前幾天華潤在沙河的兩個限競房項目官宣了案名，幫主當時也曾報道過，關注度頗高。感興趣的朋友可以查看《沙河兩個臨鐵限競房案名官宣，限價54197元/㎡！》。最近，這兩個臨鐵限競房又有了最新動態：
一、萬橡悅府臨時售樓處預計將在5月初開放，位置就在朱辛莊地鐵站東南角300米左右，感興趣的朋友到時候可以去看一看。
二、萬橡華府及萬橡悅府的戶型都有了，萬橡悅府戶型圖還未公佈，但是面積區間已經有了，為72-130㎡兩至四居，總價大概390萬-710萬之間。萬橡華府動作更快一些，網上已經有了戶型圖，面積為80-139㎡兩至四居，一共有8種戶型。
萬橡華府的戶型有這幾點值得注意：
★首先，戶型多樣，從兩居到四居都有，可以同時滿足剛需和改善需求。面積段從80-139㎡，總價區域430萬-760萬。
★其次，90㎡面積段選擇性最多，戶型高達5種。 這5種戶型，幫主首薦A1戶型，該戶型格局最為方正，且是全明空間，唯一比較遺憾的是書房太小；其次推薦C1及D1戶型，這兩個戶型也都是全明空間，格局雖不如A1方正，但勝在三個臥室面積相對更大一些；90㎡戶型裡最差的是C2、D2戶型，戶型不如前幾個方正，且衛生間為暗衛。
★當然，80㎡小戶型也很良心，兩個臥室及起居室全部為南向採光，除了暗衛之外，找不出太大硬傷。
三、萬橡華府的建設方案已經公示，分兩期開發，馬上就要開工了。北京市住房和城鄉建設委員會22日公示了萬橡華府項目的建設方案，方案顯示該項目共分兩期開發，其中一期為商業及辦公項目，計劃建設時間:2019年04月30日至2021年07月31日。二期為住宅類項目，建築面積40438.29平方米，按照一套房100平米粗略計算，大概能提供400多套房源。
華潤操盤的這兩個項目，因為位置相近，都在朱辛莊地鐵旁邊；限價相同，都是54197元/㎡，且都執行7090政策，因此被網友戲稱為“孿生兄弟”。這對孿生兄弟選在同一時間官宣案名，在市場發聲，那麼想必入市時間也不會相差太多。
一旦兩個項目入市，相信在差別不大的情況下又是免不了“德比”一場，不過對於購房者而言，幫主的建議是可以將重心放在萬橡悅府這個項目上面。
★首先，萬橡悅府的體量更大，將來提供的房源更多。從下圖可以看出，兩個項目地塊差別最大的就是建築面積。其中萬橡華府住宅部分的建築面積是41181.6平米，萬橡悅府住宅部分建築面積是213948㎡，二者之間相差5倍左右。在兩個項目戶型面積段相差不大的情況下，萬橡悅府的房源套數極有可能也達到萬橡華府的5倍之多。因此，萬橡悅府的可選擇性更多一些。
圖片數據來源根據網絡公開資料整理
★其次，兩個項目雖然限價一樣，但是萬橡悅府上車門檻更低。萬橡悅府最小戶型為72㎡，按照54197的均價計算，一套兩居室總價大概390萬，首套首付156萬左右；萬橡華府最小戶型80平米，一套兩居室總價大概430萬，首套首付174萬，差了20萬左右。
★最後， 萬橡華府極有可能優先內部去化。該項目地塊當初是小米與華潤花費26.57億共同拍下，網傳其中超過90%的資金來自小米，目的就是用於解決員工住宿問題，內部消化不掉才會考慮對外出售。
當然，目前內部去化一說都是猜測，尚未證實。話說，有知道內部消息小夥伴可以劇透一下啊~
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