最近，很多人諮詢我房產投資啥時候入場？我在這裡統一答覆：目前所有城市都不適合純投資，一二線時機不成熟，三四線根本不值得。
所以說，完全可以看出，大家表面痛恨炒房客，但私下所有人都在憧憬並且努力過上炒房的人生。
前幾天，一位上海的炒房客朋友和我抱怨，問我對後市的看法，想尋求些安慰，不過我的直言讓他失望了。他聽信大V對深圳2018年初大漲的預測，抵押掉自己上海的老破小，和朋友合資在深圳龍崗區某小區投資了一套小戶型。去年2月買的急拋筍盤3.3萬/平，一年過去了現在3.5萬/平。如果現在賣掉，算上抵押貸的利息，裝修費和稅費，還不夠本錢。他在上海還有3套老破小，目前的月供靠著銀行50萬信用貸在維持。他說自己真的很苦，有點撐不住了。
他在炒房圈算入門級，普普通通的炒房客月供5-10萬很普遍。只要房價三年不漲，對他們來說就是世界末日。
時間是炒房客最大的敵人，時間可以讓他們賺翻，也可以把他們拖垮。
一、風向
從去年底到今年3月份，久違的週期再次來襲，剛需和投資全都蠢蠢欲動，只不過高潮太過短暫，小陽春剛露頭就被批判。
4月19日政治局會議，半年後重申“房住不炒”，半年後重提“結構性去槓桿”。4月，官方兩次對降準的不實謠言闢謠，貨幣寬鬆暫時結束。
4月19日，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
4月11日，長沙發文，對二套房契稅優惠取消，契稅徵收從之前的1％或2％調高至4％。
1-3月份還是放鬆，4月份開始就要收緊。轉向就是這麼突然，態度就是這麼堅決。
毫無疑問，席捲一線和強二線的小陽春即將終結！
以前的風向變化週期是三年，一年刺激，一年調控，一年維穩。現在的週期明顯縮短為，一季度放鬆，一季度收緊，一季度維穩。
這就是目前最為倡導的策略：因城施策、相機抉擇、預調微調。中庸之道正在成為樓市調控的指導思想。
2019是剛需大年，只要實力允許，剛需改善別再猶豫。但如果你是純投資，先問自己一句話：你的正常收入付完月供後能不能保證生活品質不下降，並且可以接受房價3年不漲？如果可以，那麼投資繼續。
二、炒房的土壤
全中國落實房住不炒最好的只有兩座城市：北京和上海。
只要在全國有貸款記錄，不管還清與否，在北京和上海買房就是二套，北京二套首付6-8成，上海二套首付5-7成。炒房客哪裡去搞5年社保，哪裡去籌8成首付？
目前來說，中國真正意義上的炒房客集中分佈在深圳、廈門、杭州、重慶、成都、東莞、珠海、惠州、崑山、嘉善、北三縣。
炒房意識絕非一蹴而就，靈光一現。我相信很多人本意並不是投資和炒房，在嚐到了甜頭之後，才恍然大悟，原來世界上還有這麼好賺的錢。辛苦一輩子不如炒房一陣子。
因此，對待炒房應該有對待階級敵人的魄力和勇氣。炒房意識不徹底摧毀，投機倒把不徹底剷除，樓市不會健康，實業也不會興邦。
三、如何消滅炒房客
想要消滅炒房客，其實非常簡單。也許有人會說讓房價大跌就可以了，如果你這麼想，說明你太幼稚了。
消滅炒房客最簡單、最行之有效的辦法就是：控制房價的合理上漲速度。
具體公式如下：人均收入增長＞房價合理上漲速度≈M2增速＞GDP增速＞CPI增速
2018年我國居民人均可支配收入增長8.7%，2018年12月底我國M2增速是8.1％，2018年我國GDP增速6.6％，CPI增速2.1%。
按照以上公式計算，我國房價的合理上漲速度應該是年漲幅8％左右，相當於9年翻一倍。
當然每個城市的漲幅可以根據各自的經濟形勢來浮動。這樣，即可以保證房產抵禦通脹，又不會把泡沫繼續吹大。對於炒房客來說，年漲幅8％就是致命打擊。因為抵押貸和各種融資的年利率超過6％，再加上買進賣出的稅費成本，以及自有資金的多年套牢，以此來博取不到2％的利差，顯然是虧本買賣。
因此，只要在限購限貸的配合下，控制房價以每年8％的速度溫和上漲，這個城市的炒房客就會絕跡。
從目前的風向來看，高層是反對炒房的，地方是歡迎炒房的，這才是現在調控週期從3年縮短到3個月的根源。
消滅炒房客，是一場持久戰、攻堅戰，更是一場上和下的博弈拉鋸戰。
房住不炒不應該是說給炒房客聽的，而是需要地方執政者自己必須堅守的。
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