何心愷

年前聽到一則新聞：華為男賣掉4套房進入股市。當時聽到時候特別欣賞他，華為男在我看來有勇有謀，看得清局勢。時房價過高而股市低迷，賣掉房子是一種智慧，去炒股則是一種勇氣。不是每一個賣了房的人都敢拿來炒股，畢竟當時賣房炒股被評為敗家之首。

當然這裡不是鼓勵賣房，房價後續是漲是跌我也不知道，只有等它走出來了才知道。影響房價的因素有很多，如政策、城市、地理區位、人口流入、利率等，一種因素就讓人頭疼了，何況還有如此多的因素。看漲的投資者能拿出一大堆理由，比如說丈母孃經濟。看跌的人也能說上半天，什麼哪裡腰斬了，什麼哪家企業喊出“要活下去”的口號，不一而足。

但事物有興衰，房價也不會只漲不跌。事物運行自有其週期。當然，我對於房價的看法還是偏空的，短期可能不會出現大幅下跌的情況，畢竟房子不是一般的商品，其高昂的價格稍微波動1%-2%是很恐怖的，很可能就是幾個月的工資甚至幾年的工資，跌下來房主心裡很難接受，造成社會不和諧就不好了。畢竟和諧社會。

此外，題主自身情況也是很重要的因素。急不急著用錢，手頭寬不寬裕，能接受多大的波動等等，都是要考慮的。同樣的房子不一樣的房主也是不同的。（身家幾億的人自然不會太在意幾百萬的房子，而身家負債幾百萬的人房子堪比命根子。）

浮沉市

未來一二線城市房價會每年小幅下跌，逐步迴歸居住屬性。三四線城市房價現在都漲到一萬元/平方米以上。從全國房地產市場來看，現在拋售房產的確是明智的做法。因為投資者一旦賣房成交了，就能回籠資金，把勝利果實放入囊中。

之所以現在賣掉房子是聰明的做法，主要原因有二個：一方面，隨著國內經濟下行，房地產市場持續低迷。中央政府提出“穩增長，控風險”。這意味著，未來房價出現大漲的可能性並不存在，要避免大城市房價出現大跌。而對於賣房者來說，當然越快賣掉房子，越早變現越好。

另一方面，現在部分三四線城市都放鬆了對房地產調控，未來很有可能是，放開房地調控之後，只能換來短暫的成交量上升、GDP指數反彈、地方財政收入增加。但是從中長期來看，房地產調控一旦放鬆，大量投機性賣房者得以順利出逃，從而極有可能帶來三四線城市房價的大幅回落。

那麼，未來房地產會迎來下跌嗎？可以肯定，房價上漲的可能性已經沒有，未來調整的概率正在加大。首先，國內經濟下行壓力加大，這會導致人們對未來收入預期下降，以及對房價預期看淡。現在很多企業都是減員增效，雖然國內開始了減稅行動，但是這需要一段時間後才能發揮效力。當大家都對後市更趨於保守，投機炒房需求得到遏制，各地房價就會步入調整週期內。

再者，雖然我們對房地產調控的一些政策有所放鬆，但是各地政府也深深知道，雖然房價不能大跌，大城市房價大跌會帶來系統性風險。但同時也不允許房價大漲，因為催生泡沫後果更嚴重。未來房價大漲可能性幾乎為零。而對於投機炒房者來說，房價趨於穩定就是災難，最好房價能大漲。因為，投資炒房者的炒房成本也不低，如果房價不張，他們的投資就會發生虧損，時間長了受不了。

再次，房價上漲的紅利已經消逝，房價只能步入調整期。過去一些城市房價上漲，主要是原來的房價較便宜，全國房價都在上漲，這邊也要漲一下。同時，棚改貨幣化安置，讓大量的基礎貨幣投向拆遷居民，而這些人把錢都用在了周邊購房置業上，結果當地房價大漲。未來的貨幣化安置將改為實物安置。而前期一些城市在房價大漲之後，遠遠脫離了當地購房需要，房價未來將會逐步迴歸理性。

最後，本輪房價上漲行情持續了三年半，已經走向尾聲，前期的購房需求都得到了淋漓盡致的釋放，居民個人房貸也已經達到了20萬億規模，全民加槓桿已經用到了極致。目前，大中城市購房需求趨於飽和。再加上，隨著城市老齡化時代的到來，90後、00後這一代人的數量遠比70、80後要少得多，更加不缺住房需求。中國房地產總體呈現嚴重過剩的現象。

現在把房子高位賣掉，只能說是識時務者為俊傑。更何況，未來房產稅也會開始徵收，而死捂大量房產者，不確定性太大。而一旦房價出現大級別調整，房地產市場將會出現有價無市的情況，到時候再想賣房恐怕會越來越難。把投資房地產的勝利果實落到袋中，別老想著房價一直會漲下去。這才是看清趨勢的明白人。

不執著財經

千萬別信所謂專家說的房價會下跌的言論！

1、一線城市房價絕對不會跌，一線城市已經接近飽和，人口流動性大，很多人都想落戶北上廣，可惜有錢都不能落戶，買房都不能落戶！但不要覺得不能落戶就沒有優勢了，要知道北京政治中心，上海經濟中心，有戶口的和沒戶口的差別大了去了，教育資源醫療資源都非常豐富，是別的地方比不上的！而且國家領導人在的地方，治安肯定比一般的地方要好很多！

2、二線城市房價還會繼續上漲！為什麼這麼說，單從我所在的二線蘇州來說，現在房價最高的地方是園區，普遍在三萬五以上。而湖東房價最高已經到達近五萬，但就算房價這麼高，房價還是會漲的！為什麼？因為現在蘇州有人口大概1千3百萬左右，城市用地還沒達到上海那樣擁擠的程度，但是卻不得不為上海出力，用來接收外溢人口！畢竟人往高處走，水才往低處流！蘇州到2024年規劃九條地鐵線路，現在才完成一半，所以很看好像蘇州這樣的新一線城市，要買房要趕緊出手了！

3、通貨膨脹下，現金只會貶值。很多人覺得買了房子，要還貸款二三十年，一輩子就被房子套住了。這一點我覺得很多人都沒有深入思考，一，二三十年錢能有1萬塊絕對是有錢人，但是二十年後的今天1萬塊只能買二線城市的一平米都還不夠！所以，你現在一個月還四五千覺得很吃力，但是二十年後，你就不會這麼覺得了，現金貶值，工資上漲！

4、經濟要發展，物價肯定上漲。就看新中國成立至今，中國的房產是不是一年年上漲就知道房價的趨勢了。並且有些說房子漲那麼高，絕對不買的，我覺得很幼稚。就算你不買，你也不能聯合所有人一起不買。並且說要徵收空置稅和房產稅的，你們不覺得這話也挺搞笑的嗎？羊毛出在羊身上，只要有人去一二線或者二三線工作，要租房，空置稅房產稅就出在上漲的房租上了。

5、麻煩下個安居客、58等房產掛牌買賣的app，自己去關注房價到底上漲還是下跌。我不知道為什麼會有那麼多所謂的專家在那裡吹房價跌，但是依我目前一直關注房地產來看，至少一二線房價基本沒有下跌，反而是在一路在上漲。

最後，我並不是在打廣告~

我是渡君呀

首先回答第一個問題，買賣房子無所謂聰明或者愚蠢，而是得結合自己的實際情況來決定。

只要不違法，成年人的世界沒有絕對的錯與對，投資、買賣都是如此。現在大部分地區房價處於高位浮動，少數城市價格有所下降，絕大多數地方價格依然是呈上升趨勢。

對於現在賣房的人來說，除開個人或家庭原因，考慮現階段出手的原因是無非兩種：一、急需套現，用於資金回籠。二、避免市場風險而導致的資產大幅縮水。而無論是怎樣的原因，不可否認，就算是現在出手，他賣房的利潤也會遠高於當初的購房成本。所以對賣房者來說，他當初買房的目的已經達到了，既然能賺得到錢，還能規避市場不穩定風險，何樂而不為呢？

接下來我們再看第二個問題，房價不會有大幅下跌。

土地屬於國家、資金屬於銀行、政策圍繞地產調控的因素就決定了房地產不可能出現斷崖式的下跌。

從政府層面來看，改革開放以來到現階段限購實施，所有針對房地產業的調控政策，從起案、研討、立法到執行的任何環節中，沒有一個人是願意房價下跌的。

為什麼？因為房地產業關係著地方財政、城市GDP和經濟發展的命脈！動一發而牽之全身，房價早已經和國家利益捆綁在一起，房地產崩了，國家經濟也就受到威脅了。所以任志強才說：“只要政府信譽沒有問題就可以瘋狂買房”。

從老百姓的角度來看，無論自住或者投資，都是希望房地產能依託它的剛性需求來達到資產保值的目的。從1978年到現在，每年都有人唱衰房地產，但您回過頭來看下，40年過去了，那些說著房價一定降的人，現在你還買的起房嗎？

房地產業早已經跟國民利益捆綁在一起，無論是市場還是政府，都不會允許房價有大幅的下跌。中國不是日本，人口基數和經濟結構遠遠不是日本所能比較的，中國地產還會有很長時間的發展期，只是房地產業的發展會越來越合理，高標準、多元化的產品會慢慢替代傳統市場來滿足不同層次的購房需求，那時候才是房地產業的成熟期。

大師侃房

現在賣掉房子是聰明的，未來房地產真的會迎來下跌。

一是全球大部分城市和國家的房價炒高的地方房價都在下跌。

二是我國現在已經徹底結束了炒房的時代，房住不炒成了國家的政策，而且是長期的長效機制。

三是房產稅的在2019年全國人大立法，房產稅的立法會更進一步逼著炒房者和多套房產的人賣出房產，在大量的賣房拋壓下，房價下跌就成了必然的趨勢。

四是我國的房地產泡沫太大已經嚴重阻礙了我國經濟的發展。

五是我國的高房價嚴重影響了人民的生活質量，成了影響人民幸福生活的攔路虎。

六是我國的房地產是大量過剩的，全國所有的城市，筆者到調研過的幾百個城市，所有的城市都是城鄉之間蓋滿了房子，成了世界奇觀。筆者給房地產行業講課，一個地級市就有上千家房地產公司，現在的中國是房地產嚴重過剩，現在不能炒房了，大量過剩的房地產就會暴露出來。

七是世界上沒有不破的泡沫，任何行業的泡沫太多時都會破，房地產泡沫維持得越久，問題越嚴重。

八是現在賣房子是在當年上證指數6000點以上賣股票，是在泡沫最大的時候賣出的，現在賣房是最聰明的選擇。對於多套房和炒房者來說，現在是賣房的最後一次機會。

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金融學家宏皓教授

看了樓上很多回答，感覺答案都是一概而論，個人覺得這個還是要因地制宜。

之前我有一個回答，列舉了18年樓市嚴格調控以來，北京、上海、深圳（一線）、青島、南京、蘇州（二線）六個城市房價的變化：

一線城市裡北京壓根沒受到任何影響，房價依舊任性地一路上行。反觀上海和深圳，至少在某個月份出現了輕微的下探，然後橫盤，最後又掉頭向上。

二線城市中，只有青島一直在下跌，而南京和蘇州跟北京一模一樣，每個月都在穩定的上漲。

青島下跌的原因很簡單，經濟實力、基礎設施、人才計劃、平均工資都不如蘇州和南京的前提下，房價竟然比它們都高，足以見得前期房價有多畸形，也就是說青島當時的房價根本配不上基本面。所以現在國家一調控，價格立馬下來了。

因此，好好了解下你所在城市的實際情況，如果你所在的地方是一個競爭力十足，人材政策優異的城市， 它的房價未來只會上漲。如果你要是在一個競爭力下降，城市GDP主要依靠房地產的地方，趕緊、趁早離開那，等2020年房產稅一開始實行，你跑都跑不掉。

以上

唐島灣大俠

一說到房價就有好多人希望下跌，畢竟想買房的沒錢，有錢買了房的都空著等漲價賺錢，說道現在賣房是聰明還是愚蠢，我倒不贊成這種說法，有房子需要錢的隨時都可以賣，賺多賺少都是賺，接手的還是有錢人。

問題問道房地產會迎來下跌嗎，我倒不認為會下跌，我國經濟發展雖然一直在放緩，那只是相對過去，一個泱泱大國，超大經濟體，GDP增長率還保持在6%以上，是一個什麼速度，相比其他經濟體還是屬於高速發展，只是相對自己的過去放慢了許多，只要GDP高增長率，就會帶來通脹，通脹就會帶動房地產價格上揚。

我國的房地產早已和我國的經濟發展捆綁到了一起，以前是以租代徵，現在是土地流轉，歸根結底是土地經濟，本來我國房地產現在就有泡沫，又和經濟發展捆綁到一起，一旦泡沫破裂，會給國家經濟帶來不可估量的損害，所以監管層一直在嚴控房地產市場，不希望泡沫過大，但也不希望房地產業下跌，只有這樣才能向前穩定推進經濟發展，其實只要房地產不上漲或者少上漲，相比經濟發展和通脹率來說就等於下跌了。

說白了房地產跑不過GDP和通脹率就等於下跌，但房地產本身是上漲的，只是慢了一點。當GDP 增長率徘徊在2-3%時，房地產才會真正的停止上漲，14億人口的大國，會有非常大的引流空間，經濟發展不會因為哪一個人的或者那一群人而改變發展軌跡，至於房地產泡沫也會有專門的機構去處理這些問題，一個國家的經濟發展不僅僅是房地產業，他只是一個分支而已罷了，最後的結論就是房地產不會下跌，會伴隨GDP增長率和通脹率而緩慢上漲，跑不過通脹率對持房者來說就等於貶值，出手房產改投其他高增長率行業也是明智之舉。

驛動星期六

不算聰明也不算愚蠢，用得上就暫時留著，用不上乾脆就賣掉，至於將來是跌是漲，那就只能聽天由命了。

不過，如果你的房子地處偏遠的、沒發展的小鄉鎮就趁早賣了吧！現在人已經是越“走”越少，房價自然年年下跌。賣出的錢去縣裡、市裡買一套留著，以備向城裡進軍時輕裝上陣，省得到時候犯愁。因為目前城市樓價看似有些下滑，但輪到自己以後真正要買的時候，誰也不敢保證那個時候是個什麼天價。

所以，城裡有房子的先別賣，當然了，如果你好幾套，賣一兩個也無妨。

鄉鎮的趕緊賣，趁著現在的趨勢弄一套，至於賣了以後上哪住？租一個都划得來。

我一朋友五年後退休，準備回梅河口(吉林省)，去年就把家鄉的樓賣了二十五萬，而今年和他家一樣面積、一樣樓層的才賣了十八萬五。而那個朋友暫時租個樓才6000(包括取暖費)，實際才花3500(取暖費2500)，五年才一萬五的租金，這麼算下來他多賣了五萬多，據說明年我們這個鎮子的樓房還得下跌。

驍勇34

現在是買房或者換房的好時候，賣房不是好時機。房價已經經過了一輪下跌，雖然中介端價格沒有降多少，但實際成交價格比18年跌去了大概10%。但是房價也不可能這麼一直跌下去，只要各地方政府財政還依靠賣地，房價就不可能深跌。並且房價深跌不符合大多數階層的利益，只有無房者才會盼著房價大跌好買房，持有一套房產的會希望房價儘量平穩，持有1套以上的會希望房價大漲。但是社會中堅，擁有話語權的人絕大多數都是有房產的人，房價大跌會引起非常大的社會動盪，這是管理層不願意看到的。

散漫133355855

買房子賣房子都是一件大事，需要考量的事情很多，並不是簡單的市場行情決定的。

對於居家的房子來講，無論市場行情好不好，你都不太可能去賣掉它變成現金然後跑去租房子的，因為租房子絕對沒有住在自己家的房子裡面那麼美好。（急缺現金救急的情況不算在內）

那麼我們姑且設定這套房子是你多套房子中的一套，這套房子當初在購買時是出於投資考慮，在這個大前提之下來談這個問題才是有意義的。

如果是看市場行情來考慮是否賣這套房子，那麼我們就不得不考慮目前的價格波動是什麼原因造成的，其實，2018年的市場，我們很明顯的看得到，他並不是一個完全的市場行為，而是行政干預宏觀調控的計劃行為，買得起房的人絕大部分已經沒有購房資格，所以形成了一個房子賣不動的假象，而事實上很多人是潛在購房客戶，一旦政策有鬆動，這些人就冒出來了，你壓制的時間越長，那麼他們手上起來的資金越多，購買的能力也就越強。2019年初並非只有股市出現了較大的增長，新開盤的樓盤，如果是在價格合理的前提之下，都已經出現了一波陽春行情，而政策的導向，並不是要打壓房價，而是促穩定增長。而在這個促穩定的口號之下，究竟後續會有什麼樣的政策出來，我們都不太清楚，所以在局面並不清楚的前提之下，最合適的做法是觀望。

當然，除非有其他的投資計劃，急需要錢週轉，那麼你當然可以考慮出售房子，但是我們也要知道在政策沒有放鬆的前提之下，你賣掉了一套符合銷售條件的房子，可能要想再買回來一套政策已經不允許了。

所以在“計劃經濟”的前提之下談市場行為，我們都有點摸不著頭腦，因為計劃這件事情並不是老百姓能決定的，都有點賭運氣的意思。

關鍵字: 炒股 華為 房地產業