再美终是戏149048743

个人的看法是当然可以买。一般来说，6层带电梯的房子，大部分都算是洋房产品（多层的外装电梯除外），一般这种房子的顶层，都设计有顶层的跃层，然后赠送有楼台，很多人都非常喜欢这种户型结构，主要是原因是对于喜欢跃层的人来说，顶层的房子一方面赠送面积多，室内可利用空间大，再就是顶层的房子视野开阔。

当然了，如果是顶层的平层房子，只是送楼顶地方作为产品的卖点，这种户型很多人都是不喜欢的，这种房子缺点太突出，个人感觉不如买次顶层或者中间楼层的，如果喜欢有院子的房子，也可以考虑一层的房子。

每个人对于户型的偏好都是不一样的，有人喜欢一层，有人喜欢顶层，有人喜欢高层，有人喜欢偏低楼层，所以不能一概而论。当然了，每个楼层都有自身的优缺点。

对于总高六层的房子，顶层的房子如果只是平层，那么不可避免的，顶层房子存在的问题都有可能出现，比如:冬天冷夏天热，长期居住存在漏水的可能，所以对于这种特殊楼层，如果没有特别的卖点，价格要比其他楼层低。但是对于顶层跃层的房子，价格明显要比其他楼层价格高，具有更加突出的卖点。

有关顶层平层的优缺点，在很多地方都可以看到，无非就是那些方面，这就要考虑自身的状况以及偏好，不过我是不建议购买的，个人还是感觉这种设计的顶层，缺点大于优点。特别在二次交易过程中，价格也是要低于其他楼层的，流动性也不如其他楼层。

但是如果是顶层的跃层设计结构，即可以享受到赠送的露台带来的很多便利性，特别是斜顶的设计，能够很大程度降低夏天的高温，又能够体验到跃层的优势，当然了，这种房子价格一般较其他楼层高，但是在二次交易的时候价格也是要比其他楼层高，而且这种户型具有一定的稀缺性。

所以个人建议，如果顶层是平层设计，仅仅只是不建议购买，如果是跃层结构，在条件允许的情况下，是完全可以购买的。

老何侃房产

我觉得可以购买，毕竟花钱少多面积多，楼层不高，六层采光与视野都很好，封闭一半留一半，种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树，葡萄树，蓝莓树，还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜，每天马不停蹄，精神焕发，果实累累，心情舒畅。

当然，任何选择都不可能十全十美，有优势也会有劣势，也就是说顶层如果在北方的话，会有夏天热冬天冷的情况，不过这些在当今时代都可以克服的，空调暖气都有，不是大问题。至于屋顶怕漏水，这个概率不是很大，即使漏水做一下防水处理也值得，毕竟不是天天漏水的么！

这种户型在一二线城市很抢手，所以在有条件的情况下还是应该优先考虑选择该户型！

朵稀难避日

针对这种情况，我发表一下自己的看法，仅供参考：

有几点好处如下；

1、6层花园洋房，这个已经表明这样的小区定位，所以很多设施配套都会跟得上；

2、顶层露台，好处自不必说，可以打理成自己的私家花园，种菜、养花、养宠物，夏天吃个烧烤，冬天晒个太阳，春秋季节喝个茶，这才是生活；

3、在露台那里合适位置搭建一个阳光房，在高房价的今天，这也很划算，增加了室内使用面积；

4、我认为最主要的一点，就是生活，在顶楼如果有足够的空间，你可以完成很多自己的设想，而且隐私性较好，不担心其他，因为露台下方是我们自己的房间，也不会对其他邻居生活产生影响；

当然，除了好处也会有好多人说的坏处，我们列举一下，看看有没有办法避免；

1、产权，很显然楼顶露台是没有产权的，但是很多小区在销售时把其打包一起出售，这种情况，小区初期规划有的，即使没有产权，但是后期没有太过于较真的业主，基本上也不会有什么影响，毕竟不是你一户，而且他们也知道你多花了钱，一般顶层赠送露台只能从自家进入的话基本上不用担心这个问题，但是题主说的这个需要稍微注意一下，因为你这个是室外独立楼梯；如果赠送的楼顶三分之一的房间跟6楼想通，后期到时候可以考虑改造一下，改造成独立空间，这样的便捷性以及内心的安全感会大大提升，这个就要看后期物业是否允许了；

2、防水、隔热，一般顶楼都怕漏水，很多买顶楼的客户，如果说把顶楼露台都赠送给他们，我相信漏水的问题他们很积极的解决（除非结构问题他们解决不了），因为你要在顶楼搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水，隔热都会重做一遍，而且会很认真；

至于其他的不好之处估计买其他楼层也会遇到，在能够明确一些问题的情况下，价格不是贵太多的话，个人建议是很适合生活的。

自家之言

1.全楼的卫生间排风口都在顶层，全楼的厨房排烟出口也在房顶。可以说房顶露台的空气污染是很严重的。

2.不带阁楼的顶层保温不如楼下，夏天热，冬天冷。

3.在顶层浇筑改造可以增加面积，但在一般城市比买房子，便宜不了多少。

4.自己家的排风排烟因为烟道短而吸力不足，有些天气，倒灌，家里味道大。

5.每五年做一次防水，50元平方米。一线城市加倍。

有这么多的问题，如果还不放弃的话，那么谈谈优点。

1.可以建阳光房，主要是种植物，当仓库。当健身房勉强。

2.露天的可以种点植物。

3.浇筑加大居住面积。

其实就是第3条有点实际意义。

我的建议是别买，除非你是个勤劳勇敢的人。

1. 第一要注意是否是独立露台，还是公摊的楼顶。小心开发商打擦边球虚假宣传日后有纠纷。如果没问题，那么要想一想自己是否有时间打理露台，这个很花费精力，别看照片很美好，实际开花只是一年中的个把月，却需要365天的辛勤付出，浇水、杀虫、遮阳、防冻，缺一不可，再加上复式打扫卫生面积很大加上露台要么雇人打扫，自己弄要有时间投入。
2. 我觉得可以购买，毕竟花钱少多面积多，楼层不高，六层采光与视野都很好，封闭一半留一半，种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树，葡萄树，蓝莓树，还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜，每天马不停蹄，精神焕发，果实累累，心情舒畅。
3. 个人认为建议购买的

   6层花园洋房，这个已经表明这样的小区定位，所以很多设施配套都会跟得上；

   顶层露台，好处自不必说，可以打理成自己的私家花园，种菜、养花、养宠物，夏天吃个烧烤，冬天晒个太阳，春秋季节喝个茶，这才是生活；

   一般顶楼都怕漏水，很多买顶楼的客户，如果说把顶楼露台都赠送给他们，我相信漏水的问题他们很积极的解决（除非结构问题他们解决不了），因为你要在顶楼搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水，隔热都会重做一遍，而且会很认真。

环沪置业

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

首先，可以肯定的是，买六层的花园洋房顶楼，然后送院子完全值得，理由有很多。

第一，虽然是顶楼，但带了电梯，完全不用担心爬楼的问题，即便停电了，这个楼层爬楼也能锻炼一下身体，那么我们又何乐而不为呢？

1、

第二，顶楼的采光、视野和通风环境一般是该栋楼最好的，住着舒适。

2、

第三、顶楼的院子本身就是一座巨大的宝矿，无论花园、阳光房还是种菜等等，妙不可言。比如很多朋友的院子就像下面的效果一样漂亮，让人眼红不已。

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、

10、

11、

当然，美家也知道很多朋友会担心冬冷夏晒以及渗水的问题，其实今时不同往日，现在的楼层结构在防水上面都做的比以前好，大可不必太担心，而且气候条件方面完全有空调嘛，都送你一个院子了，还怕这点电费吗？所以，如果没有特殊要求，顶楼还是非常不错的，大家觉得呢？

美家手记

可以买的。

首先，从你的顾虑考虑：顶楼的防水隔热问题，现代的花样洋房防水性比较几年前或者10几年前的防水不可同日耳语，现在商住楼顶有专业的防水公司做防水，里外至少有3层防水--基础防水，隔热格湿材料，外不防水，防水隔热都做的很好，这个顾虑不必担心。从使用角度考虑：送的楼顶院子能做什么，其实您规划的很好：后院种个花，养个宠物，在前面晒个衣服被子什么的就感觉很好。其实院子的功能还可以在延伸，譬如院子可以做阳光房，让这些室外的活动变成室内来做，这样生活的舒适度会更好，免得出个院子还要考虑防晒、防水等等。当然，也有这种的方案，部分室内，部分室外，既保证生活舒适度，也能和自然更多亲近。

我不是设计大咖

看了问题的描述，感觉主要从以下3个方面考虑这个问题。

第一：性价比。

第二：房屋质量。

第三：家人意见。

第一个方面：房屋的性价比。应该说，6层花园洋房带电梯，楼顶带露天平台，是比较不错的配置，想想就让人神往。诸如大家举得例子，养花种草，饲养宠物，晒衣服晾被子，日照太阳夜观星辰，好不惬意。但是，这里面有个问题，就是性价比。因为，房屋首要是居住功能，其他都是附加，像露台这些可有可无。如果，价格比别的楼层稍贵一些，15%左右，可以考虑入手。如果，像题主说的，贵很多，已经失去了价值，确实是开发商的噱头。

说难听点，题主可能经济比较宽裕，如果是一些刚需客，或者城市新来者，根本不会去考虑，这些都是锦上添花，没有也罢。

第二个方面：房屋质量。顶楼的潜在问题是比较多的。一是夏天太热，冬天太冷，没有其他楼层恒温效果好。二是容易出现漏水。三是安全度降低，容易受到偷窃或其他干扰。露台的打理也是个费心费力的事情，刮风下雨，灰尘垃圾，有时候也会很烦心。当然，这个小区是花园洋房，比较高档，或许质量非常好，不用操心质量问题。

第三个方面：家人意见。这个很重要。看题主提问，买来是全家一起住的。家里人是否都有这方面的需求，喜欢花花草草，饲养宠物。如果房子一旦买上，将来家里人意见不统一，难免会埋怨，日子长了都是事情。

另外，这些露台都不算在产权面积，如果考虑将来出售，也要慎重，接手的买家只会注重产权部分，其他的看个人喜好了。

仅做参考，谢谢！

东风快弟lsj

从说明个人不建议买。第一顶楼一般是均价的80%，你可以去看看二手房就知道了，这个反而还贵就坑了，第二最要命，谁都能上来那就是公共露台了，你花费钱财搭建好了，人家隔三差五的几个人来上面自助烧烤怎么办，阻止别人上来？你有产权吗？你到哪里都没有理，别被开发商的言语欺骗了，就凭这两点不能买

碧海幽泉

具体要看个人爱好和生活情趣，还有就是房子质量和结构物业等原因，如果真的喜欢又怕热，隔热层可以自己做，上面做绿化做种菜、花园、休闲，都是不错的选择，城市里最缺少的是阳光和吹风，晚上在上面休闲吹风是不错的选择，最大的好处是节省房子空间，比如洗衣池，晒衣场，储存空间等都可以放在上面，房子小的完全可以利用，记住想象有多美，生活就有多美，但愿能帮助到你，我买的是带露台的，把阳台改成房间，晒衣场做在外面，洗东西浇水都在外面，小孩子可以在上面玩，但要做好防护，我的房间150外面200，老人孩子生活方便，门是打通自己开的，其实的是喜欢的网图，希望大家喜欢。

钢结构房地坪一体化

个人强烈建议买，优点大家已经说的够详细了，至于缺点，现在房价都达到寸土寸金的地步了，大不了你花点小钱改造一下，顶多也就1000元一平米，所有问题都可以解决，但是多出来的空间是其它楼层享受不到的，即使以后卖，虽然没产权也是高价，因为房子的附加值高，现在很多人还是以前的老经验，要有发展的眼光，比如以前的楼房一楼没人买，而现在呢？

關鍵字: 房产 家居 顶楼