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小区区位
小区优缺点
1、小区在板块内价格相对于其他小区具有一定的优势，价格较低，户型南北通透
2、周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻潞河中学、定辛庄小学等多个对口学校，方便子女入学
3、附近1680米内有世纪华联超市，可满足居民购物需求
1、小区距地铁站2.4公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
2、小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
小区主次入口
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购买人群
现在住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主。小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。 由于房源总价低，且交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在京工作的外省工作人员。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近工作的企业高管、高级白领，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小区周边教育资源丰富，有定辛庄小学小学、潞河中学等，较多业主把小孩送到潞河中学就读，比较方便，教学质量也较不错。
3、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区以小户型为主，并且租金合理。
居住体验
大方居安全性非常高，小区保安24小时巡逻。小区附近没有地铁，交通不是很方便。小区居住很舒适，房子里有地暖，冬天很温暖。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为北京金罗马物业管理有限公司。
物业服务质量
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
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周边交通
2、附近有大方居公交站点，距离小区约330米，途径19路、36路公交，690路公交可至清真古寺。
3、小区到京哈高速公路距离大约1.8公里，自驾出行便利。
商业配套
1、世纪华联超市超市位于怡乐中街63，距离小区约1680米，是一所购物环境舒畅、商品品种丰富、服务训练有素，让消费者真正做到"放心、省心、贴心"的超市。
2、永辉超市位于怡乐中街半壁店商业街，是一家为大众百姓提供日常的食品和用品以及购物服务的超市。
生活服务
2、小区居民常去大稿村菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于万盛北街，距离小区约200米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
教育配套
1、海蓓宁艺术幼儿园位于怡乐南街,距离小区约750米，是一所具有正规办园资质的幼儿园。办园理念先进，是一所温馨、舒适、和谐、快乐为一体的现代化幼儿园。
2、北京科技大学位于朝阳区管庄北一里19号距小区1970米，是中华人民共和国教育部直属的一所以工科为主。
医疗资源
1、北京通州通朝路中医医院位于通朝大街怡乐园1区120号楼，距离小区约1760米，是一所通朝路中医医院是一所新成立的非营利性民营一级中医医院。
2、北京市朝阳区双桥医院位于双桥东路距小区2970米，北京市朝阳区双桥医院是一所技术先进、设备精良、专科齐全、集医疗、教学、科研为一体的现代化医院。
休闲娱乐
1、距小区300米左右有天天大众洗浴，卫生较干净，环境良好，可供居民周末休闲娱乐，放松身心。
2、距离小区大约160米处有骑士国际游泳健身俱乐部，环境良好，装饰很美，热爱运动的居民可以来此健身锻炼。
公共资源
1、清真古寺位于北京市朝阳区双桥西路万子营西村东侧，是伊斯兰教堂，朝阳区的名胜古迹。
2、距小区五公里内有西海子公园、运体奥体公园。其中西海子公园位于北京市通州区西海子西街，公园环境优美，空气清新，共有60多种万余株花草树木。
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我要买房
1、该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑80㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好；
2、建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心90㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
我要卖房
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
我要出租
1.从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
2.由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
3.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
我要租房
1.建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层80㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
2.建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
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第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
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