李传凯1
从理论上是可以的，如果真这么操作的话也会面临不少问题。
现在征信已经越来越重要，去买房的时候银行对征信要求是非常高的，一般情况下，如果最近两年出现连三累六的情况，那基本上不可能通过银行贷款。这时候有些朋友可能就会想到利用别人的名义去贷款，从理论上说这种操作是可以的。你朋友用你的名义去买房，然后再用你的名义去办理按揭贷款，贷款办下来之后，你朋友只需要按照月供正常还款就可以，等到以后他的征信变好，可以正常从银行贷到款，再把房子过户到他名下，相当于卖给他。
但是你朋友用你的名义去买房，面临一系列的问题。
第1个问题、如果你自己之前已经买过房或者办理过房贷，那你在帮你朋友买房就属于二套房，而目前很多地方的二套房首付比例是70%，贷款利率也基本上是在基准利率的基础上上浮20%以上，所以不论是首付还是利率或者月供，对于你朋友来说都是一个压力。
第2个问题，假如你目前名下没有任何房产，但是你帮你朋友买房子后，你自己再去买房就属于二套房，目前很多地方都是认房又认贷。这对于你自己买房来说是一个不利的影响。
第3个问题，即便你帮助你朋友成功把房子买下来，贷款也成功办下来。但是如果你朋友的信用记录较差劲，比如最近两年时间有比较严重的逾期，最近两年有多次连续三个月以上逾期的记录，那这种征信基本上会有被银行列入黑名单，这种情况下一般5年之内都没法成功申请贷款，除非他把所有的欠款都结清之后，要再等5年时间，等到系统把这些不良征信消除之后，才有可能获得银行贷款审批。
所以按照这种方式进行操作之后，你至少要帮你朋友挂名5年时间，除非你朋友有钱把银行贷款一次性还清，然后再过户到他名下。
当然，如果你朋友的信用逾期记录相对比较轻，两年之内虽然有逾期，但是没有连续三个月以上不还或者很多次的逾期，那两年之后也是有可能获得银行贷款审批的，这样两年过后，你只需要把房子过户到他名下就可以了。
贷款教授
可以是可以。
但是，实际上怎么操作？
若是以你的名义办理贷款，购房，产权登记在你名下，这个都没问题。但是若想把房产从你的名下再过户到你朋友名下，这个时候就涉及抵押权问题。
不管是从法律规定，还是双方的合同约定，在贷款未清偿完毕之前想进行房产过户基本是不可能。想要过户，只有两种，第一种，征得抵押权人同意，即银行同意。我想，这个基本没有银行会同意吧。第二种，提前清偿全部贷款，这个时候就看你朋友的资金能力情况，若是资金允许，完全不是问题。但是，你朋友选择贷款购房，若是有能力提前还贷，那还不如一次性付款，还不需要承担相应的利息。想来，这样的方式估计也是够呛。
当然，若是以你名义贷款，若是后面朋友因为资金问题而断贷，根据合同相对性原则，银行是有可能起诉你并要求你偿还贷款，这个是你可能面临的诉讼风险。
另外一个，就是借名买房所存在的法律风险。
借名买房带来房屋产权归属的争议很多。当然，法律风险只有上升到法律程序层面才会存在风险，若双方都是朋友，能够诚实守信，能够自觉的履行双方之间的约定，这个法律风险也将不复存在。
叶律师
这个不好操作吧？
先买在你名下如果你征信好也可以！问题来了！
第一，如果你已经有房了。那属于第二套房，首付比例会变高！贷款利率也会高！
第二，过户给他也是要先还清贷款才能进行交易的！他信得过你你肯定无所谓了！
第三，如果是没有还完贷款他同样不能贷到款，如果你要买房那就可能影响贷款申请！
第四，万一以后他还不上房贷影响的是你的征信！
总之感觉这种操作哪哪都不舒服！
红土砖家
这就是兄弟情谊了
情况是很复杂的
首先你要对天发誓，以后你坚决不因为房子花了眼，还得管好夫人。万一以后一百万的房子涨成一千万了，你还能把兄弟当兄弟吗？不过贵夫人这关有个操作方法就是不动产证只上你一个人，只是贷款时候还是要夫妻双方签字。
- 再说操作细节，你自己名下有没有房子？有没有按揭？没有房子以后要不要买？如果你名下有房有按揭，那首付比例和贷款利率都要高一些。如果你以后要自己买房子贷款，那你自己买房时可能也会需要付更多首付，出更多利息。
- 然后你个人或是夫妻是否符合贷款条件，还得有银行愿意给你办，首付款得你账户转，那还要说明你这个首付款是哪里来的。
- 最后我偷偷讲一句不该讲的，一般这种情况，你朋友应该找自己年长的四五十岁的没有房子将来也不会自己再买房子的舅舅或是姑姑作为贷款人，得至亲。这种情况一是避免考验友谊和人性，再者也不至于影响了帮忙者日后自己置业的麻烦。这招关键在于得找到人愿意给你接这个业务，毕竟有风险的嘛
补充一点，贷款一般看两年内的征信，征信报告只显示五年内的情况，因此四五年后过户回去理论上是可行的。
另外贷款你贷，还款你朋友还，每月如果转账进去，银行大数据会检测出来这是一笔假贷款。
郎峰徐迅
个人非常不建议你这么做，对你不好对你朋友而言也是不好。首先说你，第一国家现在征信马上要延长5年，尤其是准备贷款买的，如果你在想去买房或者贷款干别的事，都非常难，还有就是改成你朋友的名字，因为是贷款，到时候要补齐所有的尾款才可以交易，交易还有一些税费之类的，而且还蛮多，另外为什么征信有问题，说明你这朋友人品是有点小问题的，正常人都很在意信誉，一般不会搞得贷款不了，所以次朋友不太可深交。对你朋友，如果四年里你出了什么问题，当然是假设哈（别介意），那么就更扯不清了，变成遗产之类的，或者你反悔，等等，总之还是不要为好
梦惜20
个人觉得这种办法是可行的，但是也存在一定的道德风险和法律风险。有以下几个问题值得探讨：
是否首套房
如果楼主目前没有买房，那就涉及首套房问题，后续如果楼主买自己的房子，就是第二套房子了，首付和贷款利率都得涨，涉及个人切身利益。
还款问题
既然使用楼主的身份贷款，还款也只能是楼主了，后续朋友能否按时还款还得打个问号，按时还款那没话说，逾期是要上征信信息的，受苦的还是自己，需要做好每个月要督促对方按时还款的心里准备，何止是心累？？？毕竟房贷不是一年，两年的事情。
住房所有权问题
如果这么操作，住房登记在楼主名下，如果后期住房大幅升值，会不会带来道德风险？这个真的很难说，俗话说亲兄弟，明算账，一旦涉及到利益问题，那么考验来了。
查封的风险
如果以后楼主万一跟他人有债务关系等，导致欠下大笔的债务，债权人可能会向法院诉讼并查封名下资产，朋友在你名下得房子可能就不保了，毕竟法院按照所有权来办事，有法律风险。
我是银行金融搬运工，以上是个人的一点看法，喜欢我的观点，欢迎添加关注哦。
银行金融搬运工
借名买房是可以。但是存在很大的风险，房屋是以登记为准，你是产权人，贷款也是你，如果不能按期偿还贷款，到时候银行也会找你。现在买房认贷也认房，以后你要买房子的时候可能存在首付利率比例上调等问题。另外，各种手续都需要你去办理也很麻烦。
Anmy5655
关键是转到你朋友名下，你朋友也是需要贷款买啊。要是能够全款你朋友不就可以直接买了。
不明白让你倒手的理由是什么？银行贷款看征信，征信不良不能贷款。新房和二手房一样。
浦俊说
无法贷款，让你去买，说明没有钱全款买，让你贷款买，买好后过户给你朋友，可是过户是要把贷款结清后才能过户的，那就等于全款买了。
非洲刘德华9
然后怎么过户呀？只是过户跟银行一毛钱关系都没有！关键是钱从哪里来？
