愛新覺羅弘鋼
不能接，划不來生意，一般二年轉本，38萬接手太貴，到時出手肯定要虧。出租屋生意好不好做，有很多因素，房租多少，房子新不新，地段好不好，當地消費如何？房東好不好說話等等。如果做好點，還要裝修，這個也重要，房間設施不好，衛生不行留不住客，人民生活水平提高追求品質，差了點都沒幾個人年青住。
38萬的轉讓費都要三年多轉本，還要看合同有多久，時間短了到時重籤房租又漲，那到時虧。當然還要看貝體情況，我有一朋友也是這情況當時轉貴了接手，但這房子位置不錯，朋友接受內行人建議簡單裝修下粉牆換床，然後美團掛上，重要是價格漲了。還有減了部分長期房改臨時房，經過半年生意好起來了。剛好旁邊有搬廠過來了，加了人。他這邊簡單裝修了比其它房子看起來衛生好，天天滿房。這只是個例，不是個個這樣。入行慎重！
出租房這行坑太多，新手如果沒熟人帶不要輕意接手，虧的自殺的都有，那些中介坑人的事多的很，外行人不瞭解。
瞄一眼看世界
月賺1w這個概念有點含糊，是某個月賺一萬，還是說平均到每個月賺1w，差別很大的。
如果是平均到每個月賺1w，那麼分析下你的投入和產出比，你需要核算大概什麼時候回本，什麼時候盈利。
最大開支是38w轉讓費，這是一次性的，還有持續投入的房租，以及旅館的物料換新，還要確認現階段旅館是否需要翻新，如果需要馬上翻新，那麼又是一筆很大的開支。
最重要的一點是，旅館是特種行業，你接手的旅館是否將特種行業經營許可證正副本，消防許可證，安全等級證，衛生許可證，這四個主要的證件一起轉給你，如果不包含這些證件，你接手了也幹不成，或者需要花費巨大的代價補辦這些證件，這都是大開支。所以你的實際投入是遠超38w的，如果一個生意2年都無法回本，那就是太差的生意，中間風險很高，不建議投資。
創客經驗說
轉讓費三十八萬說的很確定，不知道你的規模和這轉讓費裡包含啥。你說的月賺一萬表達的太含糊。我不知道你所說的月賺一萬是營業額一萬還是毛利一萬，還是除去所有費用純利潤一萬。
轉讓價格合算不合算沒法說清，因為你沒具體說轉讓費裡包括哪些所以沒法評價這個價格。月賺一萬的話有幾種形式。如果這個月賺一萬是除去了人工工資（包括自己工資），房租水電，設施耗損等一系列費用的話毫無疑問這個投資是值得的。關鍵是不是能做到平均每月都有這個收入。如果平均每月能有這個純利潤我想大家都會願意投的。對於你來說也是一個機會。
如果你這個一萬塊只是個營業額的話毫無疑問這屬於虧損狀態。這點無需多分析也算的清楚吧。
假如這一萬塊裡面除去一切費用後的利潤，但沒扣掉你工資。那你就要衡量好這個利潤的長久性了。或者你有和營銷策略提高營業收入。不然你最多也只能算投資三十八萬拿個高薪工作。而且這個投資和收入比不算太高，不具有多大的投資價值。抗風險能力較差。畢竟賓館的不確定性還是比較多的。而且要經常更新設施才能保持住客的滿意和新客的增長。
至於你所說的月賺一萬是其他的算法，那就對照以上兩種參考吧。
不過個人認為一項投資合算不合算不能拿一個暫時的營收做為終極的比較。確定要投資一個項目，主要看中的是它的增長點和你個人操作的可增值性。比如你剛投資下去，一開始就有這點營收。你可以考慮哪方面是不是可以通過改進能帶來更多的營收。哪方面可以通過某種技術可以節省一部分資金達到變相地增加營收……
一般投資看中的都不只是眼前的營收。主要還是要分析其內在的潛力。很多項目都是虧損狀態去轉讓，接手人考慮的就是它的潛力。經過分析可能通過一系列的改進或追投資金能改變目前的盈利狀態。這種情況下的投資往往回報比例更大。
祝生意興隆！
創業信息聯盟匯
首先看月盈利一萬是否屬實，酒店經營是有淡旺季之分的，你需要獲取全年的數據，所謂盈利是指”營業額-房租-人員工資-布草洗滌費及損耗-易耗品-水電費-稅金-其他固定費用”大概就這些。
需要注意的是很多人計算人員時不把自己”老闆看店”的薪水計算在內，這樣是不合理的，如果依然能達到1萬每月，那麼38萬的轉讓費可以接受（確保轉給你的酒店3年內不需要大動）。還有剩餘租期還有多少？租金遞增如何？都要精確計算，少於6年也不行，預期客房售價增長無法涵蓋租金遞增幅度也不行。總之三思後行，如果三年能收回投資一般人是不會轉讓的。
上海寬居別院酒店
不能 回本週期長
我淡季賺一萬 旺季賺2萬的公寓（6個月的旺季）才28萬還帶了一年房費 轉出去的
我做腦子讓驢踢了
等我在找店時，才發現外面這些人多狠
天使的淚865
轉讓費38萬，一個月賺錢一萬，這個問題如果承包下來了，要五年以後才能賺錢，因為這38萬都要三年多，另外三年以後被子床以及重新裝修，可能要十多萬，這個問題加起來要五年左右才能打和，另外你五年工資也差不多二十多萬，我說非常普通的工資了，那你還需要經營一年多才能夠工資，以後剩下就慢慢賺錢吧！還沒算你38萬7年利息多少錢呢！還要保證你這7年時間裡，不能有一點意外，哈哈哈哈。
董金塘
我之前在酒店實習過，生意好的時候下半時交營業額一百萬，生意不好的時候，呵呵，錢都不夠找給客人的，還要打電話，跟財務借十幾萬來找錢，所以你這個1萬，到底是每個月保底還是說最高，如果是保底，那麼一年12萬，那也不划算🤔
Augus97898021
意思是你花了35萬找了一個月薪一萬的工作，你覺得劃不划算？
雅志淡塵
我的店一年淨利潤17萬+前兩天報給別人才23.8萬，你這個一個月賺1萬要38萬？
妝前妝後567
本人家人還有很多同鄉從事這個行業，一般來說，想接某個店，先不會告知店主，而會去暗訪或小住兩天探探虛實。有些店轉讓還可以讓你試做一段時間。三十八萬接月賺一萬的店可以說懂行的不會接手，因為幹這行需要兩人以上，特別半夜兩三點都被開房的人叫醒，很辛苦，而且幾年之後太過陳舊不翻新會影響生意，翻新開支又是一大筆。仔細一算，你還幹嗎？
