海南岛，被称为中国的夏威夷，大家应该都不陌生。但是对于海南楼市，很多人都是一片空白，特别是当你真的准备砸钱在海南买一套房子用来度假养老的时候，你会发现无从下手，海南岛总共27个市县，到底该选择哪里呢？
为了解决这个疑惑，今天我来和大家分析下整个海南岛的楼市情况，会具体到海南岛的每个市县，一些有名的居住湾区，甚至于一些典型的项目。我准备把海南岛分为海口、西线、三亚、东线、中线五个片区，用三篇文章把海南岛讲完。大部分都是根据我在海南生活11年，从事房产行业7年分析总结出来的经验，我希望能对大家有帮助。
先说海口
省会城市，有比较好的教育医疗资源以及基础配套设施，处于海南岛最北边，主要分为：西海岸、老城区、海甸岛、新埠岛、江东新区、观澜湖片区。
西海岸是属于海口新区，建筑面貌，道路规划比较新，也是新市政府所在地。但目前的人流量还比较少，难以带动周边的一些商业配套设施，所以西海岸的购物商场比较少，而且类别也没有那么齐全。在限购前，西海岸片区的价格泡沫是最大的，卖到了2万多，但海口限价17300后，西海岸性价比就还不错了，如想在西海岸买房，可以重点关注这两个项目：金地自在城、雅居乐金沙湾。
老城区有海南全省比较好的教育资源，医疗资源和生活配套设施，本地客户以及在海口工作的人会选择在老城区，一般来说，外地旅居客户是很少选择老城区的。
海甸岛和新埠岛属于次老城，靠海边环境优美，配套设施也不错，离老城区仅一桥之隔，特别是海甸岛，海南大学，市医院等都在海甸岛。可以关注碧桂园在岛上的这两个项目：碧桂园中央半岛以及碧桂园滨江海岸。
江东新区是刚刚规划的一个新区，是海南岛自贸港的先行试验区，也是以后自贸港的重点区域，区域类会有很多超级总部，未来肯定是很牛逼的。但是片区内几乎没什么项目，只有一个绿地开发的项目，江东首府在卖。
观澜湖片区是一个综合来说很不错的区域，在海口的南边，看过海口市规划的朋友应该知道，观澜湖是海口的“绿肺”，要重点优化发展的，区域内环境保护的非常好。片区内有自己的酒店、学校、商业，而且定位也比较高端。所以外地客户想在海口买房，可以重点关注观澜湖区域，目前在卖的项目有：观澜湖九里，融创观澜湖。
总结：海口的房价目前还是限价期间，大部分项目的房价都在14000到17300左右，加上现在是海南传统淡季，需求量比较少价格就提不上去，所以是一个入手的好时机。如果是外地客户可以关注观澜湖片区、西海岸片区以及海甸岛和新埠岛。如果是本地客户，就要赶紧入手了，听说现在马上要开盘的富力首府项目备案价已经拿到25000到30000了，所以新一轮涨价应该是马上要开始了。
今天就到这里，下篇我们分析海南西线城市及三亚
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