4月1日晚間，距離泰禾集團（000732）正式披露2018年年報還有近一個月，但公司已經提前預披露了有關2018年度分配預案。公司控股股東泰禾投資集團提議，擬向全體股東每10股轉增10股，同時每10股派發現金紅利2.2元(含稅)。
公司稱分配預案合理
在提議函中，泰禾投資集團給出的理由是：基於公司總資產規模、營業收入規模、成長性及股本規模等因素，與同行業上市公司比較，從總資產規模、營業收入與股本規模在A股房地產行業上市公司排名上看，公司總股本、流通股均相對偏小。
同時，目前公司總股本較小，股票流動性不強；公司適時地進行一定比例的轉增股本有利於優化公司股本結構，增強公司股票流動性，符合公司未來發展規劃的需要，具備合理性及可行性。
泰禾集團也表示，本預案有利於擴大公司股本規模，增強公司股票流動性，提升公司市場形象，符合公司戰略規劃和發展預期。公司全體董事對上述分配方案進行了討論，均同意該分配預案，並承諾在董事會審議該預案時投贊成票。此外，泰禾投資集團也承諾，在股東大會審議該預案時投贊成票。
由於2018年監管層針對上市公司高送轉提出了更多新的要求，其中就要求公司對利潤分配及轉增股本與公司成長性的匹配情況進行說明。對此，泰禾集團表示，該分配預案與公司經營業績及未來發展相匹配。
泰禾集團稱，公司秉持“深耕核心一線，全面佈局二線”的佈局戰略，在全國擁有充足土地和項目儲備資源。“新中式風格”產品受到市場廣泛認可，滿足客戶對高端精品住宅的風格追求，產品溢價強，市場口碑好，品牌價值高。依託充足的一二線儲備資源、廣泛認可的市場口碑、強大的產品開發和溢價能力，公司具有很好的成長性和價值投資基礎。
e公司記者注意到，2018年11月發佈的《深交所上市公司信息披露指引第1號——高比例送轉股份》中，第五條(三)規定，最近兩年淨利潤持續增長且最近三年每股收益均不低於1元，上市公司認為確有必要披露高送轉方案的，送轉股後每股收益應不低於0.5元。
對此，泰禾集團公告稱，公司2015年-2017年每股收益分別為1.23元、1.37元和1.71元，而按照業績預告，公司2018年每股收益為1.88元-2.39元，倘若進行轉增股本後，2018年每股收益則為0.94元-1.19元，符合相關規定。
同時，公司控股股東及其一致行動人、董監高均承諾，在分配預案披露後6個月內不存在減持計劃。
近期剛出售資產回籠資金
就在此次提前預披露“高送轉”預案之前，泰禾集團剛剛大手筆出售資產回籠資金。
3月下旬，泰禾集團公告稱，公司全資子公司將向世茂房地產全資子公司轉讓南昌茵夢湖項目四家標的公司南昌茵夢湖置業、南昌歐風置業、南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司、南昌安晟置業(下稱“四家項目公司”)各51%股權，股權對價合計14.89億元，債務對價合計3.17億元，總對價為18億元。
交易完成後，泰禾將間接持有四家項目公司49%股權。因此，不再納入公司合併報表範圍，將成為公司參股公司。
公告介紹，南昌茵夢湖項目(泰禾江南院子)整體佔地近2000畝，建成後將呈現城市特色風情商業、水上運動中心、文化娛樂、康養等新型業態。項目毗鄰國家級小藍經濟開發區，該區域佈局有包括世界500強在內的眾多高端企業，涵蓋多領域產業鏈，大量產業精英和商界翹楚落戶在此，泰禾將進一步完善該區域居住和生活配套，打造優質生活圈。
泰禾集團指出，此次交易的目的為加強與世茂房地產的合作，充分發揮各自優勢，提升茵夢湖項目的產品品質與服務品質，並加快項目的開發與運營進度，公告稱，雙方將共同合作開發該項目，聯合操盤，共同投入、共擔風險、共享收益。本次交易預計將增加歸屬母公司股東的淨利潤約4.23億元。
在過去的2018年中，受制於政府限價以及金融去槓桿的大背景，泰禾集團也與許多房地產企業一樣受到影響，資金面較為緊張。就在最近，公司3月到期的“16泰禾01”債券的兌付事項也引發市場關注。
3月25日早間，泰禾集團不得不專門發佈澄清公告，稱司已足額準備了專項資金用於“16泰禾01”的還本付息，不存在兌付風險。公司同時強調，與世茂股份（600823）的項目轉讓交易符合行業慣例，屬於正常的經營行為。
有報道稱，今年年初，泰禾集團就著手尋找項目合作方，希望通過強強聯手的方式實現優勢互補和資源合作。據稱公司董事長黃其森親自定下了“強強聯合、門當戶對、優勢互補、志同道合”的遴選標準，而世茂股份正好滿足黃其森對合作方的所有期待，也是泰禾選定的第一家合作方。
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