再美終是戲149048743
個人的看法是當然可以買。一般來說，6層帶電梯的房子，大部分都算是洋房產品（多層的外裝電梯除外），一般這種房子的頂層，都設計有頂層的躍層，然後贈送有樓臺，很多人都非常喜歡這種戶型結構，主要是原因是對於喜歡躍層的人來說，頂層的房子一方面贈送面積多，室內可利用空間大，再就是頂層的房子視野開闊。
當然了，如果是頂層的平層房子，只是送樓頂地方作為產品的賣點，這種戶型很多人都是不喜歡的，這種房子缺點太突出，個人感覺不如買次頂層或者中間樓層的，如果喜歡有院子的房子，也可以考慮一層的房子。
每個人對於戶型的偏好都是不一樣的，有人喜歡一層，有人喜歡頂層，有人喜歡高層，有人喜歡偏低樓層，所以不能一概而論。當然了，每個樓層都有自身的優缺點。
對於總高六層的房子，頂層的房子如果只是平層，那麼不可避免的，頂層房子存在的問題都有可能出現，比如:冬天冷夏天熱，長期居住存在漏水的可能，所以對於這種特殊樓層，如果沒有特別的賣點，價格要比其他樓層低。但是對於頂層躍層的房子，價格明顯要比其他樓層價格高，具有更加突出的賣點。
有關頂層平層的優缺點，在很多地方都可以看到，無非就是那些方面，這就要考慮自身的狀況以及偏好，不過我是不建議購買的，個人還是感覺這種設計的頂層，缺點大於優點。特別在二次交易過程中，價格也是要低於其他樓層的，流動性也不如其他樓層。
但是如果是頂層的躍層設計結構，即可以享受到贈送的露臺帶來的很多便利性，特別是斜頂的設計，能夠很大程度降低夏天的高溫，又能夠體驗到躍層的優勢，當然了，這種房子價格一般較其他樓層高，但是在二次交易的時候價格也是要比其他樓層高，而且這種戶型具有一定的稀缺性。
所以個人建議，如果頂層是平層設計，僅僅只是不建議購買，如果是躍層結構，在條件允許的情況下，是完全可以購買的。
老何侃房產
我覺得可以購買，畢竟花錢少多面積多，樓層不高，六層採光與視野都很好，封閉一半留一半，種花種草種樹都可以。比如我就喜歡種果樹，葡萄樹，藍莓樹，還有櫻桃樹。我母親已過八十五週歲還滿院子種的果樹與蔬菜，每天馬不停蹄，精神煥發，果實累累，心情舒暢。
當然，任何選擇都不可能十全十美，有優勢也會有劣勢，也就是說頂層如果在北方的話，會有夏天熱冬天冷的情況，不過這些在當今時代都可以克服的，空調暖氣都有，不是大問題。至於屋頂怕漏水，這個概率不是很大，即使漏水做一下防水處理也值得，畢竟不是天天漏水的麼！
這種戶型在一二線城市很搶手，所以在有條件的情況下還是應該優先考慮選擇該戶型！
朵稀難避日
針對這種情況，我發表一下自己的看法，僅供參考：
有幾點好處如下；
1、6層花園洋房，這個已經表明這樣的小區定位，所以很多設施配套都會跟得上；
2、頂層露臺，好處自不必說，可以打理成自己的私家花園，種菜、養花、養寵物，夏天吃個燒烤，冬天曬個太陽，春秋季節喝個茶，這才是生活；
3、在露臺那裡合適位置搭建一個陽光房，在高房價的今天，這也很划算，增加了室內使用面積；
4、我認為最主要的一點，就是生活，在頂樓如果有足夠的空間，你可以完成很多自己的設想，而且隱私性較好，不擔心其他，因為露臺下方是我們自己的房間，也不會對其他鄰居生活產生影響；
當然，除了好處也會有好多人說的壞處，我們列舉一下，看看有沒有辦法避免；
1、產權，很顯然樓頂露臺是沒有產權的，但是很多小區在銷售時把其打包一起出售，這種情況，小區初期規劃有的，即使沒有產權，但是後期沒有太過於較真的業主，基本上也不會有什麼影響，畢竟不是你一戶，而且他們也知道你多花了錢，一般頂層贈送露臺只能從自家進入的話基本上不用擔心這個問題，但是題主說的這個需要稍微注意一下，因為你這個是室外獨立樓梯；如果贈送的樓頂三分之一的房間跟6樓想通，後期到時候可以考慮改造一下，改造成獨立空間，這樣的便捷性以及內心的安全感會大大提升，這個就要看後期物業是否允許了；
2、防水、隔熱，一般頂樓都怕漏水，很多買頂樓的客戶，如果說把頂樓露臺都贈送給他們，我相信漏水的問題他們很積極的解決（除非結構問題他們解決不了），因為你要在頂樓搭建你的花園，陽光房之類的，很顯然防水，隔熱都會重做一遍，而且會很認真；
至於其他的不好之處估計買其他樓層也會遇到，在能夠明確一些問題的情況下，價格不是貴太多的話，個人建議是很適合生活的。
自家之言
現在建造的房子很少會出現送閣樓的類似樓盤了，目前市面上流通的基本上都是前幾年設計好的；不過像這種送閣樓的房子二手房市場現在比較多。下面我簡單的說一下它的優點還是缺點，有不對的地方大家可以一起探討
首先說說缺點。
1.全樓的衛生間排風口都在頂層，全樓的廚房排煙出口也在房頂。可以說房頂露臺的空氣汙染是很嚴重的。
2.不帶閣樓的頂層保溫不如樓下，夏天熱，冬天冷。
3.在頂層澆築改造可以增加面積，但在一般城市比買房子，便宜不了多少。
4.自己家的排風排煙因為煙道短而吸力不足，有些天氣，倒灌，家裡味道大。
5.每五年做一次防水，50元平方米。一線城市加倍。
有這麼多的問題，如果還不放棄的話，那麼談談優點。
1.可以建陽光房，主要是種植物，當倉庫。當健身房勉強。
2.露天的可以種點植物。
3.澆築加大居住面積。
其實就是第3條有點實際意義。
我的建議是別買，除非你是個勤勞勇敢的人。
- 第一要注意是否是獨立露臺，還是公攤的樓頂。小心開發商打擦邊球虛假宣傳日後有糾紛。如果沒問題，那麼要想一想自己是否有時間打理露臺，這個很花費精力，別看照片很美好，實際開花只是一年中的個把月，卻需要365天的辛勤付出，澆水、殺蟲、遮陽、防凍，缺一不可，再加上覆式打掃衛生面積很大加上露臺要麼僱人打掃，自己弄要有時間投入。
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- 我覺得可以購買，畢竟花錢少多面積多，樓層不高，六層採光與視野都很好，封閉一半留一半，種花種草種樹都可以。比如我就喜歡種果樹，葡萄樹，藍莓樹，還有櫻桃樹。我母親已過八十五週歲還滿院子種的果樹與蔬菜，每天馬不停蹄，精神煥發，果實累累，心情舒暢。
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- 個人認為建議購買的
6層花園洋房，這個已經表明這樣的小區定位，所以很多設施配套都會跟得上；
頂層露臺，好處自不必說，可以打理成自己的私家花園，種菜、養花、養寵物，夏天吃個燒烤，冬天曬個太陽，春秋季節喝個茶，這才是生活；
一般頂樓都怕漏水，很多買頂樓的客戶，如果說把頂樓露臺都贈送給他們，我相信漏水的問題他們很積極的解決（除非結構問題他們解決不了），因為你要在頂樓搭建你的花園，陽光房之類的，很顯然防水，隔熱都會重做一遍，而且會很認真。
環滬置業
作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！
首先，可以肯定的是，買六層的花園洋房頂樓，然後送院子完全值得，理由有很多。
第一，雖然是頂樓，但帶了電梯，完全不用擔心爬樓的問題，即便停電了，這個樓層爬樓也能鍛鍊一下身體，那麼我們又何樂而不為呢？
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第二，頂樓的採光、視野和通風環境一般是該棟樓最好的，住著舒適。
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第三、頂樓的院子本身就是一座巨大的寶礦，無論花園、陽光房還是種菜等等，妙不可言。比如很多朋友的院子就像下面的效果一樣漂亮，讓人眼紅不已。
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當然，美家也知道很多朋友會擔心冬冷夏曬以及滲水的問題，其實今時不同往日，現在的樓層結構在防水上面都做的比以前好，大可不必太擔心，而且氣候條件方面完全有空調嘛，都送你一個院子了，還怕這點電費嗎？所以，如果沒有特殊要求，頂樓還是非常不錯的，大家覺得呢？
美家手記
可以買的。
首先，從你的顧慮考慮：頂樓的防水隔熱問題，現代的花樣洋房防水性比較幾年前或者10幾年前的防水不可同日耳語，現在商住樓頂有專業的防水公司做防水，裡外至少有3層防水--基礎防水，隔熱格溼材料，外不防水，防水隔熱都做的很好，這個顧慮不必擔心。從使用角度考慮：送的樓頂院子能做什麼，其實您規劃的很好：後院種個花，養個寵物，在前面曬個衣服被子什麼的就感覺很好。其實院子的功能還可以在延伸，譬如院子可以做陽光房，讓這些室外的活動變成室內來做，這樣生活的舒適度會更好，免得出個院子還要考慮防曬、防水等等。當然，也有這種的方案，部分室內，部分室外，既保證生活舒適度，也能和自然更多親近。
我不是設計大咖
看了問題的描述，感覺主要從以下3個方面考慮這個問題。
第一：性價比。
第二：房屋質量。
第三：家人意見。
第一個方面：房屋的性價比。應該說，6層花園洋房帶電梯，樓頂帶露天平臺，是比較不錯的配置，想想就讓人神往。諸如大家舉得例子，養花種草，飼養寵物，曬衣服晾被子，日照太陽夜觀星辰，好不愜意。但是，這裡面有個問題，就是性價比。因為，房屋首要是居住功能，其他都是附加，像露臺這些可有可無。如果，價格比別的樓層稍貴一些，15%左右，可以考慮入手。如果，像題主說的，貴很多，已經失去了價值，確實是開發商的噱頭。
說難聽點，題主可能經濟比較寬裕，如果是一些剛需客，或者城市新來者，根本不會去考慮，這些都是錦上添花，沒有也罷。
第二個方面：房屋質量。頂樓的潛在問題是比較多的。一是夏天太熱，冬天太冷，沒有其他樓層恆溫效果好。二是容易出現漏水。三是安全度降低，容易受到偷竊或其他干擾。露臺的打理也是個費心費力的事情，颳風下雨，灰塵垃圾，有時候也會很煩心。當然，這個小區是花園洋房，比較高檔，或許質量非常好，不用操心質量問題。
第三個方面：家人意見。這個很重要。看題主提問，買來是全家一起住的。家裡人是否都有這方面的需求，喜歡花花草草，飼養寵物。如果房子一旦買上，將來家裡人意見不統一，難免會埋怨，日子長了都是事情。
另外，這些露臺都不算在產權面積，如果考慮將來出售，也要慎重，接手的買家只會注重產權部分，其他的看個人喜好了。
僅做參考，謝謝！
東風快弟lsj
從說明個人不建議買。第一頂樓一般是均價的80%，你可以去看看二手房就知道了，這個反而還貴就坑了，第二最要命，誰都能上來那就是公共露臺了，你花費錢財搭建好了，人家隔三差五的幾個人來上面自助燒烤怎麼辦，阻止別人上來？你有產權嗎？你到哪裡都沒有理，別被開發商的言語欺騙了，就憑這兩點不能買
碧海幽泉
具體要看個人愛好和生活情趣，還有就是房子質量和結構物業等原因，如果真的喜歡又怕熱，隔熱層可以自己做，上面做綠化做種菜、花園、休閒，都是不錯的選擇，城市裡最缺少的是陽光和吹風，晚上在上面休閒吹風是不錯的選擇，最大的好處是節省房子空間，比如洗衣池，曬衣場，儲存空間等都可以放在上面，房子小的完全可以利用，記住想象有多美，生活就有多美，但願能幫助到你，我買的是帶露臺的，把陽臺改成房間，曬衣場做在外面，洗東西澆水都在外面，小孩子可以在上面玩，但要做好防護，我的房間150外面200，老人孩子生活方便，門是打通自己開的，其實的是喜歡的網圖，希望大家喜歡。
鋼結構房地坪一體化
個人強烈建議買，優點大家已經說的夠詳細了，至於缺點，現在房價都達到寸土寸金的地步了，大不了你花點小錢改造一下，頂多也就1000元一平米，所有問題都可以解決，但是多出來的空間是其它樓層享受不到的，即使以後賣，雖然沒產權也是高價，因為房子的附加值高，現在很多人還是以前的老經驗，要有發展的眼光，比如以前的樓房一樓沒人買，而現在呢？
