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今天（4月26日）上午，福州高新區三宗國有建設用地使用權公開拍賣出讓。最終，國貿、融僑通過搖號方式各得一宗住宅用地，正祥競得一宗商服用地。本網全程圖文直播，你可以長按下圖識別二維碼，重溫土拍實況。
由於規定了兩幅住宅用地當達到最高限價時將轉為搖號出讓，部分競買人慾同時組織多家關聯企業圍號，增加搖中概率，閩侯縣國土局特別補充規定“競買申請人在競買申請環節，應提交無關聯企業參與同一宗地土地競買活動的承諾函”。但即便如此，今天的出讓仍吸引了共計27家競買人報名，現場座無虛席。這與本次出讓地塊均無配建保障房要求有一定關係。
廈門國貿首次福州拿地
首先競拍的是位於上街鎮馬排村的榕高新2019-01號地塊。7號競買人——廈門誠心合壹率先舉牌，應下3.3億元的起拍價。群升、雅居樂、正祥爭相向上報價。廈門誠心合壹突然喊出“加一個億”，現場僅短暫停頓後，又進入激烈爭奪，恆睿投資、中梁、禹洲、宏峰建設互不相讓。
當群升報出最高限價4.95億元（平均樓面地價12097元/㎡）後，競拍轉入搖號環節。現場展示出所有報名企業的號碼，主持人請不想參加搖號的企業逐個告知排除。共有10家競買人願意接受最高限價，參加搖號。
搖號分為兩輪，第一輪先搖出10家競買人所對應的號碼球，第二輪再把這10個號碼球放入搖號機，搖出競得人。最終，78號號碼球所對應的16號競買人——廈門悅圻企業管理諮詢有限公司搖中。據瞭解，它是國貿地產旗下公司。這是國貿首次在福州拿地。
宗地榕高新2019-01號面積14614.55㎡，使用權出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年。要求容積率1.0以上2.8以下（含2.8），建築密度26%以下（含26%），綠地率35%以上（含35%），商業佔總計容建築面積3%以下（含3%），建築限高80米（含80米）。
融僑搖中一地塊
與福州市城區土拍規定競買申請人“可參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買；若未競得該地塊，競買保證金可轉為符合條件的其它地塊的競買保證金”不同，閩侯縣國土局組織的此次土拍，競買申請人參加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買；若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。
因此在第一幅地塊競拍氣氛熱烈之後，地理位置緊鄰的榕高新2019-02號地塊競價節奏就明顯放慢了。188號競買人融僑應下起拍價6.8億元后，現場叫價不溫不火，不緊不慢，各競買人都按照規定的最低幅度加價。競價後期，競爭主要在66號國貿與188號融僑之間展開。
直到接近最高限價時，融僑才一次性加價兩格，喊至限價10.2億元（平均樓面地價12327元/㎡），現場再次轉入搖號環節。5家企業參加搖號，最終188號競買人——福州融僑置地房地產開發有限公司搖中。
因融僑是第一個舉牌的競買人，在競拍中也較為積極，最後亦是它將價格推至限價，所以獲得這幅地塊後，現場的融僑代表顯得十分滿意，笑著鼓起掌來。
宗地榕高新2019-02號面積26693.00㎡，使用權出讓年限：住宅用地70年、公共管理與服務用地50年、商服用地40年。要求容積率1.0以上3.1以下（含3.1） （其中幼兒園0.8以下（含0.8）），建築密度26%以下（含26%），綠地率35%以上（含35%），商業佔總計容建築面積3%以下（含3%），建築限高100米（含100米）。
競得人須將幼兒園在完成相關核驗後三個月內過戶到福州高新區社會事業管理局。配套幼兒園須與住宅小區同步規劃、同步建設、同步交付使用；分期建設的住宅項目，配套幼兒園應自交地之日起2年內完成建設，若未按上述規定建設或建設不符合相關規範和標準的，將暫緩辦理規劃條件核實、土地核驗、預售許可、竣工驗收備案等手續。
商服用地花落正祥
今天唯一出讓的一幅商服用地是位於上街鎮新洲村、馬排村的榕高新2019-03號。在主持人介紹完地塊信息後，3號龍湖就迫不及待舉起了牌子，應下起拍價2.3億元。此後，競爭主要在龍湖和正祥之間展開。
在經過27輪競價後，86號競買人——福建正祥置業發展有限公司競得該地塊。成交價3.08億元，平均樓面地價4015元/㎡ 。
宗地榕高新2019-03號面積30688.02㎡，使用權出讓年限：商服用地40年。要求容積率1.0以上2.5以下（含2.5），建築密度45%以下（含45%），綠地率15%以上（含15%），商業設施計容建築面積4000平方米，建築限高60米（含60米）。
福州高新區近期土地出讓頻繁。五一勞動節假期前夕的4月30日，福州高新區還將有兩幅地塊出讓，本網將繼續與你一起關注。
出品人：陳川 陳旭雯
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