房子6层高带电梯,买顶楼送上面的楼顶院子,这样的房子可以买吗?

再美终是戏149048743


个人的看法是当然可以买。一般来说,6层带电梯的房子,大部分都算是洋房产品(多层的外装电梯除外),一般这种房子的顶层,都设计有顶层的跃层,然后赠送有楼台,很多人都非常喜欢这种户型结构,主要是原因是对于喜欢跃层的人来说,顶层的房子一方面赠送面积多,室内可利用空间大,再就是顶层的房子视野开阔。



当然了,如果是顶层的平层房子,只是送楼顶地方作为产品的卖点,这种户型很多人都是不喜欢的,这种房子缺点太突出,个人感觉不如买次顶层或者中间楼层的,如果喜欢有院子的房子,也可以考虑一层的房子。

每个人对于户型的偏好都是不一样的,有人喜欢一层,有人喜欢顶层,有人喜欢高层,有人喜欢偏低楼层,所以不能一概而论。当然了,每个楼层都有自身的优缺点。

对于总高六层的房子,顶层的房子如果只是平层,那么不可避免的,顶层房子存在的问题都有可能出现,比如:冬天冷夏天热,长期居住存在漏水的可能,所以对于这种特殊楼层,如果没有特别的卖点,价格要比其他楼层低。但是对于顶层跃层的房子,价格明显要比其他楼层价格高,具有更加突出的卖点。

有关顶层平层的优缺点,在很多地方都可以看到,无非就是那些方面,这就要考虑自身的状况以及偏好,不过我是不建议购买的,个人还是感觉这种设计的顶层,缺点大于优点。特别在二次交易过程中,价格也是要低于其他楼层的,流动性也不如其他楼层。

但是如果是顶层的跃层设计结构,即可以享受到赠送的露台带来的很多便利性,特别是斜顶的设计,能够很大程度降低夏天的高温,又能够体验到跃层的优势,当然了,这种房子价格一般较其他楼层高,但是在二次交易的时候价格也是要比其他楼层高,而且这种户型具有一定的稀缺性。

所以个人建议,如果顶层是平层设计,仅仅只是不建议购买,如果是跃层结构,在条件允许的情况下,是完全可以购买的。


老何侃房产


我觉得可以购买,毕竟花钱少多面积多,楼层不高,六层采光与视野都很好,封闭一半留一半,种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树,葡萄树,蓝莓树,还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜,每天马不停蹄,精神焕发,果实累累,心情舒畅。

当然,任何选择都不可能十全十美,有优势也会有劣势,也就是说顶层如果在北方的话,会有夏天热冬天冷的情况,不过这些在当今时代都可以克服的,空调暖气都有,不是大问题。至于屋顶怕漏水,这个概率不是很大,即使漏水做一下防水处理也值得,毕竟不是天天漏水的么!

这种户型在一二线城市很抢手,所以在有条件的情况下还是应该优先考虑选择该户型!







朵稀难避日


针对这种情况,我发表一下自己的看法,仅供参考:

有几点好处如下;

1、6层花园洋房,这个已经表明这样的小区定位,所以很多设施配套都会跟得上;

2、顶层露台,好处自不必说,可以打理成自己的私家花园,种菜、养花、养宠物,夏天吃个烧烤,冬天晒个太阳,春秋季节喝个茶,这才是生活;

3、在露台那里合适位置搭建一个阳光房,在高房价的今天,这也很划算,增加了室内使用面积;

4、我认为最主要的一点,就是生活,在顶楼如果有足够的空间,你可以完成很多自己的设想,而且隐私性较好,不担心其他,因为露台下方是我们自己的房间,也不会对其他邻居生活产生影响;

当然,除了好处也会有好多人说的坏处,我们列举一下,看看有没有办法避免;

1、产权,很显然楼顶露台是没有产权的,但是很多小区在销售时把其打包一起出售,这种情况,小区初期规划有的,即使没有产权,但是后期没有太过于较真的业主,基本上也不会有什么影响,毕竟不是你一户,而且他们也知道你多花了钱,一般顶层赠送露台只能从自家进入的话基本上不用担心这个问题,但是题主说的这个需要稍微注意一下,因为你这个是室外独立楼梯;如果赠送的楼顶三分之一的房间跟6楼想通,后期到时候可以考虑改造一下,改造成独立空间,这样的便捷性以及内心的安全感会大大提升,这个就要看后期物业是否允许了;

2、防水、隔热,一般顶楼都怕漏水,很多买顶楼的客户,如果说把顶楼露台都赠送给他们,我相信漏水的问题他们很积极的解决(除非结构问题他们解决不了),因为你要在顶楼搭建你的花园,阳光房之类的,很显然防水,隔热都会重做一遍,而且会很认真;

至于其他的不好之处估计买其他楼层也会遇到,在能够明确一些问题的情况下,价格不是贵太多的话,个人建议是很适合生活的。


自家之言


现在建造的房子很少会出现送阁楼的类似楼盘了,目前市面上流通的基本上都是前几年设计好的;不过像这种送阁楼的房子二手房市场现在比较多。下面我简单的说一下它的优点还是缺点,有不对的地方大家可以一起探讨

首先说说缺点。

1.全楼的卫生间排风口都在顶层,全楼的厨房排烟出口也在房顶。可以说房顶露台的空气污染是很严重的。

2.不带阁楼的顶层保温不如楼下,夏天热,冬天冷。

3.在顶层浇筑改造可以增加面积,但在一般城市比买房子,便宜不了多少。

4.自己家的排风排烟因为烟道短而吸力不足,有些天气,倒灌,家里味道大。

5.每五年做一次防水,50元平方米。一线城市加倍。

有这么多的问题,如果还不放弃的话,那么谈谈优点。

1.可以建阳光房,主要是种植物,当仓库。当健身房勉强。

2.露天的可以种点植物。

3.浇筑加大居住面积。

其实就是第3条有点实际意义。

我的建议是别买,除非你是个勤劳勇敢的人。

  1. 第一要注意是否是独立露台,还是公摊的楼顶。小心开发商打擦边球虚假宣传日后有纠纷。如果没问题,那么要想一想自己是否有时间打理露台,这个很花费精力,别看照片很美好,实际开花只是一年中的个把月,却需要365天的辛勤付出,浇水、杀虫、遮阳、防冻,缺一不可,再加上复式打扫卫生面积很大加上露台要么雇人打扫,自己弄要有时间投入。
  2. 我觉得可以购买,毕竟花钱少多面积多,楼层不高,六层采光与视野都很好,封闭一半留一半,种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树,葡萄树,蓝莓树,还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜,每天马不停蹄,精神焕发,果实累累,心情舒畅。
  3. 个人认为建议购买的

    6层花园洋房,这个已经表明这样的小区定位,所以很多设施配套都会跟得上;

    顶层露台,好处自不必说,可以打理成自己的私家花园,种菜、养花、养宠物,夏天吃个烧烤,冬天晒个太阳,春秋季节喝个茶,这才是生活;

    一般顶楼都怕漏水,很多买顶楼的客户,如果说把顶楼露台都赠送给他们,我相信漏水的问题他们很积极的解决(除非结构问题他们解决不了),因为你要在顶楼搭建你的花园,阳光房之类的,很显然防水,隔热都会重做一遍,而且会很认真。


环沪置业


作为家居行业从业者,美家来回答这个问题!

首先,可以肯定的是,买六层的花园洋房顶楼,然后送院子完全值得,理由有很多。

第一,虽然是顶楼,但带了电梯,完全不用担心爬楼的问题,即便停电了,这个楼层爬楼也能锻炼一下身体,那么我们又何乐而不为呢?

1、

第二,顶楼的采光、视野和通风环境一般是该栋楼最好的,住着舒适。

2、

第三、顶楼的院子本身就是一座巨大的宝矿,无论花园、阳光房还是种菜等等,妙不可言。比如很多朋友的院子就像下面的效果一样漂亮,让人眼红不已。

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、

10、

11、

当然,美家也知道很多朋友会担心冬冷夏晒以及渗水的问题,其实今时不同往日,现在的楼层结构在防水上面都做的比以前好,大可不必太担心,而且气候条件方面完全有空调嘛,都送你一个院子了,还怕这点电费吗?所以,如果没有特殊要求,顶楼还是非常不错的,大家觉得呢?


美家手记


可以买的。

首先,从你的顾虑考虑:顶楼的防水隔热问题,现代的花样洋房防水性比较几年前或者10几年前的防水不可同日耳语,现在商住楼顶有专业的防水公司做防水,里外至少有3层防水--基础防水,隔热格湿材料,外不防水,防水隔热都做的很好,这个顾虑不必担心。从使用角度考虑:送的楼顶院子能做什么,其实您规划的很好:后院种个花,养个宠物,在前面晒个衣服被子什么的就感觉很好。其实院子的功能还可以在延伸,譬如院子可以做阳光房,让这些室外的活动变成室内来做,这样生活的舒适度会更好,免得出个院子还要考虑防晒、防水等等。当然,也有这种的方案,部分室内,部分室外,既保证生活舒适度,也能和自然更多亲近。


我不是设计大咖


看了问题的描述,感觉主要从以下3个方面考虑这个问题。

第一:性价比。

第二:房屋质量。

第三:家人意见。

第一个方面:房屋的性价比。应该说,6层花园洋房带电梯,楼顶带露天平台,是比较不错的配置,想想就让人神往。诸如大家举得例子,养花种草,饲养宠物,晒衣服晾被子,日照太阳夜观星辰,好不惬意。但是,这里面有个问题,就是性价比。因为,房屋首要是居住功能,其他都是附加,像露台这些可有可无。如果,价格比别的楼层稍贵一些,15%左右,可以考虑入手。如果,像题主说的,贵很多,已经失去了价值,确实是开发商的噱头。

说难听点,题主可能经济比较宽裕,如果是一些刚需客,或者城市新来者,根本不会去考虑,这些都是锦上添花,没有也罢。

第二个方面:房屋质量。顶楼的潜在问题是比较多的。一是夏天太热,冬天太冷,没有其他楼层恒温效果好。二是容易出现漏水。三是安全度降低,容易受到偷窃或其他干扰。露台的打理也是个费心费力的事情,刮风下雨,灰尘垃圾,有时候也会很烦心。当然,这个小区是花园洋房,比较高档,或许质量非常好,不用操心质量问题。

第三个方面:家人意见。这个很重要。看题主提问,买来是全家一起住的。家里人是否都有这方面的需求,喜欢花花草草,饲养宠物。如果房子一旦买上,将来家里人意见不统一,难免会埋怨,日子长了都是事情。

另外,这些露台都不算在产权面积,如果考虑将来出售,也要慎重,接手的买家只会注重产权部分,其他的看个人喜好了。


仅做参考,谢谢!


东风快弟lsj


从说明个人不建议买。第一顶楼一般是均价的80%,你可以去看看二手房就知道了,这个反而还贵就坑了,第二最要命,谁都能上来那就是公共露台了,你花费钱财搭建好了,人家隔三差五的几个人来上面自助烧烤怎么办,阻止别人上来?你有产权吗?你到哪里都没有理,别被开发商的言语欺骗了,就凭这两点不能买


碧海幽泉


具体要看个人爱好和生活情趣,还有就是房子质量和结构物业等原因,如果真的喜欢又怕热,隔热层可以自己做,上面做绿化做种菜、花园、休闲,都是不错的选择,城市里最缺少的是阳光和吹风,晚上在上面休闲吹风是不错的选择,最大的好处是节省房子空间,比如洗衣池,晒衣场,储存空间等都可以放在上面,房子小的完全可以利用,记住想象有多美,生活就有多美,但愿能帮助到你,我买的是带露台的,把阳台改成房间,晒衣场做在外面,洗东西浇水都在外面,小孩子可以在上面玩,但要做好防护,我的房间150外面200,老人孩子生活方便,门是打通自己开的,其实的是喜欢的网图,希望大家喜欢。











钢结构房地坪一体化


个人强烈建议买,优点大家已经说的够详细了,至于缺点,现在房价都达到寸土寸金的地步了,大不了你花点小钱改造一下,顶多也就1000元一平米,所有问题都可以解决,但是多出来的空间是其它楼层享受不到的,即使以后卖,虽然没产权也是高价,因为房子的附加值高,现在很多人还是以前的老经验,要有发展的眼光,比如以前的楼房一楼没人买,而现在呢?


分享到:


相關文章: