1.1萬/㎡，那麼是西山區的房價降了嗎？
今天我們就來盤點一下西山區目前的在售項目售價到底怎麼樣，對比去年是降是升。
- 剛需優選
新希望·觀瀾會
新希望·觀瀾會位於希望路與廣福路交叉口北100米,戶型建築面積約97-140㎡，在2018年末開盤時項目售價12500元/㎡起。據悉，目前項目售價約在1.3萬元/㎡—1.4萬元/㎡，價格略有漲幅。
新希望·觀瀾會預計2020年10月份清水交房，總層高為32層，部分戶型2梯4戶，部分戶型 3梯5戶，本地戶口首付最低25%，外地戶口首付最低30%。
目前新希望·觀瀾會周邊配套還算完善，項目與南悅城·鯨彩廣場、雲南省針灸推拿康復醫院僅一街之隔，毗鄰大商匯，項目東側為盤龍江，南側為廣福路。
潤城
潤城位於日新路與前興路交匯處，戶型建築面積約88-170㎡，2018年年末第五大道開盤時售價約12500-15000元/㎡。據悉，近日項目再次開盤成交價格約在1.1萬元/㎡—1.5萬元/㎡，綜合看來價格對比去年變化不大。
潤城預計2021年7月份交房，項目新推的第1棟5梯10戶，全部都是A戶型（91㎡、98㎡、138㎡），第2棟3梯6戶，全部都是B戶型（95㎡、113㎡、139㎡），戶型朝向都較好的B3戶型目前均價約在1.5萬元/㎡，目前僅有3、4樓。
值得注意的是，由於目前潤城並非非學位房，但教育配套中包含雲師大附屬中學、雲師大附屬小學，其購房者中大部分較為看重教育配套。
恆泰·滇池名門
恆泰·滇池名門位於前興路與河宏路交叉口西南角，戶型建築面積約84-133㎡，2018年底項目加推新品時售價12500元/㎡起。據悉，項目今年3月底開盤時銷售均價為均價13300元/㎡，對比去年價格上漲。
恆泰·滇池名門預計2021年6月30日交房，項目層高為34層，有2梯3戶和2梯4戶設計，樓下建有三層車庫，自3月23日開盤項目僅餘少量三房、四房戶型在售。
項目南側靠近廣福路，周邊生活配套完善。
融創昆明文旅城
昆明融創萬達文化旅遊城位於碧雞路和草海隧道交匯處西南方向，2018年8月A13#和A14#地塊開盤時均價約1.4-2萬元/㎡。據悉，目前項目高層住宅售價1.5萬元/㎡，洋房售價1.8萬元/㎡起，對比去年價格稍漲。
昆明融創萬達文化旅遊城預計2020年底交房，目前仍有126-213㎡山海平墅、160-215㎡洋房、280-524㎡的東方府邸及426-1428㎡九雲府樓王東方印四大產品在售
昆明融創萬達文化旅遊城作為一個大型文旅項目，盡佔約2000畝生態溼地，其內不但設有酒店、商業、學校、醫院，還並著力打造雪世界、海世界、電影世界三大世界樂園。
山海灣
山海灣位於環湖東路與飛虎大道交叉口，2018年中旬山海灣住宅均價2.5萬元/㎡。據悉，項目目前仍有158、180、200、340、380的住宅在售，項目均價2.5萬元/㎡，與去年相差不大。
山海灣部分戶型目前已是現房，其住宅總層高為31-33層，2梯2戶、2梯3戶，一期和二期的高層住宅都臨近環湖東路。
項目靠近地鐵五號線，毗鄰昆明滇池國際會展中心，距五甲塘溼地公園約2.6公里，距福保文化城約1.8公里，周邊教育資源現有昆明市第九中學、福寶小學和昆明藝術職業學院。
- 改善房型
萬科銀海泊岸
萬科銀海泊岸位於興旅路與環湖東路交匯處以北，盤龍江畔，2018年12月11棟、16棟、17棟開盤時均價約17500元/㎡。據悉，目前戶型建築面積約115-167㎡，均價約17500元/㎡，對比去年價格沒有變化。
項目預計2019年年底交房，梯戶配比為1梯2戶，總層高為12層，首套房首付25%，二套房首付45%。
萬科銀海泊岸距5號線地鐵站金海新區站約1.1公里，距新海半島溼地公園約1.9公里，周邊教育資源配套有官渡區六甲第一小學。
華夏四季
華夏四季位於南繞城高速與草海交匯處，2018年10月項目1、5、6棟洋房開盤時售價約2.5-3萬/㎡。目前項目在售戶型建築面積為199㎡、165㎡，售價約2.5-3萬/㎡，與去年相比價格暫無波動。
項目預計2020年8月精裝交房，1梯2戶設計，一樓戶型帶花園。項目總層高為6-8層，第一套房首付25%-30%
華夏四季距5號線迎海路站約782米，距海埂大壩觀景路約1.5公里。
以上述樓盤信息來看，目前西山區房價不但沒有下跌，部分剛需樓盤還略有漲幅，潤城的開盤底價雖略低於市場水平，但其對應的是5梯10戶的高密度居住環境。 當然潤城如此高密度的住宅依然熱銷，或許除了得力於雲師大附屬學校的優勢，也因為在西山區在售項目中它是除金地九樾外距市區最近的項目。
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