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Q
網友諮詢：
我剛畢業，現在在武林廣場附近上班，最近心動想買房。90平左右，有沒有哪些板塊、樓盤可以推薦一下？其中富陽地區可以考慮嗎？
A
專家建議：
如果價格考慮在200萬元以內的，只能考慮郊區，但必須是有地鐵輕軌的樓盤，比如臨安的青山湖板塊，或者富陽的輕軌近一點的樓盤。
如果考慮300萬元以內的，可以考慮未來科技城的陽光城未來悅二期，遠洋西溪公館，未來科技城的2.0板塊的綠都·鑑未來；三墩北的雲和湖高層，良渚的和光塵樾，蕭山南的德信市心府，印江南。這些樓盤的共同特點都是近地鐵，而且總價都在300萬左右，但與此同時，他們也都是熱門板塊的熱門樓盤，估計比較難搖。
如果要考慮主城的學區，那麼只能是三墩北的雲和湖和雲谷天境，另外天成府的天著前段時間還有一些不用搖號的小戶型，可以去了解一下。最近看到一個施工圖，樓盤附近新風路有地鐵7號線地鐵站，那麼這個樓盤也是地鐵房了。
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Q
網友諮詢：
我已經有一套西湖區比較優質學區的小戶型房，現在有400萬資金，想再買一套留給小孩子或後期置換房子用。請問哪個板塊或哪個樓盤比較保值或增值？
A
專家建議：
未來科技城的陽光城未來悅二期，遠洋西溪公館，未來科技城2.0的綠都鑑未來；三墩北的雲和湖高層，雲谷天境的洋房和高層；良渚的和光塵樾；蕭山南德信市心府、印江南；蕭山科技城的前灣國際，融創江南壹號院等；蕭山市北的濱江新希望擁潮府，錦宸，我覺得都不錯，這些樓盤可以去搖搖號。
如果可以多貸一些款，總價能承受700萬元左右的話，還可以去搖世紀城的保利澄品和濱江的綠城曉風印月。我覺得這兩個盤的地段很好，周邊配套也不錯，能搖到是最理想的。
圖源：圖蟲創意
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Q
網友諮詢：
我在市區已有1套學區房，現在只有100萬的首付，久搖不中。我是在崇賢、臨平北、大江東、富陽這些板塊繼續搖，還是買臨安不限購的？另外，臨安和富陽哪個板塊更有潛力？如果買臨安，是選臨安市區還是青山湖板塊？
A
專家建議：
我覺得主城及蕭山、餘杭的低價盤越來越少，剛需被迫溢出到周邊板塊是必然的。
富陽、臨安低價樓盤有上漲壓力，主城和餘杭、蕭山的低價盤大多中籤率都很低。如果沒有耐心去一個個搖號的話，像之前不用搖號的，未來科技城2.0板塊的綠都鑑未來，23800左右的精裝修房也可以，這板塊未來有之江實驗室、阿里的達摩院、浙大的南湖校區、研究院、菜鳥網絡、人工智能小鎮等眾多科技企業和研究機構，板塊未來潛力可期。
長遠來看，還是看好屬於城西科技大走廊的一部分的青山湖板塊的輕軌房。青山湖板塊的旭輝寶龍城，天陽蔚藍，中天郡府等近輕軌的樓盤也可以考慮，年前年後的一段時間還有優惠，現在已經沒有優惠了，但目前有的還能買到，如搖號中籤率也相對高一點。長期的投資打算，我覺得可以買。
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Q
網友諮詢：
我在臨平綠城藍庭看好一套房子，14樓（總層高16樓），107方（三房），總價180萬。但是中介說房東當初把這套房子做了分割，做成2本房產證，需要兩個購房名額。請問這種是什麼操作？如果有兩個名額，這種房子能不能買，有什麼風險嗎？
A
專家建議：
這不是購房人分割的，2006年，建設部等九部委聯合制定了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”這就是俗稱的90/70政策。為了打政策的擦邊球，很多開發商搞了一些拼套戶型。二級市場現在買這種房子需要二個購房資格，所以市場上很難賣掉。二個購房資格很寶貴，放在一套上可惜，再說今後轉手也非常困難。我建議還是不要買這類房子。
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Q
網友諮詢：
我瞭解到現在臨安的青山湖板塊新盤價格普遍在1.6-1.9左右，想諮詢一下哪些樓盤投資價值相對高點？現在這個價格入手風險大嗎？投資的話買新盤好還是老盤好？
A
專家建議：
從長遠看我覺得風險不大，這輪樓市的牛市行情持續時間長，接下去行情會延續到一些遠郊地鐵房或者輕軌房，或者和南京一樣，所有的地鐵房都上三萬元都有可能。因為杭州的低價盤越來越少，以後中籤的難度越來越大，購買力會溢出到這個板塊，也會出現搖號難，或者一房難求的情況。高房價的市中心房子購買壓力太大，剛需被迫得去接受一小時的地鐵輕軌交通圈。
新盤老盤無所謂，主要考慮一是價格、戶型，二是離輕軌站要近一點。新房可以關注一下旭輝寶龍城，天陽蔚藍，中天郡府等近輕軌樓盤。二手房中如果有合適的也可以考慮，比如越秀的星匯城。
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