李虹霖
楼市看稳，我认为楼市后期还是看稳，今年年初住建部对房地产的定调是“稳地价、稳房价、稳预期”，对不同城市实行“一城一策”的政策，每个城市的具体情况不同，不少城市相继开始“松绑”楼市，背后的原因就是今年以来商品房成交量萎缩，全国范围来看，前两个月萎缩3.4%，这是2015年6月以来的首次！
成交量萎缩的下一步就是房价的萎缩，然后就是地价的萎缩，这和稳房价、稳地价是相左的，所以对楼市“松绑”是必要的措施。
另一方面，年初的时候对经济的判断是“形势严峻复杂，下行压力大”，所以房地产和基建是稳定经济的两个砝码，房地产不能冷。
现在一季度的经济数据出来了，社融数据好于预期，GDP也好于预期，说明过去半年采取的措施是得当的，现在对经济的评价是“开局良好、好于预期”，对于之前的“微刺激”的政策虽说没有退出的说法，但是加码是很难了，比如“降准”，距离上次“降准”已经三个月了，近期央行也一直否认“降准”的消息，甚至重申“管住货币总闸门”的说法。
宏观经济方面也重申“结构性去杠杆”和“房住不炒”，政策措施到底会有何变化，需要慢慢观察。有收紧的风险。
对于房地产市场而言，“稳”还是最重要，“一城一策”是措施，有些城市房价有上行压力的，那么调控会收紧，对于房价有下行压力的城市，调控会松绑，所以未来收紧和松绑会同时出现和存在于不同的城市，所以你会看到杭州和长沙最近有点收紧，而有些城市是大学生“半价”买房。
对于长期影响房价的决定因素“土地供应”，现在也是已经定调：
库存周期大于36个月的，停止供地。
库存周期在18到36月之间的，适当减少供地。
库存周期在12到18个月之间的，维持供给水平。
库存周期在6到12个月之间的，增加供给。
库存周期小于6个月的，大幅增加供地。
房地产市场未来还是以稳为主，偏离这个方向的会被拉回来。
壹号股权
每个地方的楼市行情都会不一样！总的来说，一二线楼市稳！三四五线一地鸡毛！
为什么这么说？
为什么会降利率，最低二成首付，无非就是能让没买房的人买得起房。为什么要让大家买得起房？因为我们的城市化进程加速了！不在城市买房，怎么叫进城？租房能算吗？只有购房才能让人稳定的生活在这个城市。与此同时，住房不炒的政策也压制了房价的快速上涨，这更有利于广大普通老百姓购房落户城市。
于此同时，城市群战略，中心城市战略，都是说明国家未来着眼重点建设和发展一些大城市，那么给到这些大城市的资源会越来越集中，那么大城市和小城市之间的差距会越来越大。简而言之就是一二线大城市会发展的越来越好，吸引越来越多的人。而人越来越多，经济发展的越来越好才能更好的支撑房价保值和增长。与此同时，一些三四五线的城市随着资源缺少，吸引力越来越差，人口慢慢流出，房价自然而然会下降甚至崩盘！
都说大水退去了才知道谁裸泳，三四五线城市就是那些裸泳的人！一二线涨价，三四五线也涨价，但是这些城市的价值根本支撑不起对应的房价，在未来，大部分的三四线城市的房价绝对会大跌！
