農村宅基地要確權了,是意味著拆遷嗎?

平安的懷舊


您好,【律土網】律師為您解答:

首先回答你,確權不是為了拆遷,主要保護農民利益。

農村土地確權,這個事在我們村也有。當時村裡通知各家農戶主,回村帶上戶口本,身份證,在村委會做登記。只要確認家裡人口,土地,宅基地情況,土地確權對於大多數農民來說沒啥概念,是國家的,集體的,還是個人的,反正都是自己的。而確權後呢,要通過有沒有定來區分你是人住的地方還是家住住的地方一直。以這個東西作為一個判定它是否有宅基地確立的這個權利和權限。另外,你要知道國家規定,農村朋友每家每戶只能有一院宅基地,如果超出一院的,其餘宅基地將面臨收回或者罰款。

土地確權最終還是為了考慮廣大農民朋友的利益,承認你現在所經營的土地合規合法化,對於拆遷這塊來說,目前異地扶貧搬遷項目火熱。若要搬離現在所居之地,就要拆掉現有房屋和徵收部分土地,確權工作進一步明確了宅基地、承包土地的使用權問題,對日常難以調解的土地、宅基地糾紛運用確權的方式來明確界定和解決。進一步加快了土地流轉,把土地集中起來流轉到少部分種糧大戶。

農村宅基地確權實際上是更加合法化,也就是說和城裡的商品房住宅樓一樣。當我們農村宅基地拿到確權的證書後,我的宅基地房子可以自由買賣抵押。這樣一來,我們農村的土地和宅基地都會合法化,能更加保護我們農民的切身利益!農村的宅基地要“確權”了,這意味著要拆遷嗎?很多人沒搞清狀況,如果你有別的看法,也可以在評論區一起討論!


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律土網拆遷律師


農村宅基地要確權了,是意味著拆遷嗎?

有些人就是太敏感,容易對國家的政策進行誤讀和猜想。農村的宅基地確權,就是確定農民對宅基地依法使用的權限,是保障農民合法權益的一項基礎工作,和拆遷沒有半毛錢關係。當然,宅基地確權後,真遇有拆遷的情況,這確定並登記的權限,但是拆遷補償最有利的證據,是對農民權益的保護。

農村宅基地確權工作現在正在大面積展開,而有些農民竟然對確權工作進行如此的誤讀,只能說明相關工作人員,對農村宅基地確權工作的重要性,及其相關的意義和作用,沒有很好地宣傳給農民。也說明了農民有時候忙於外出打工,疏於對這些涉及到自己切身利益的政策積極的瞭解。

農村的宅基地確權,就是對農村宅基地的使用權進行登記發證,為的是建立和完善土地產權制度,規範土地登記行為,保護宅基地使用權人合法權益。所以,這是一項和每一個農村人都密切相關的重要的惠民工作。我們知道,農村宅基地使用權,只限於農村集體經濟組織成員以內的人員使用,所以這是法律確定給農民個人的重要財產權。確權登記,就是用法律形式將這個財產權固定下來,依法確認農村宅基地的權屬、界線、範圍、用途和麵積,明晰產權,維護農民的合法權益。試想,如果有了國家承認的宅基地使用權,不管遇有徵遷,還是鄰里糾紛,這不都是最有利的證據嗎?

從國家層面上講,進行農村宅基地使用權登記發證,是依法保護農村宅基地使用權人合法權益的重要措施,也是加強農村宅基地管理的重要手段,也為下步集體土地使用改革和政策的制定提供重要的基礎和保障。通過認真調查,逐一核實登記,國家建立農村宅基地數據庫,可以更加準確掌握農村宅基地用地情況,便於為科學決策提供依據,可以有效規範農村住宅建設,防止亂佔濫用耕地,對推進社會主義新農村建設,維護社會和諧與穩定,都有著極其重要的作用。

農村宅基地使用權確權結束後,一戶一宅的政策得以貫徹落實,其他無法取得宅基地使用權的老宅基地或超標宅基地,國家將會根據實際情況,進行不同的政策,確保農村人口的利益不受到侵害,也防止城市人口擠佔農村宅基地。當然,如果真的遇到農村拆遷的情況,肯定是依法進行登記確權的宅基地,最能受到法律的保護,在拆遷補償中不打麻煩。所以說,做為農民,為了維護我們的合法權益,應該積極配合農村宅基地確權工作。


齊東晏子


國土資源部近日下發《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。
這份《通知》更具體地明確了關於農村宅基地的產權、農村宅基地房子有無房產證、農村一戶多宅等幾個老百姓熱切關注的問題。《通知》中的幾項重要政策調整無疑是為更好地保障農民財產權益築基。
然而對老百姓來說,只有政策還不能解決問題,更重要的是讀懂這些政策,明確自己的合法權益。城鎮化速度日益加快、農村拆遷項目逐日增多,老百姓隨時可能面臨宅基地拆遷等相關問題。
好料還要好廚師,只有能夠正確並且有效地運用法律武器,才能真正地做到保障自己的權利和合法財產利益。
下面由北京京尚律師事務所的專業拆遷律師為您詳細解讀這份通知中與老百姓面臨拆遷時的土地財產權利息息相關的重要內容。
一、農村房屋有房產證。
《通知》要求,農村宅基地和基礎建設用地必須頒發統一的不動產權證書。
針對部分地區農村地籍調查工作基礎薄弱,農村房地一體的不動產登記難以保障,新舊不動產登記證未能實現有效統一的現實問題,《通知》強調,要按照《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規範(試行)》等法規政策規定,頒發統一的不動產權證書。
二、農村“一戶多宅”的產權界定。
“一戶多宅”問題是農民朋友極度關注並且廣泛存在的現實問題。針對這一具體情況,《通知》確認了“一戶多宅”的產權確認問題。
簡單來說,即未分戶另行建房分開居住的,或未分開居住但另行建房的,只要滿足分戶當地建房條件,且實際使用宅基地沒有超過分戶後建房用地合計面積標準(上限)的,仍舊可以進行合法的確權登記,明確自己的財產權益不受第三方侵犯,且《通知》中也明確了確權登記的程序。
三、農村宅基地面積超佔問題。
《通知》明確對於歷史上經過批准的宅基地,認可批准的效力,按照批准面積確權登記。對於未經批准佔用宅基地的,《通知》分歷史階段予以處理。對於因歷史上接受轉讓、贈與房屋因而造成的宅基地超佔確權問題也給出了具體規定。
未履行批准手續建房佔用宅基地的,按以下規定處理:
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,農民集體成員建房佔用的宅基地,範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的,無論是否超過其後當地規定面積標準,均按實際使用面積予以確權登記。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止,農民集體成員建房佔用的宅基地,超過當地規定面積標準的,超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。
1987年《土地管理法》實施後,農民集體成員建房佔用的宅基地,符合規劃但超過當地面積標準的,在補辦相關用地手續後,依法對標準面積予以確權登記,超佔面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。
歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的,按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定,予以確權登記。
對於面臨拆遷存在補償範圍困惑的農戶來說,這項政策意義重大。
在新政策出臺之前,面臨拆遷問題時,宅基地超佔部分無法獲得拆遷補償。而本《通知》中明確了超佔部分宅基地的幾種確權情形,並明確規定按照不同情形進行確權後准予登記的方式。
也就是說,在面臨拆遷時,這部分過去會被武斷認定為超佔違建而不予補償的宅基地部分,也將獲得相應補償。不同情形會有不同的處置方法,如果真正面臨這些疑難問題,當事人可以及時尋求專業拆遷律師的幫助,充分利用這份《通知》帶來的新契機,更好地保障自己的合法拆遷補償權益。
四、非本農民集體成員也可依法取得宅基地使用權。
《通知》規定了幾項非本農村集體成員及非農戶口居民依法進行宅基地確權的情形,進一步明確並保障了“外來人口”的合法權益,也為這部分居民解決了在面臨拆遷時難以得到應有的補償的難題。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,非農業戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地,範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的,可按實際使用面積予以確權登記。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止,非農業戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地,按照批准面積予以確權登記,超過批准的面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。
五、依法維護農村婦女和進城落戶農民的宅基地權益。
因嫁娶、喬遷等原因離開原集體的,如果取得新的宅基地使用權,其宅基地權益應記載到不動產登記簿及權屬證書上,並依法註銷原宅基地使用權;進程落戶的,其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。
簡單來說,即使因某種原因離開原農村集體的,不應直接認定為失去原合法取得的宅基地使用權。根據《通知》規定,如經合法的確權登記,仍舊享有宅基地使用權。也就是說,當面臨拆遷時,這部分居民仍有資格獲得相應的補償。
但新政實施,在具體案例中的應用與律師的訴訟和談判能力,以及整合辦案經驗也是有著密切聯繫的。好的拆遷律師,能嫻熟地運用法律手段,為當事人爭取到更多補償。

小陳說事情28017


農村宅基地確權,並不是意味著拆遷,兩者有很大的差別的。

一、農村宅基地確權是國家對農村土地第二輪承包確權的繼續。我們都知道農村宅基地是農民立足之本,安身之處。國家為了使農村土地權屬更加明確,誰家的就是誰家的,有政府的宅基地證在這放著,減少了農民之間因為土地的糾紛。

這樣一來,讓農民的房子也多了一層財產保護,這樣農村外出打工都不用擔心家裡了。同時政府也能盤活整個農村土地資源,減少侵佔良田的情況,讓農村土地也更加凸顯出真正的經濟價值!

二、有了宅基地的確權,以後萬一真的要拆遷也是一種對農民的保護。

我家宅基地有多大,地上有啥,清清楚楚的,能夠減少很多不必要的補償糾紛,你說你家有多大,空口無憑怎麼能行,拿出證明,誰也不能耍賴,讓農民的土地權益擴大了也得到了保護。

三、新農村建設越來越好,有了宅基地確權,我們農村的日子會越來越好的。

國家對新農村的投入越來越大,建設一個文明繁榮的新農村指日可待。幸福都是奮鬥出來的,我們農村人是勤勞的,我們的未來都是靠我們的雙手打拼才能出來。家裡有宅基地,有房,我們在外奮鬥也有了保障,能夠安心奮鬥。


耕雲社


你好!

農村宅基地要確權了,是意味著拆遷嗎?

農村宅基地確權,跟房屋拆遷是沒有關係的!農村宅基地的確權是農村土地政策制度的完善,它的根本是保護農村土地,維護農民的土地權益!

我們都知道農村的土地是集體所有的,農民個人只是擁有使用權,但是土地是農民賴以生存的根基,由於近些年社會發展變化很快,農村的土地資源日益稀缺,為了保護農村土地,維護農民土地權益,從2013年開始,國家給農村土地進行確權登記,5年時間,到2018年底結束的!農村土地確權登記,使得農村土地權屬更加明確,也減少了農民之間的土地糾紛,盤活了農村土地資源,讓農村土地也更加凸顯了它的經濟價值!



而且農村宅基地的確權,讓農民的房子也多了一層財產保護,為解放農村生產力,鼓勵進城落戶,創造了條件,同時農村宅基地的確權登記,也為城鎮化的推進,新農村的建設規劃,墊底了基礎!由於建設規劃的需要,有些農村也會面臨拆遷合併,這就會涉及房屋補償問題,經過農村宅基地確權的,可以減少很多不必要的補償糾紛,讓農民的土地權益最大化!


所以農村宅基地的確權,跟農村房屋拆遷是有關聯,但是宅基地的確權,並沒有異味著一定就要拆遷,土地確權登記是在全國範圍內的,而拆遷只是部分規劃建設用地的需要!

希望我的回答能夠幫助到你,想了解更多三農資訊分享,可以關注下我,謝謝!


水果不甜不要錢


農村土地確權是確定現有土地所歸屬人使用,我們這最近就在確權,就像普查人口是的,你家幾口人分多少地,不是確權就拆遷。

很多農村人出來打工,去城市安家立業但是家裡依然有土地,老人就靠分的這點地賺點生活費呢!現在種地也不賺錢,沒有種地發財的只是為了生存而已!

土地確權瞭如果遇到拆遷會按照確權的土地大小進行補償。

日出而耕日落息

一畝三分良田地

旱澇保收解溫飽

生活不易且珍惜


健剛呼呼娃


農村土地確權,這個事在我們村也有。

當時村裡通知各家農戶主,回村帶上戶口本,身份證,在村委會做登記。只要確認家裡人口,土地,宅基地情況,這些做的比較早了,但是關中這邊還是沒有像有些地方發放房屋證明。



土地確權對於大多數農民來說沒啥概念,是國家的,集體的,還是個人的,反正都是自己的。他們擔心的是確權後造成部分土地被收回,因為很多家的人口有流出,比如遷到城市,外嫁以及死亡。

這些因素影響,會使的確權變得不那麼容易,農村人會為了留住土地,想盡一切辦法。

專家的一套套,什麼確權對農民多好,什麼可以自由買賣那些把戲,農民不會那麼虛的考慮。

就像我家裡,父母為了留住土地,嫁出去的妹妹,戶口還是不讓遷出去,我已經在城市十年了,都不讓遷戶口。

農民想的很簡單,你進了我的手裡的東西,別想拿走一個,你可以給我更多,我都要,你拿走我跟你拼命。

就這麼簡單的想法。希望大家能理解土地確權以及農民的想法。


秦人年年


土地確權最終還是為了考慮廣大農民朋友的利益,承認你現在所經營的土地合規合法化,對於拆遷這塊來說,目前異地扶貧搬遷項目火熱。若要搬離現在所居之地,就要拆掉現有房屋和徵收部分土地。也許會有很多人抗拒,認為自己今後沒了立足之地。不過在這些年看來,國家政策針對的搬遷戶大多是交通不便或飲水缺乏及土地貧瘠,乃至一方水土養不起一方人,古人云,樹挪死,人挪活。就要往外闖,到外面的世界去看看。當年老一輩人走西口,闖關東,溫州人全世界遍地的開中餐館,造就了一部部財富神話。走出來了你才知道別人在做什麼,你需要學什麼,然後做什麼。不能定格在眼下,加上政府針對回收土地在招商引資,有了產業就會有工作,有工作就有錢。不過扶貧不是扶懶,什麼時候都要靠自己勤勞的雙手致富。習主席說過,幸福是奮鬥出來的。農民的小康生活離不開政黨,更離不開我們勤勞的雙手。


黎平香禾糯


想多了!全國各地農村都要確權,難道全都是為拆遷?


東海猛龍


農村土地確權不是為了拆遷,是為了保證農民的合法權益得到法律的保護,一旦有的地方因為後期政府建設,涉及到拆遷徵地一系列的用途,有了確權證以後,農民的補貼款才能更有效的得到保證!總的來說國家對宅基地確權和土地使用權確權都是有利於農民的


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